Welschneudorf
Welschneudorf (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 969 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.903 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welschneudorf über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 9,79 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zimmerschied, Oberelbert und Hübingen an.
Immobilienpreise in Welschneudorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Welschneudorf
Immobilienmarktbericht für Welschneudorf (Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz): Angebotsmiete 8,61 €/m², Angebotskaufpreis 1.903 €/m², Bruttomietrendite 5,43 %. Der Ort hat eine überdurchschnittlich hohe Miete bei moderatem Kaufpreis, was zu einer überdurchschnittlichen Rendite führt. Im regionalen Vergleich liegt die Miete über sechs von acht Nachbarn. Die Bevölkerung ist moderat gewachsen (969 Einwohner, +1,36 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 2,14 %. Der Westerwaldkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, mit Stärken bei Wettbewerb/Innovation und Wohlstand.
Der Ort
Welschneudorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Die 7,77 km² große Gemeinde liegt auf 415 m ü. NHN im Unterwesterwald, zwischen Koblenz und Limburg an der Lahn, im Naturpark Nassau. Mit rund 970 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 125 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt), etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist ebenfalls Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Welschneudorf zeigt ein für den ländlichen Westerwald typisches Muster: eine überdurchschnittlich hohe Angebotsmiete bei einem moderaten Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt mit 8,61 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (7,85 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.903 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert (1.727 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,43 Prozent, die über dem Landes- (5,25 Prozent) und Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 18,43 liegt knapp unter dem Kreiswert (18,47) und deutlich unter dem Landeswert (21,16). Die hohe Rendite im regionalen Vergleich ist also weniger auf eine niedrige Miete zurückzuführen als auf einen relativ moderaten Kaufpreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit hoher Volatilität hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 5,61 Euro im Jahr 2019 auf 10,33 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 auf 9,79 Euro wieder leicht sank. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.000 Euro im Jahr 2019 auf 2.411 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete 8,28 Prozent und für den Kaufpreis 13,40 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig sind die starken Einbrüche in einzelnen Jahren: Die Miete fiel von 7,78 Euro im Jahr 2020 auf 6,26 Euro im Jahr 2021, und der Kaufpreis sank von 1.762 Euro im Jahr 2021 auf 1.200 Euro im Jahr 2022. Diese Schwankungen sind typisch für kleine Märkte, in denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht gemessenen Nachbarorten zeigt Welschneudorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,61 Euro liegt über sechs der acht Nachbarn (Zimmerschied 7,40, Oberelbert 7,90, Hübingen 8,24, Arzbach 7,50, Gackenbach 8,04, Daubach 5,80), wird aber von Horbach (8,73) und Hömberg (8,80) übertroffen. Der Kaufpreis von 1.903 Euro liegt deutlich unter den beiden nördlichen Nachbarn Zimmerschied (2.220 Euro) und Oberelbert (2.373 Euro), aber über den südlichen Nachbarn Hübingen (1.264 Euro) und Gackenbach (1.136 Euro). Diese Kombination – hohe Miete bei moderatem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,43 Prozent, die über der von Zimmerschied (4,00 Prozent) und Oberelbert (3,99 Prozent) liegt, aber unter der von Hübingen (7,82 Prozent) und Gackenbach (8,49 Prozent). Welschneudorf positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden bei der Rendite, profitiert aber von einer der höchsten Mieten im Umland.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 127) ab. Schwächer ist die Position bei der Demografie (Rang 311), dem Arbeitsmarkt (Rang 326) und der Dynamik (Rang 343). Diese Struktur – starke wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit bei gleichzeitig demografischem und dynamischem Nachholbedarf – entspricht dem typischen Muster ländlicher Räume im südlichen Westerwald. Die Gemeinde Welschneudorf profitiert indirekt von der Nähe zu Montabaur als Verkehrsknotenpunkt mit ICE-Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, die Pendlerverbindungen nach Köln, Frankfurt und weiter ermöglicht.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl der Gemeinde lag 2024 bei 969 und ist seit 2015 (956 Einwohner) um 1,36 Prozent gestiegen. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2019 mit 948 Einwohnern stieg die Bevölkerung bis 2022 auf 972 und stabilisierte sich dann bei 969. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,14 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die stabile, aber kleine Wirtschaftsstruktur der Gemeinde wider. Die moderate Bevölkerungsentwicklung deutet auf eine gewisse Attraktivität des Ortes als Wohngemeinde im ländlichen Raum hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welschneudorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welschneudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welschneudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2021 | 1.762 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.543 €/m² |
| 2024 | 1.835 €/m² |
| 2025 | 2.178 €/m² |
| 2026 | 2.411 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welschneudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,73 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 9,14 % |
| 2023 | 6,70 % |
| 2024 | 6,76 % |
| 2025 | 5,62 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welschneudorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 956 Einwohner |
| 2016 | 952 Einwohner |
| 2017 | 958 Einwohner |
| 2018 | 965 Einwohner |
| 2019 | 948 Einwohner |
| 2020 | 958 Einwohner |
| 2021 | 964 Einwohner |
| 2022 | 972 Einwohner |
| 2023 | 969 Einwohner |
| 2024 | 969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welschneudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Welschneudorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Welschneudorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welschneudorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welschneudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welschneudorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederelbert | 10,47 €/m² |
| Hömberg | 8,80 €/m² |
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Welschneudorf | 8,61 €/m² |
| Hübingen | 8,24 €/m² |
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Oberelbert | 7,90 €/m² |
| Arzbach | 7,50 €/m² |
| Zimmerschied | 7,40 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welschneudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welschneudorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gackenbach | 8,49 % |
| Hübingen | 7,82 % |
| Hömberg | 6,60 % |
| Welschneudorf | 5,43 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Arzbach | 4,74 % |
| Niederelbert | 4,22 % |
| Zimmerschied | 4,00 % |
| Oberelbert | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zimmerschied | 2,4 km | 56379 | 7,40 € | 2.220 € | 4,00 % |
| Oberelbert | 2,4 km | 56412 | 7,90 € | 2.373 € | 3,99 % |
| Hübingen | 3,5 km | 56412 | 8,24 € | 1.264 € | 7,82 % |
| Arzbach | 3,6 km | 56337 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Horbach | 3,8 km | 56412 | 8,73 € | 1.975 € | 5,31 % |
| Hömberg | 4,2 km | 56379 | 8,80 € | 1.600 € | 6,60 % |
| Gackenbach | 4,2 km | 56412 | 8,04 € | 1.136 € | 8,49 % |
| Daubach | 4,2 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Niederelbert | 4,2 km | 56412 | 10,47 € | 2.977 € | 4,22 % |
Wo liegt Welschneudorf?
Lage
Welschneudorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welschneudorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.903 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 969 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,3716, 7,7978 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welschneudorf
Was kostet eine Wohnung in Welschneudorf?
Die Angebotsmiete liegt in Welschneudorf bei 8,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.903 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro), aber auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreiswert von 1.727 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Welschneudorf entwickelt?
Die Mietpreise in Welschneudorf sind von 5,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,79 Euro im Jahr 2026 gestiegen, der Kaufpreis von 1.000 auf 2.411 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber starke Schwankungen auf: Die Miete lag 2021 bei 6,26 Euro und sprang 2022 auf 9,14 Euro, bevor sie 2024 mit 10,33 Euro einen vorläufigen Höchststand erreichte. Der Kaufpreis stieg von 2019 bis 2026 mehr als verdreifacht an.
Welche Bruttomietrendite kann man in Welschneudorf erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt in Welschneudorf 5,43 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises von 5,93 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 65,23 bedeutet, dass Welschneudorf eine bessere Rendite als rund 65 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,43 und ist damit leicht unter dem Kreiswert von 18,47 sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie hat sich die Bevölkerung in Welschneudorf entwickelt?
Welschneudorf hat 969 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 125 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 mit 956 Einwohnern um 1,36 Prozent auf 969 im Jahr 2024 gestiegen. Die Entwicklung verlief dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 948 und 972 Einwohnern. Die Bevölkerungszahl ist damit nahezu konstant geblieben.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Welschneudorf?
Die Arbeitslosenquote in Welschneudorf lag 2023 bei 12 Prozent. Im Vergleich zur Zeitreihe von 2015 bis 2023 hat sich die Quote von 16 Prozent auf 12 Prozent verbessert, schwankte dazwischen aber deutlich (2016: 17 Prozent, 2018: 12 Prozent, 2020: 16 Prozent). Seit 2021 liegt die Quote bei konstant 12 Prozent. Für eine Einordnung im regionalen Vergleich liegen keine direkten Vergleichswerte vor.
Woher stammen die Daten zu Welschneudorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Welschneudorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Welschneudorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |