Hirschberg
Hirschberg (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 402 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.683 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Isselbach, Horhausen und Langenscheid an.
Immobilienpreise in Hirschberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Hirschberg (Rhein-Lahn-Kreis)
Hirschberg ist eine kleine Wohngemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 402 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise im regionalen und überregionalen Vergleich, während die Mieten moderat ausfallen. Die Bevölkerung wuchs in neun Jahren um 18,2 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,8 %. Der Kaufpreis stieg zwischen 2018 und 2024 um durchschnittlich 11,9 % jährlich.
Marktüberblick
Hirschberg ist eine 2,5 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 402 Einwohnern. Sie liegt 6 km westlich von Diez und 8 km westlich von Limburg an der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Der Ort ist heute eine Wohngemeinde, der Fremdenverkehr spielt eine zusätzliche wirtschaftliche Rolle.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.683 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,13 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten für Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Im Kreisvergleich schneidet Hirschberg bei der Miete mit 7,13 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m² ab, beim Kaufpreis mit 1.683 €/m² deutlich darunter (Kreis: 1.881 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 % und liegt damit nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 % sowie am Kreis- und Landesdurchschnitt von 5,14 % bzw. 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,68 ist unter dem Kreiswert von 21,71 und dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger ist als in der Mehrzahl der vergleichbaren Orte des Kreises und des Landes.
Preisentwicklung
Der Kaufpreis in Hirschberg hat zwischen 2018 und 2024 ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 11,9 % verzeichnet. Lag der Preis 2018 noch bei 966 Euro je Quadratmeter, betrug er 2024 bereits 1.898 Euro. Der Wert hat sich in sechs Jahren nahezu verdoppelt.
Der Mietmarkt zeigt dagegen ein anderes Bild: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 erheblich – von einem Tief von 5,00 Euro im Jahr 2022 über einen Höchstwert von 9,23 Euro im Jahr 2024 bis zu 8,00 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Anstieg liegt bei durchschnittlich 3,03 %. Die starken jahresweisen Schwankungen können auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten zurückzuführen sein, bei dem einzelne Angebote die Kennzahl stark beeinflussen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hirschberg ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 von 340 auf 402 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von 18,2 % entspricht. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 %, was 7 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 2,22 % und 3,49 %. Die niedrige Arbeitslosigkeit ist ein Indikator für die wirtschaftliche Lage der Region.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Hirschberg profitiert von der Lage im Rhein-Lahn-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 257, im Index Wohlstand und soziale Lage bei 190 – hier schneidet der Kreis relativ gut ab. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 326 deutlich zurück.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Gemeinde gut: Die Autobahnanschlussstelle Diez an der A 3 liegt 4 km nördlich. ICE-Fernbahnhöfe bestehen in Montabaur und Limburg Süd. Der Ort ist mit der Buslinie 540 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel an Diez und Limburg an der Lahn angebunden. Die B 417 verläuft durch den Ort. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten liegt der Kaufpreis von 1.683 €/m² über dem von Langenscheid (1.580 €/m²) und deutlich über dem von Holzappel (823 €/m²), der nach unten auffällt. Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Horhausen (4,06 %) und Cramberg (4,29 %), aber niedriger als die von Eppenrod (5,60 %) und Geilnau (6,80 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 6,21 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 966 €/m² |
| 2023 | 1.711 €/m² |
| 2024 | 1.898 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,82 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 5,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 340 Einwohner |
| 2016 | 342 Einwohner |
| 2017 | 362 Einwohner |
| 2018 | 372 Einwohner |
| 2019 | 392 Einwohner |
| 2020 | 388 Einwohner |
| 2021 | 396 Einwohner |
| 2022 | 396 Einwohner |
| 2023 | 402 Einwohner |
| 2024 | 402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hirschberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eppenrod | 8,51 €/m² |
| Görgeshausen | 8,36 €/m² |
| Heilberscheid | 7,81 €/m² |
| Holzappel | 7,72 €/m² |
| Horhausen | 7,30 €/m² |
| Isselbach | 7,21 €/m² |
| Hirschberg | 7,13 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Cramberg | 6,62 €/m² |
| Langenscheid | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzappel | 11,26 % |
| Geilnau | 6,80 % |
| Eppenrod | 5,60 % |
| Görgeshausen | 5,43 % |
| Hirschberg | 5,08 % |
| Heilberscheid | 4,98 % |
| Isselbach | 4,81 % |
| Langenscheid | 4,79 % |
| Cramberg | 4,29 % |
| Horhausen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Isselbach | 2,6 km | 65558 | 7,21 € | 1.798 € | 4,81 % |
| Horhausen | 2,8 km | 56379 | 7,30 € | 2.155 € | 4,06 % |
| Langenscheid | 3,0 km | 65558 | 6,30 € | 1.580 € | 4,79 % |
| Eppenrod | 3,1 km | 65558 | 8,51 € | 1.826 € | 5,60 % |
| Geilnau | 3,2 km | 56379 | 6,70 € | 1.183 € | 6,80 % |
| Holzappel | 3,6 km | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Görgeshausen | 4,2 km | 56412 | 8,36 € | 1.848 € | 5,43 % |
| Cramberg | 4,2 km | 65558 | 6,62 € | 1.850 € | 4,29 % |
| Heilberscheid | 4,3 km | 56412 | 7,81 € | 1.884 € | 4,98 % |
Wo liegt Hirschberg?
Lage
Hirschberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.683 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 402 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3781, 7,9224 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschberg
Was kostet eine Wohnung in Hirschberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Hirschberg liegen bei 7,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.683 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,68, was bedeutet, dass das 19,68-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hirschberg entwickelt?
Die Mieten sind von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,03 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum von 966 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.898 Euro (2024) mehr als verdoppelt, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 11,9 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Hirschberg im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz ab?
Hirschberg liegt mit einer Angebotsmiete von 7,13 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch beim Kaufpreis liegt Hirschberg mit 1.683 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt leicht unter dem Kreiswert von 5,14 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt im Perzentilrang 58,38 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz einen niedrigeren (günstigeren) Faktor aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hirschberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hirschberg ist von 340 im Jahr 2015 auf 402 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 18,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent, was auf eine gute Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Welche Standortfaktoren gelten für Hirschberg?
Hirschberg liegt im Rhein-Lahn-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 190 ab, während er im Bereich "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 326 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hirschberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hirschberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hirschberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |