Geilnau
Geilnau (PLZ 56379) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 352 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.183 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geilnau über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cramberg, Scheidt und Langenscheid an.
Immobilienpreise in Geilnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Geilnau
Bericht zum Immobilienmarkt in Geilnau (Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz): Niedrige Kaufpreise (1.183 €/m²), hohe Bruttomietrendite (6,8 %), leicht rückläufige Bevölkerung, durchwachsene Standortfaktoren des Kreises.
Marktüberblick
Geilnau ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 352 Einwohnern auf 2,24 km². Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Kaufpreise aus, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,8 % widerspiegelt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,70 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.183 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 14,71 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,71-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Geilnau stieg von 6,09 €/m² (2020) auf 7,02 €/m² (2024), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,1 % entspricht. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,70 €/m² liegt unter dem Wert von 2024. Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Wert von 6,50 €/m².
Für den Kaufpreis liegt nur ein Stichtagswert vor (2021: 1.183 €/m²). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.183 €/m² entspricht dem historischen Wert von 2021.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Geilnaus ist im Beobachtungszeitraum leicht rückläufig: Von 359 Einwohnern (2015) auf 352 (2024) entspricht das einem Verlust von rund 2 %. Der Höchststand lag 2019 bei 367 Einwohnern, der Tiefpunkt 2022 bei 348. Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,29 % (2015) auf 2,55 % (2023) und liegt damit etwa doppelt so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums. Mit fünf arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch deutlich.
Regionale Einordnung
Auf Ebene des Rhein-Lahn-Kreises liegt Geilnau mit 1.183 €/m² Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,8 % liegt über dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Rendite-Perzentil von Rheinland-Pfalz belegt Geilnau Platz 85 von 100 – das bedeutet, 85 % der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite, was primär an den niedrigeren Kaufpreisen liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Geilnau mit 1.183 €/m² Kaufpreise auf, die über denen von Holzappel (823 €/m²) liegen, aber deutlich unter denen von Cramberg (1.850 €/m²), Laurenburg (1.868 €/m²) und Horhausen (2.155 €/m²). Bei der Bruttomietrendite liegt Geilnau mit 6,8 % über den meisten Nachbarorten – nur Holzappel (11,26 %) liegt noch darüber. Cramberg (4,29 %), Laurenburg (4,36 %), Horhausen (4,06 %) und Steinsberg (3,34 %) liegen deutlich darunter.
Standortfaktoren
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Geilnau gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg im unteren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamt-Rang 304. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326/400) sowie in der Demografie (Rang 302/400). Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 298) und Dynamik (Rang 257) liegt der Kreis leicht über dem Mittelfeld. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 190 von 400 am besten ab.
In Geilnau selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Kaufpreise und die hohe Rendite entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden mit geringer Bevölkerungszahl und strukturell schwächerer Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geilnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geilnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geilnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.183 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geilnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 359 Einwohner |
| 2016 | 349 Einwohner |
| 2017 | 353 Einwohner |
| 2018 | 352 Einwohner |
| 2019 | 367 Einwohner |
| 2020 | 359 Einwohner |
| 2021 | 356 Einwohner |
| 2022 | 348 Einwohner |
| 2023 | 352 Einwohner |
| 2024 | 352 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geilnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 0,88 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,44 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Geilnau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Geilnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geilnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geilnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geilnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzappel | 7,72 €/m² |
| Horhausen | 7,30 €/m² |
| Gutenacker | 7,17 €/m² |
| Hirschberg | 7,13 €/m² |
| Laurenburg | 6,79 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Cramberg | 6,62 €/m² |
| Langenscheid | 6,30 €/m² |
| Steinsberg | 5,60 €/m² |
| Scheidt | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geilnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geilnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzappel | 11,26 % |
| Geilnau | 6,80 % |
| Hirschberg | 5,08 % |
| Scheidt | 5,07 % |
| Langenscheid | 4,79 % |
| Laurenburg | 4,36 % |
| Gutenacker | 4,34 % |
| Cramberg | 4,29 % |
| Horhausen | 4,06 % |
| Steinsberg | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cramberg | 1,3 km | 65558 | 6,62 € | 1.850 € | 4,29 % |
| Scheidt | 1,6 km | 56379 | 5,51 € | 1.303 € | 5,07 % |
| Langenscheid | 1,8 km | 65558 | 6,30 € | 1.580 € | 4,79 % |
| Holzappel | 2,2 km | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Laurenburg | 2,4 km | 56379 | 6,79 € | 1.868 € | 4,36 % |
| Horhausen | 2,8 km | 56379 | 7,30 € | 2.155 € | 4,06 % |
| Hirschberg | 3,2 km | 65558 | 7,13 € | 1.683 € | 5,08 % |
| Steinsberg | 3,2 km | 56379 | 5,60 € | 2.015 € | 3,34 % |
| Gutenacker | 3,3 km | 56370 | 7,17 € | 1.983 € | 4,34 % |
Wo liegt Geilnau?
Lage
Geilnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geilnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.183 € |
| Bruttomietrendite | 6,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 352 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3495, 7,9269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geilnau
Was kostet eine Wohnung in Geilnau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Geilnau liegt bei 6,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.183 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m² Miete, 1.881 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Geilnau entwickelt?
Die Mieten in Geilnau sind von 6,09 Euro/m² im Jahr 2020 auf 7,02 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 6,50 Euro/m², was einem Rückgang gegenüber 2024 entspricht. Die Daten sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geilnau?
Die Bruttomietrendite in Geilnau beträgt 6,8 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 84,99 im Bundesland hat Geilnau eine höhere Rendite als rund 85 Prozent der anderen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 14,71 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,71, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie teuer ist der Kauf einer Wohnung in Geilnau im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis?
Der Angebotskaufpreis in Geilnau liegt bei 1.183 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro/m². Auch im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m² ist Geilnau günstiger. Der Kaufpreisfaktor von 14,71 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 21,71.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Geilnau im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Geilnau mit 1.183 Euro/m² Kaufpreis unter Cramberg (1.850 Euro/m²), Laurenburg (1.868 Euro/m²) und Horhausen (2.155 Euro/m²). Höhere Kaufpreise finden sich auch in Hirschberg (1.683 Euro/m²) und Steinsberg (2.015 Euro/m²). Günstiger als Geilnau sind nur Scheidt (1.303 Euro/m²) und Langenscheid (1.580 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Geilnau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geilnau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geilnau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |