Untershausen
Untershausen (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 512 Einwohner auf 1,9 km², das entspricht 267 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untershausen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Daubach, Stahlhofen und Holler an.
Immobilienpreise in Untershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Untershausen (Westerwaldkreis)
Untershausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 512 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst seit 2015, während die Arbeitslosigkeit gestiegen ist. Die Anbindung an die A 3 und den ICE-Halt Montabaur sind die wichtigsten Standortfaktoren.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Mit 8,39 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete liegt Untershausen über den Werten der meisten Nachbarorte, jedoch unter denen von Niederelbert (10,47 Euro) und Horbach (8,73 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.142 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro) und den Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 Euro), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 21,27 liegt knapp über dem Landesmittel (21,16) und deutlich über dem Kreiswert (18,47). Die Bruttomietrendite von 4,7 Prozent liegt unter den Werten von Daubach (5,12 %), Stahlhofen (6,98 %), Horbach (5,31 %), Isselbach (4,81 %) und Heilberscheid (4,98 %), aber über denen von Holler (4,18 %), Oberelbert (3,99 %) und Niederelbert (4,22 %). Im Landesvergleich rangiert Untershausen im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 47,9 von 2.300 Orten). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Preisen zeigt, dass die Kaufpreise die Mietentwicklung überholt haben – ein Muster, das sich auch in der Zeitreihe abzeichnet.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Schwankungen bei steigenden Kaufpreisen
Die Angebotsmiete schwankt in Untershausen stark. Sie stieg von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,88 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 7,32 Euro (2022) und 6,00 Euro (2024), bevor sie 2025 mit 11,16 Euro einen neuen Höchststand erreichte und 2026 auf 9,68 Euro sank. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen wenige Inserate die Durchschnittswerte beeinflussen können.
Der Kaufpreis zeigt einen eindeutigen Aufwärtstrend: Von 1.421,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg er bis 2024 auf 2.201,92 Euro – ein Anstieg von rund 55 Prozent in drei Jahren. Dieser Anstieg übertrifft die Mietentwicklung bei Weitem. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Untershausen ist seit 2015 von 473 auf 512 im Jahr 2024 gestiegen – ein Plus von 8,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 267 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist hingegen von 2,8 Prozent im Jahr 2015 auf 4,52 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Absolute gesehen sind 14 Personen arbeitslos gemeldet. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum. Bei der bekannten Verkehrsanbindung an die A 3 und den ICE-Halt Montabaur ist ein hoher Anteil auspendelnder Erwerbstätiger eine plausible Erklärung für die Diskrepanz zwischen Bevölkerungszahl und Arbeitslosenzahl.
Standortfaktoren: Gute Verkehrsanbindung im ländlichen Raum
Die wichtigste Infrastruktur für Untershausen ist die Anbindung an die A 3 (Köln–Frankfurt) über die Anschlussstelle Montabaur in etwa sieben Kilometer Entfernung. Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich ebenfalls in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diese Verkehrsanbindung ist ein Standortvorteil für Pendler.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis im Gesamtrang auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Platz 311) und Arbeitsmarkt (Platz 326). Positiv hebt er sich in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 127) ab. Die Dynamik liegt mit Platz 343 am unteren Ende. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über ein Bürgerhaus als Gemeindezentrum und betreibt ein Jugendferiendorf am Waldrand.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 6,16 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.422 €/m² |
| 2024 | 2.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,34 % |
| 2024 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 473 Einwohner |
| 2016 | 476 Einwohner |
| 2017 | 496 Einwohner |
| 2018 | 483 Einwohner |
| 2019 | 487 Einwohner |
| 2020 | 492 Einwohner |
| 2021 | 501 Einwohner |
| 2022 | 511 Einwohner |
| 2023 | 512 Einwohner |
| 2024 | 512 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Untershausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Untershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederelbert | 10,47 €/m² |
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Oberelbert | 7,90 €/m² |
| Heilberscheid | 7,81 €/m² |
| Isselbach | 7,21 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gackenbach | 8,49 % |
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Heilberscheid | 4,98 % |
| Isselbach | 4,81 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Niederelbert | 4,22 % |
| Holler | 4,18 % |
| Oberelbert | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Daubach | 0,9 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Stahlhofen | 1,3 km | 56412 | 7,99 € | 1.373 € | 6,98 % |
| Holler | 1,5 km | 56412 | 8,03 € | 2.304 € | 4,18 % |
| Oberelbert | 2,3 km | 56412 | 7,90 € | 2.373 € | 3,99 % |
| Niederelbert | 2,5 km | 56412 | 10,47 € | 2.977 € | 4,22 % |
| Horbach | 3,0 km | 56412 | 8,73 € | 1.975 € | 5,31 % |
| Isselbach | 3,4 km | 65558 | 7,21 € | 1.798 € | 4,81 % |
| Heilberscheid | 3,6 km | 56412 | 7,81 € | 1.884 € | 4,98 % |
| Gackenbach | 3,8 km | 56412 | 8,04 € | 1.136 € | 8,49 % |
Wo liegt Untershausen?
Lage
Untershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.142 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 512 |
| Einwohner je km² | 267 |
| Fläche (km²) | 1,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4005, 7,8446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untershausen
Was kostet eine Wohnung in Untershausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Untershausen liegt bei 8,39 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert leicht über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.142 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls über den Kreis- und Landeswerten, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Untershausen entwickelt?
Die Mieten in Untershausen sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,68 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear – mit einem Höhepunkt von 11,16 Euro im Jahr 2025 und einem Tiefpunkt von 6,00 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis stieg von 1.422 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.202 Euro (2024), was einem Anstieg von rund 55 Prozent in drei Jahren entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Untershausen?
Die Bruttomietrendite in Untershausen beträgt 4,7 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,27 und liegt ebenfalls über dem Kreiswert (18,47) und leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 47,86 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 52 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert und ein höherer Kaufpreisfaktor deuten auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Untershausen?
Die Bevölkerung in Untershausen ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 473 Einwohnern im Jahr 2015 auf 512 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 8,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 267 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit positiv, auch wenn der Ort mit nur rund 512 Einwohnern eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis bleibt.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Untershausen?
Die Arbeitslosenquote in Untershausen lag 2023 bei 4,52 Prozent und war damit deutlich höher als im Jahr 2015, als sie bei 2,8 Prozent lag. Der Anstieg auf 4,52 Prozent im Jahr 2023 ist bemerkenswert, wobei die Quote 2022 mit 2,26 Prozent noch niedriger war. Für den Westerwaldkreis als Bezugsgröße liegen keine gesonderten Arbeitslosenquoten vor.
Wie schneidet Untershausen im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Westerwaldkreis, zu dem Untershausen gehört, Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 343 im unteren Drittel, während er im Index Stärke mit Rang 186 im mittleren Drittel abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Untershausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Untershausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Untershausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |