Horbach
Horbach (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 712 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horbach über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gackenbach, Hübingen und Daubach an.
Immobilienpreise in Horbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Horbach
Horbach im Westerwaldkreis: Kleiner Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten und moderaten Kaufpreisen, hoher Mietpreisvolatilität bei nur 712 Einwohnern, stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit. Im Nachbarvergleich die höchsten Preise, aber mittlere Renditen. Der Westerwaldkreis zeigt gemischte Standortfaktoren mit starker Wohlstandsbasis, aber schwacher Dynamik.
Marktüberblick
Horbach ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 712 Einwohnern auf 3,93 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Miet- und Kaufpreisniveau: Die Angebotsmiete liegt mit 8,73 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 1.975 €/m² unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 %, die knapp über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1–5,2 %) liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,85 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Horbach weist in der Zeitreihe von 2020 bis 2026 extreme Schwankungen auf: Von 5,45 €/m² (2020) stieg sie bis 2023 auf 10,16 €/m², fiel 2024 auf 7,73 €/m² und lag 2025 bei 10,21 €/m². Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 10,65 %, doch diese Kennzahl verdeckt die hohe Volatilität zwischen den einzelnen Jahren. Bei einer Gemeinde mit nur 712 Einwohnern und einer Fläche von 3,93 km² ist ein solcher Markt besonders anfällig für einzelne Inserate, die das Durchschnittsniveau stark nach oben oder unten ziehen. Für den Kaufpreis liegt nur ein Stichtagswert aus 2025 vor (1.975 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Horbachs erholte sich nach einem Tiefpunkt von 650 Einwohnern im Jahr 2018 wieder und lag 2024 bei 712, was einem Anstieg von 3,5 % seit 2015 entspricht. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 0,98 % (2016) und 2,48 % (2023) und betraf 2023 insgesamt nur 10 Personen. Der leichte Anstieg der Quote geht einher mit der Bevölkerungszunahme, bleibt aber auf einem absolut niedrigen Niveau. Die Kombination aus stabilisierender Bevölkerungsentwicklung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine grundlegende Siedlungsstabilität, auch wenn die dynamischen Standortindizes des Prognos-Zukunftsatlas für den Westerwaldkreis im unteren Bereich liegen (Dynamik-Rang 343 von rund 400, Arbeitsmarkt-Rang 326).
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 km weist Horbach die höchsten Angebotsmieten (8,73 €/m²) und die höchsten Kaufpreise (1.975 €/m²) auf. Die Bruttomietrendite von 5,31 % liegt damit im mittleren Drittel der Nachbarn: Gackenbach (0,8 km) und Hübingen (1,8 km) bieten mit 8,49 % bzw. 7,82 % deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen, während Orte wie Oberelbert (3,99 %) und Horhausen (4,06 %) bei ähnlich hohen Kaufpreisen eine noch geringere Rendite aufweisen. Horbach positioniert sich damit als der teuerste Ort im unmittelbaren Umland, ohne dabei die höchsten Kaufpreise im gesamten Vergleichsfeld zu erreichen (Oberelbert liegt bei 2.373 €/m²).
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Horbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Während die Teilindizes Wohlstand (Rang 127) und Wettbewerb & Innovation (Rang 140) im oberen Mittelfeld liegen, schwächeln Demografie (311), Arbeitsmarkt (326) und Dynamik (343) im unteren Bereich. Diese Struktur entspricht dem Bild einer ländlichen Region mit stabiler, aber eher langsamer Entwicklung. Für Horbach als kleine Gemeinde bedeutet dies, dass die lokale Immobiliennachfrage primär von regionaler Siedlungsstabilität und nicht von Wachstumsimpulsen getragen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Horbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.975 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 688 Einwohner |
| 2016 | 691 Einwohner |
| 2017 | 676 Einwohner |
| 2018 | 650 Einwohner |
| 2019 | 658 Einwohner |
| 2020 | 693 Einwohner |
| 2021 | 690 Einwohner |
| 2022 | 701 Einwohner |
| 2023 | 712 Einwohner |
| 2024 | 712 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Horbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Horbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Welschneudorf | 8,61 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Hübingen | 8,24 €/m² |
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Oberelbert | 7,90 €/m² |
| Horhausen | 7,30 €/m² |
| Isselbach | 7,21 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gackenbach | 8,49 % |
| Hübingen | 7,82 % |
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Welschneudorf | 5,43 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Isselbach | 4,81 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Horhausen | 4,06 % |
| Oberelbert | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gackenbach | 0,8 km | 56412 | 8,04 € | 1.136 € | 8,49 % |
| Hübingen | 1,8 km | 56412 | 8,24 € | 1.264 € | 7,82 % |
| Daubach | 2,1 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Stahlhofen | 2,1 km | 56412 | 7,99 € | 1.373 € | 6,98 % |
| Untershausen | 3,0 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Oberelbert | 3,1 km | 56412 | 7,90 € | 2.373 € | 3,99 % |
| Isselbach | 3,2 km | 65558 | 7,21 € | 1.798 € | 4,81 % |
| Horhausen | 3,2 km | 56379 | 7,30 € | 2.155 € | 4,06 % |
| Welschneudorf | 3,8 km | 56412 | 8,61 € | 1.903 € | 5,43 % |
Wo liegt Horbach?
Lage
Horbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.975 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 712 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,3739, 7,8514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horbach
Was kostet eine Wohnung in Horbach?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Horbach liegt bei 1.975 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,73 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,31 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 18,85 entspricht. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Horbach entwickelt?
Die Mieten in Horbach zeigen eine starke Entwicklung mit erheblichen Schwankungen: Von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 6,43 Euro, 2023 auf 10,16 Euro, fielen 2024 auf 7,73 Euro und lagen 2025 bei 10,21 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den Zeitraum beträgt 10,65 Prozent.
Wie teuer ist Horbach im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz?
Horbach liegt mit einer Angebotsmiete von 8,73 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 1.975 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und befindet sich im Perzentilrang 63,22, was bedeutet, dass etwa 63 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Horbach?
Die Bevölkerung in Horbach ist von 688 Einwohnern im Jahr 2015 auf 712 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent.
Wie schneiden Nachbarorte von Horbach ab?
In der näheren Umgebung von Horbach zeigen sich deutliche Unterschiede: Gackenbach (0,8 km entfernt) weist mit 8,49 Prozent Bruttomietrendite und einem Kaufpreis von 1.136 Euro pro Quadratmeter ein deutlich günstigeres Kaufpreisniveau auf. Hübingen (1,8 km) liegt mit 7,82 Prozent Rendite und 1.264 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Horbacher Kaufpreis. Dagegen liegen Orte wie Oberelbert (3,1 km) mit 2.373 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von nur 3,99 Prozent deutlich über Horbach.
Woher stammen die Daten zu Horbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |