Isselbach

Der Ort

Isselbach ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Diez gehört. Der Ort liegt neun Kilometer westlich von Diez, elf Kilometer westlich von Limburg an der Lahn und sechs Kilometer südöstlich von Montabaur. Mit einer Fläche von 7,19 Quadratkilometern und rund 376 Einwohnern (Stand 2024) zählt Isselbach zu den kleineren Gemeinden des Kreises. Seit 1972 umfasst die Gemeinde neben dem Kernort Isselbach die Gemeindeteile Giershausen, Ruppenrod und Berghof. Der Ort ist über die Landesstraßen L 313 und L 325 an das Straßennetz angebunden, die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Diez an der A 3. Die nächstgelegenen ICE-Fernbahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.

Marktüberblick

Die aktuellen Angebotswerte für Isselbach liegen mit 7,21 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.798 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete liegt 2,7 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro), 10,8 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und 19,2 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.798 Euro pro Quadratmeter liegt 4,4 Prozent unter dem Kreiswert (1.881 Euro), 11,4 Prozent unter dem Landeswert (2.030 Euro) und 25,3 Prozent unter dem Bundeswert (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,79 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,71 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz liegt Isselbach mit 51,57 Prozent genau im Mittelfeld.

Die aktuellen Werte weichen von den Zeitreihen ab: Der Zeitreihenwert für den Kaufpreis lag 2024 bei 1.653,90 Euro pro Quadratmeter, die aktuelle Angebotskennzahl liegt mit 1.798 Euro deutlich darüber. Bei der Miete lag der Zeitreihenwert 2025 bei 6,47 Euro, der aktuelle Wert bei 7,21 Euro. Diese Diskrepanz deutet auf eine Erholung der Angebotswerte in den jüngsten Monaten hin.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Isselbach zeigt deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,78 Euro im Jahr 2020 an, fiel dann aber auf 7,00 Euro (2023) und weiter auf 6,47 Euro im Jahr 2025 zurück. Der langfristige Anstieg (CAGR) beträgt 2,9 Prozent, wird aber durch den jüngsten Rückgang überschattet. Beim Kaufpreis ist ein noch stärkerer Verlauf zu beobachten: Von 2.770,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Preis bis 2024 auf 1.653,90 Euro, was einem Rückgang von rund 40 Prozent entspricht. Der berechnete Kaufpreis-CAGR von -22,74 Prozent spiegelt diesen Einbruch wider. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Stahlhofen weist mit 1.373 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus als Isselbach, während Horhausen mit 2.155 Euro und Untershausen mit 2.142 Euro höhere Preise verlangen. Die Mietpreise der Nachbarn variieren zwischen 5,80 Euro (Daubach) und 8,73 Euro (Horbach). Isselbach liegt mit seinem Kaufpreis damit im Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarschaft.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Isselbach ist seit 2015 um rund 5 Prozent von 358 auf 376 Einwohner gestiegen. Der Anstieg beschleunigte sich in den Jahren 2021 bis 2022 deutlich, als die Einwohnerzahl von 351 auf 371 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 376. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich entgegen der Bevölkerungsentwicklung: Sie lag 2019 mit 0,81 Prozent auf einem sehr niedrigen Niveau, stieg aber bis 2023 auf 3,46 Prozent an. Mit neun arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 376 Einwohnern bleibt die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Isselbach gehört, auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 deutlich besser abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (302), Arbeitsmarkt (298) und Dynamik (257) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.