Stahlhofen
Stahlhofen (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 721 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.373 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stahlhofen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 6,01 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Daubach, Untershausen und Horbach an.
Immobilienpreise in Stahlhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Stahlhofen (Westerwald)
Stahlhofen im Westerwaldkreis bietet mit einem Kaufpreis von 1.373 Euro pro m² und einer Bruttomietrendite von 6,98 % eines der renditestärksten Pfade in Rheinland-Pfalz (86. Perzentil). Die niedrigen Kaufpreise liegen 32 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Markt ist klein und volatil, die Bevölkerung wuchs bis 2022 und ist seither rückläufig. Gute Verkehrsanbindung über A3 und ICE-Bahnhof Montabaur.
Ort und Marktüberblick
Stahlhofen ist eine 2,98 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 721 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur und liegt im Naturpark Nassau auf etwa 300 m ü. NHN. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt), etwa sechs Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist ebenfalls Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Stahlhofen wurde erstmals 1387 urkundlich als Stadelhoben erwähnt.
Der Immobilienmarkt in Stahlhofen ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.373 Euro pro Quadratmeter.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 7,99 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Der Kaufpreis von 1.373 Euro pro Quadratmeter ist der entscheidende Marktindikator: Er liegt 20,5 % unter dem Kreisdurchschnitt (1.727 Euro) und 32,4 % unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich beträgt die Differenz zum Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter sogar 43,0 %.
Diese niedrigen Kaufpreise führen zu einer Bruttomietrendite von 6,98 %, die deutlich über allen Vergleichswerten liegt: über dem Kreiswert von 5,93 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 86,6 im Bundesland gehört Stahlhofen zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 14,32 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 18,5 und dem Landeswert von 21,2.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Daubach (0,8 km Entfernung) weist mit 5,80 Euro eine deutlich niedrigere Miete und mit 1.360 Euro einen ähnlichen Kaufpreis auf, was einer Rendite von 5,12 % entspricht. Untershausen (1,3 km) liegt mit 8,39 Euro Miete und 2.142 Euro Kaufpreis auf einem deutlich höheren Niveau bei einer Rendite von nur 4,7 %. Gackenbach (2,8 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.136 Euro und einer Rendite von 8,49 % auf.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 4,59 Euro im Jahr 2019 stieg sie 2020 auf 7,33 Euro, fiel dann auf 6,04 Euro (2022), stieg 2023 auf 7,35 Euro und erreichte 2024 mit 12,11 Euro einen Ausreißer, bevor sie 2025 auf 9,38 und 2026 auf 6,01 Euro zurückging. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,93 %.
Die Kaufpreisentwicklung ist auf zwei Stützpunkte beschränkt: 1.041 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 1.540 Euro im Jahr 2024. Das entspricht einem jährlichen Anstieg von 13,95 %. Dieser Wert ist deutlich höher als der Mietanstieg und erklärt, warum sich die Rendite im Zeitverlauf verändert haben muss.
Die starke Volatilität der Mietwerte, insbesondere der Ausreißer 2024, deutet auf einen kleinen und unstrukturierten Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Stahlhofens wuchs von 707 im Jahr 2015 auf 755 im Jahr 2022, was einer Entwicklung von +6,8 % entspricht. Seit 2022 ist die Bevölkerung jedoch rückläufig: 2023 und 2024 wurden jeweils 721 Einwohner gezählt.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,74 % und bewegte sich bis 2022 im Bereich von 1,27 % bis 1,87 %. 2023 stieg sie auf 2,12 %, was immer noch einem sehr niedrigen Niveau entspricht. Von den 721 Einwohnern sind nach den vorliegenden Daten 10 arbeitslos.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 343 im unteren Bereich, während der Rang im Index Stärke mit Platz 186 und der Rang im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 140 besser abschneidet. Der Wohlstandsindex liegt auf Rang 127. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Stahlhofen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stahlhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stahlhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,59 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 6,13 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² |
| 2024 | 12,11 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 6,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stahlhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.041 €/m² |
| 2024 | 1.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stahlhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,07 % |
| 2024 | 9,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stahlhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 707 Einwohner |
| 2016 | 695 Einwohner |
| 2017 | 702 Einwohner |
| 2018 | 724 Einwohner |
| 2019 | 732 Einwohner |
| 2020 | 738 Einwohner |
| 2021 | 741 Einwohner |
| 2022 | 755 Einwohner |
| 2023 | 721 Einwohner |
| 2024 | 721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stahlhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,74 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stahlhofen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stahlhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stahlhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stahlhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stahlhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederelbert | 10,47 €/m² |
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Oberelbert | 7,90 €/m² |
| Heilberscheid | 7,81 €/m² |
| Isselbach | 7,21 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stahlhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stahlhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gackenbach | 8,49 % |
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Heilberscheid | 4,98 % |
| Isselbach | 4,81 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Niederelbert | 4,22 % |
| Holler | 4,18 % |
| Oberelbert | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Daubach | 0,8 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Untershausen | 1,3 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Horbach | 2,1 km | 56412 | 8,73 € | 1.975 € | 5,31 % |
| Isselbach | 2,3 km | 65558 | 7,21 € | 1.798 € | 4,81 % |
| Holler | 2,7 km | 56412 | 8,03 € | 2.304 € | 4,18 % |
| Gackenbach | 2,8 km | 56412 | 8,04 € | 1.136 € | 8,49 % |
| Oberelbert | 3,0 km | 56412 | 7,90 € | 2.373 € | 3,99 % |
| Heilberscheid | 3,2 km | 56412 | 7,81 € | 1.884 € | 4,98 % |
| Niederelbert | 3,7 km | 56412 | 10,47 € | 2.977 € | 4,22 % |
Wo liegt Stahlhofen?
Lage
Stahlhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stahlhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.373 € |
| Bruttomietrendite | 6,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 721 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,3928, 7,8578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stahlhofen
Was kostet eine Wohnung in Stahlhofen?
Eine Wohnung in Stahlhofen kostet im Durchschnitt 7,99 Euro pro Quadratmeter bei der Angebotsmiete und 1.373 Euro pro Quadratmeter beim Angebotskaufpreis. Diese Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro Miete, 1.727 Euro Kaufpreis), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stahlhofen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwanken in Stahlhofen stark: Von 4,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 7,33 Euro, fielen dann wieder und erreichten 2024 mit 12,11 Euro einen extremen Ausreißer, bevor sie 2026 auf 6,01 Euro sanken. Beim Kaufpreis liegen zwei Datenpunkte vor: 1.041 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 1.540 Euro im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 48 Prozent entspricht.
Welche Bruttomietrendite bietet Stahlhofen?
Stahlhofen weist eine Bruttomietrendite von 6,98 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 14,32 entspricht. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 86,65 im Bundesland hat Stahlhofen eine höhere Rendite als rund 87 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie schneidet Stahlhofen im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Im Vergleich zum Westerwaldkreis liegt Stahlhofen bei der Angebotsmiete leicht darüber (7,99 zu 7,85 Euro pro Quadratmeter), beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.373 zu 1.727 Euro). Der Kaufpreisfaktor ist mit 14,32 niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,47, und die Bruttomietrendite von 6,98 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,93 Prozent. Stahlhofen ist also günstiger als der Kreisdurchschnitt bei gleichzeitig höherer Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stahlhofen?
Stahlhofen hat aktuell 721 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,98 Prozent von 707 auf 721 gewachsen. Der Höchststand lag 2022 bei 755 Einwohnern, seither ist die Zahl wieder auf 721 gesunken.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Stahlhofen?
Die Arbeitslosenquote in Stahlhofen lag 2023 bei 2,12 Prozent, was zehn Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (1,74 Prozent) ist die Quote leicht gestiegen, schwankte aber in den Jahren dazwischen zwischen 0,85 und 2,12 Prozent. Eine Einordnung im Vergleich zum Westerwaldkreis oder Rheinland-Pfalz ist auf Basis der vorliegenden Daten nicht möglich.
Woher stammen die Daten zu Stahlhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stahlhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stahlhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |