Niederelbert
Niederelbert (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.732 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederelbert über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,09 € auf 12,41 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holler, Oberelbert und Untershausen an.
Immobilienpreise in Niederelbert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederelbert
Niederelbert ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite. Der Ort verzeichnet Bevölkerungswachstum und eine niedrige Arbeitslosenquote, zeigt aber extreme Schwankungen in den Zeitreihen, die auf einen kleinen Markt hindeuten.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Niederelbert liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und weist ein deutlich überregionales Preisniveau auf. Die Angebotsmiete beträgt 10,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.977 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete um 17 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis um 24 Prozent über dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt höher als die von Holler (4,18 %) und Oberelbert (3,99 %), aber unter der aller übrigen Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 23,68 ist der höchste im gesamten Vergleichsumfeld. Das bedeutet: Die hohen Kaufpreise stehen einem Mietniveau gegenüber, das zwar über dem Durchschnitt liegt, aber nicht im gleichen Maße. Die Rendite wird also vor allem durch die extrem hohen Kaufpreise gedrückt, nicht durch niedrige Mieten.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen auf kleinem Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,87 Euro (2019) und 12,41 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.260 Euro (2020) und 4.404 Euro (2023). Diese Bandbreite von mehr als 250 Prozent beim Kaufpreis ist für einen kommunalen Markt untypisch und entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der CAGR für die Miete liegt bei 5,49 Prozent, für den Kaufpreis bei -4,92 Prozent. Diese entgegengesetzten Trends deuten darauf hin, dass die Mieten tendenziell steigen, während die Kaufpreise in den letzten Jahren eher rückläufig waren. Die aktuellen Werte von 10,47 Euro Miete und 2.977 Euro Kaufpreis liegen jeweils im oberen Drittel der historischen Spannbreite.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Westerwald
Niederelbert hebt sich deutlich von seinem unmittelbaren Umland ab. Die Angebotsmiete von 10,47 Euro liegt über allen acht Nachbarorten – am höchsten bei Montabaur mit 9,87 Euro, am niedrigsten bei Daubach mit 5,80 Euro. Der Kaufpreis von 2.977 Euro übertrifft ebenfalls alle Nachbarn. Der nächsthöhere Nachbarort ist Montabaur mit 2.780 Euro, gefolgt von Oberelbert mit 2.373 Euro.
Im Vergleich zum Westerwaldkreis (Miete 7,85 Euro, Kaufpreis 1.727 Euro) und zu Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro) liegt Niederelbert bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Mittel. Der Ort ist damit ein Ausreißer im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt im Perzentilrang 31,76 im Bundesland – das bedeutet, etwa 32 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite, 68 Prozent eine höhere.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität und Wachstum
Die Bevölkerung Niederelberts ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 1.656 auf 1.732 Einwohner, ein Plus von 4,6 Prozent. Bei einer Fläche von 10,25 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 169 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent. In der Gemeinde waren 2023 rund 20 Menschen arbeitslos gemeldet.
Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen einher mit den überdurchschnittlichen Preisen. Ein Ort, der Zuzug verzeichnet und eine stabile Arbeitsmarktlage aufweist, zeigt tendenziell höhere Preisniveaus.
Standortfaktoren: Starke Substanz, geringe Dynamik
Der Westerwaldkreis, dem Niederelbert angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang in der Dynamik liegt mit 343 deutlich schlechter als der in der Stärke (186). Das bedeutet: Der Kreis hat zwar aktuelle wirtschaftliche Substanz, zeigt aber weniger dynamische Impulse. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (140) und Wohlstand und soziale Lage (127) sind die stärksten Bereiche.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, Bevölkerungswachstum und einem Kreis mit starker wirtschaftlicher Substanz, aber schwacher Dynamik, beschreibt einen Ort mit stabiler Nachfragebasis, der aber keine eigenen Wachstumsmagnete generiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederelbert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederelbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 8,70 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² |
| 2026 | 12,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederelbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.870 €/m² |
| 2020 | 1.260 €/m² |
| 2021 | 2.716 €/m² |
| 2022 | 3.500 €/m² |
| 2023 | 4.404 €/m² |
| 2024 | 3.500 €/m² |
| 2025 | 1.619 €/m² |
| 2026 | 1.917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederelbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2020 | 6,74 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 2,33 % |
| 2024 | 3,13 % |
| 2025 | 8,20 % |
| 2026 | 7,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederelbert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.656 Einwohner |
| 2016 | 1.658 Einwohner |
| 2017 | 1.669 Einwohner |
| 2018 | 1.674 Einwohner |
| 2019 | 1.700 Einwohner |
| 2020 | 1.711 Einwohner |
| 2021 | 1.716 Einwohner |
| 2022 | 1.736 Einwohner |
| 2023 | 1.732 Einwohner |
| 2024 | 1.732 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederelbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederelbert liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederelbert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederelbert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederelbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederelbert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederelbert | 10,47 €/m² |
| Montabaur | 9,87 €/m² |
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Welschneudorf | 8,61 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Oberelbert | 7,90 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederelbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederelbert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gackenbach | 8,49 % |
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Welschneudorf | 5,43 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Montabaur | 4,26 % |
| Niederelbert | 4,22 % |
| Holler | 4,18 % |
| Oberelbert | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holler | 1,7 km | 56412 | 8,03 € | 2.304 € | 4,18 % |
| Oberelbert | 2,0 km | 56412 | 7,90 € | 2.373 € | 3,99 % |
| Untershausen | 2,5 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Daubach | 3,0 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Montabaur, Stadt | 3,3 km | 56410 | 9,87 € | 2.780 € | 4,26 % |
| Stahlhofen | 3,7 km | 56412 | 7,99 € | 1.373 € | 6,98 % |
| Welschneudorf | 4,2 km | 56412 | 8,61 € | 1.903 € | 5,43 % |
| Horbach | 4,7 km | 56412 | 8,73 € | 1.975 € | 5,31 % |
| Gackenbach | 5,5 km | 56412 | 8,04 € | 1.136 € | 8,49 % |
Wo liegt Niederelbert?
Lage
Niederelbert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederelbert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.977 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.732 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4081, 7,8121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederelbert
Was kostet eine Wohnung in Niederelbert?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederelbert liegt bei 10,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.977 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederelbert entwickelt?
Die Mietpreise sind von 8,09 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,41 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten eine stark schwankende Entwicklung: Von 2.870 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 4.404 Euro/m² an, fielen dann aber bis 2026 auf 1.917 Euro/m² zurück. Die Kaufpreisentwicklung ist damit durch starke Volatilität gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederelbert?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent und damit unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,68, was über dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Mit einem Perzentilrang von rund 32 im Bundesland liegt Niederelbert bei der Rendite im unteren Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie verhält sich Niederelbert im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Niederelbert mit 10,47 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf. Unter den Nachbarorten liegen Holler (1,7 km) bei 8,03 Euro/m², Oberelbert (2 km) bei 7,90 Euro/m² und Stahlhofen (3,7 km) bei 7,99 Euro/m². Der Kaufpreis von 2.977 Euro/m² liegt ebenfalls deutlich über dem der Nachbarn, die zwischen 1.360 Euro/m² (Daubach) und 2.780 Euro/m² (Montabaur) liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederelbert?
Die Einwohnerzahl ist von 1.656 im Jahr 2015 auf 1.732 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 169 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Niederelbert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederelbert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederelbert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |