Zimmerschied
Zimmerschied (PLZ 56379) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 94 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.220 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zimmerschied über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hömberg, Kemmenau und Welschneudorf an.
Immobilienpreise in Zimmerschied im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zimmerschied
Zimmerschied ist eine winzige Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit unter 100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Angebotsmiete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit gering. Der Rhein-Lahn-Kreis insgesamt gehört zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Zimmerschied ist eine extrem kleine Ortsgemeinde im nördlichen Rhein-Lahn-Kreis mit rund 94 Einwohnern auf einer Fläche von 2,18 km². Der lokale Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisgefüge geprägt: Die Angebotsmiete von 7,40 Euro je Quadratmeter liegt auf dem Niveau des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.220 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreis- (1.881 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus einer unter dem Landesdurchschnitt liegenden Miete bei gleichzeitig über dem Mittel liegendem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 4,0 Prozent — ein Wert, der unter allen Vergleichswerten liegt: dem Kreis (5,14 Prozent), dem Bundesland (5,25 Prozent) und dem Nachbarort Dausenau mit 4,17 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25 bestätigt diese Lage: Er liegt über dem Kreis- (21,7) und Landeswert (21,2), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Zimmerschied Platz 23,3 — von allen 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz liegen rund 77 Prozent mit ihrer Rendite über Zimmerschied.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Mieten in Zimmerschied zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die geschätzte Angebotsmiete bis 2026 auf 7,40 Euro — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,6 Prozent. Die Mietpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen und nicht auf vollständigen Marktdaten beruht. Für den Kaufpreis liegt nur ein gesicherter Datenpunkt vor: Im Jahr 2022 wurden 2.551,68 Euro je Quadratmeter angeboten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.220 Euro je Quadratmeter liegt damit rund 13 Prozent unter dem Wert von 2022. Dieser Rückgang könnte auf die besondere Marktsituation in einer Gemeinde mit unter 100 Einwohnern zurückzuführen sein, wo bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern hebt sich Zimmerschied durch sein Preis-Rendite-Profil ab. Die Angebotsmiete von 7,40 Euro je Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: Hömberg (8,80 Euro), Welschneudorf (8,61 Euro), Nassau (8,45 Euro), Winden (7,51 Euro) und Arzbach (7,50 Euro) bieten höhere Mieten, während Kemmenau (7,26 Euro) und Dausenau (7,08 Euro) niedriger liegen. Der Kaufpreis von 2.220 Euro je Quadratmeter ist der höchste unter allen Nachbarorten — Dausenau liegt mit 2.041 Euro knapp darunter, Welschneudorf mit 1.903 Euro und Arzbach mit 1.898 Euro. Die deutlich niedrigeren Kaufpreise in den anderen Nachbarorten führen dort zu höheren Renditen, die zwischen 4,17 Prozent (Dausenau) und 7,82 Prozent (Hübingen) reichen. Zimmerschieds Rendite von 4,0 Prozent ist damit die niedrigste im direkten Vergleich. Diese Struktur entspricht dem Muster des Rhein-Lahn-Kreises insgesamt, wo die durchschnittliche Bruttomietrendite von 5,14 Prozent ebenfalls über dem Ortswert liegt.
Standortfaktoren
Die demografische Lage von Zimmerschied ist durch Stabilität gekennzeichnet: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2019 und 2024 zwischen 93 und 97 Personen, mit einem leichten Anstieg von 1,1 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,43 Prozent — ein Wert, der auf nur einen arbeitslosen Menschen in der Gemeinde entfällt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Auf Kreisebene erreichte der Rhein-Lahn-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 326), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Platz 190 am besten abschneidet. Die Lage am Südhang des Westerwaldes im Naturpark Nassau verleiht dem Ort eine naturnahe Lage, die sich in der relativ hohen Angebotsmiete widerspiegelt, obwohl der Kaufpreis noch darüber liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zimmerschied entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Zimmerschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zimmerschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.552 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zimmerschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zimmerschied
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 93,00 Einwohner |
| 2020 | 95,00 Einwohner |
| 2021 | 93,00 Einwohner |
| 2022 | 97,00 Einwohner |
| 2023 | 94,00 Einwohner |
| 2024 | 94,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zimmerschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zimmerschied liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zimmerschied im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zimmerschied ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zimmerschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zimmerschied
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hömberg | 8,80 €/m² |
| Welschneudorf | 8,61 €/m² |
| Nassau | 8,45 €/m² |
| Hübingen | 8,24 €/m² |
| Oberelbert | 7,90 €/m² |
| Winden | 7,51 €/m² |
| Arzbach | 7,50 €/m² |
| Zimmerschied | 7,40 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zimmerschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zimmerschied
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hübingen | 7,82 % |
| Winden | 7,66 % |
| Hömberg | 6,60 % |
| Kemmenau | 5,95 % |
| Welschneudorf | 5,43 % |
| Nassau | 5,30 % |
| Arzbach | 4,74 % |
| Dausenau | 4,17 % |
| Zimmerschied | 4,00 % |
| Oberelbert | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hömberg | 1,9 km | 56379 | 8,80 € | 1.600 € | 6,60 % |
| Kemmenau | 2,4 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
| Welschneudorf | 2,4 km | 56412 | 8,61 € | 1.903 € | 5,43 % |
| Dausenau | 2,8 km | 56132 | 7,08 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Winden | 3,8 km | 56379 | 7,51 € | 1.176 € | 7,66 % |
| Arzbach | 3,9 km | 56337 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Nassau, Stadt | 4,4 km | 56377 | 8,45 € | 1.914 € | 5,30 % |
| Hübingen | 4,4 km | 56412 | 8,24 € | 1.264 € | 7,82 % |
| Oberelbert | 4,8 km | 56412 | 7,90 € | 2.373 € | 3,99 % |
Wo liegt Zimmerschied?
Lage
Zimmerschied auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zimmerschied
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.220 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 94 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3522, 7,7826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zimmerschied
Was kostet eine Wohnung in Zimmerschied?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.220 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²), während die Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) liegt.
Wie entwickeln sich die Mieten in Zimmerschied?
Die Mietentwicklung wird in der Zeitreihe als Schätzung ausgewiesen. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2026. Dieser Anstieg von rund 19 Prozent über fünf Jahre ist jedoch mit Unsicherheit behaftet, da die Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Zimmerschied?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 Prozent. Im Perzentilrang von 23,3 im Bundesland Rheinland-Pfalz bedeutet das, dass rund 77 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Wert liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und des Landes (5,25 %). Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich der Kaufpreis in Zimmerschied entwickelt?
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor: Im Jahr 2022 betrug der Angebotskaufpreis 2.551,68 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 2.220 Euro pro Quadratmeter ist niedriger, doch aufgrund des fehlenden historischen Zeitreihenverlaufs lässt sich keine gesicherte Marktentwicklung ableiten.
Woher stammen die Daten zu Zimmerschied?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zimmerschied sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zimmerschied führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Zimmerschied enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |