Niederelbert
Niederelbert (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.732 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederelbert über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,09 € auf 12,41 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holler, Oberelbert und Untershausen an.
Immobilienpreise in Niederelbert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederelbert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederelbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 8,70 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² |
| 2026 | 12,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederelbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.870 €/m² |
| 2020 | 1.260 €/m² |
| 2021 | 2.716 €/m² |
| 2022 | 3.500 €/m² |
| 2023 | 4.404 €/m² |
| 2024 | 3.500 €/m² |
| 2025 | 1.619 €/m² |
| 2026 | 1.917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederelbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2020 | 6,74 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 2,33 % |
| 2024 | 3,13 % |
| 2025 | 8,20 % |
| 2026 | 7,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederelbert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.656 Einwohner |
| 2016 | 1.658 Einwohner |
| 2017 | 1.669 Einwohner |
| 2018 | 1.674 Einwohner |
| 2019 | 1.700 Einwohner |
| 2020 | 1.711 Einwohner |
| 2021 | 1.716 Einwohner |
| 2022 | 1.736 Einwohner |
| 2023 | 1.732 Einwohner |
| 2024 | 1.732 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederelbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederelbert liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederelbert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederelbert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederelbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederelbert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederelbert | 10,47 €/m² |
| Montabaur | 9,87 €/m² |
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Welschneudorf | 8,61 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Oberelbert | 7,90 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederelbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederelbert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gackenbach | 8,49 % |
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Welschneudorf | 5,43 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Montabaur | 4,26 % |
| Niederelbert | 4,22 % |
| Holler | 4,18 % |
| Oberelbert | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holler | 1,7 km | 56412 | 8,03 € | 2.304 € | 4,18 % |
| Oberelbert | 2,0 km | 56412 | 7,90 € | 2.373 € | 3,99 % |
| Untershausen | 2,5 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Daubach | 3,0 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Montabaur, Stadt | 3,3 km | 56410 | 9,87 € | 2.780 € | 4,26 % |
| Stahlhofen | 3,7 km | 56412 | 7,99 € | 1.373 € | 6,98 % |
| Welschneudorf | 4,2 km | 56412 | 8,61 € | 1.903 € | 5,43 % |
| Horbach | 4,7 km | 56412 | 8,73 € | 1.975 € | 5,31 % |
| Gackenbach | 5,5 km | 56412 | 8,04 € | 1.136 € | 8,49 % |
Wo liegt Niederelbert?
Lage
Niederelbert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederelbert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.977 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.732 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4081, 7,8121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederelbert
Was kostet eine Wohnung in Niederelbert?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederelbert liegt bei 10,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 733 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.977 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederelbert?
Die Bruttomietrendite in Niederelbert beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederelbert über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederelbert entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederelbert von 8,09 € auf 12,41 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederelbert im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederelbert liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Niederelbert liegt damit 1,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederelbert?
Niederelbert hat 1.732 Einwohner bei 169 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |