Oberelbert
Oberelbert (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.176 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 341 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.373 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberelbert über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederelbert, Daubach und Untershausen an.
Immobilienpreise in Oberelbert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberelbert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberelbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberelbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.923 €/m² |
| 2021 | 2.881 €/m² |
| 2022 | 2.224 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 2.801 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberelbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,36 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 6,62 % |
| 2025 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberelbert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.140 Einwohner |
| 2016 | 1.147 Einwohner |
| 2017 | 1.141 Einwohner |
| 2018 | 1.147 Einwohner |
| 2019 | 1.164 Einwohner |
| 2020 | 1.158 Einwohner |
| 2021 | 1.163 Einwohner |
| 2022 | 1.176 Einwohner |
| 2023 | 1.176 Einwohner |
| 2024 | 1.176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberelbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 0,93 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberelbert liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberelbert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberelbert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberelbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberelbert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederelbert | 10,47 €/m² |
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Welschneudorf | 8,61 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Hübingen | 8,24 €/m² |
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Oberelbert | 7,90 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberelbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberelbert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gackenbach | 8,49 % |
| Hübingen | 7,82 % |
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Welschneudorf | 5,43 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Niederelbert | 4,22 % |
| Holler | 4,18 % |
| Oberelbert | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederelbert | 2,0 km | 56412 | 10,47 € | 2.977 € | 4,22 % |
| Daubach | 2,2 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Untershausen | 2,3 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Welschneudorf | 2,4 km | 56412 | 8,61 € | 1.903 € | 5,43 % |
| Holler | 2,8 km | 56412 | 8,03 € | 2.304 € | 4,18 % |
| Stahlhofen | 3,0 km | 56412 | 7,99 € | 1.373 € | 6,98 % |
| Horbach | 3,1 km | 56412 | 8,73 € | 1.975 € | 5,31 % |
| Gackenbach | 3,8 km | 56412 | 8,04 € | 1.136 € | 8,49 % |
| Hübingen | 4,0 km | 56412 | 8,24 € | 1.264 € | 7,82 % |
Wo liegt Oberelbert?
Lage
Oberelbert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberelbert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.373 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 1.176 |
| Einwohner je km² | 341 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,3899, 7,8161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberelbert
Was kostet eine Wohnung in Oberelbert?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberelbert liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.373 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberelbert?
Die Bruttomietrendite in Oberelbert beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberelbert über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberelbert entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberelbert von 4,83 € auf 8,68 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberelbert im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberelbert liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Oberelbert liegt damit 1,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberelbert?
Oberelbert hat 1.176 Einwohner bei 341 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |