Arzbach

Marktüberblick: Moderate Preise bei unterdurchschnittlicher Rendite

Der Immobilienmarkt in Arzbach ist durch moderate Angebotswerte geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.898 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (Miete: 7,41 €/m², Kaufpreis: 1.881 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²).

Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent und liegt damit unter allen Vergleichswerten: Kreis (5,14 %), Bundesland (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,09 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (21,71 bzw. 21,16). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig moderaten Mieten und leicht über dem Kreis liegenden Kaufpreisen zeigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete höher sind als in der Region. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Arzbach bei der Rendite mit 4,74 % im unteren Drittel – Kemmenau erreicht 5,95 %, Hillscheid 5,02 %, während Neuhäusel mit 3,81 % noch darunter liegt. Bei den Mieten liegt Arzbach mit 7,50 €/m² unter den Nachbarn wie Neuhäusel (9,08 €/m²), Eitelborn (8,64 €/m²) und Welschneudorf (8,61 €/m²), über Kemmenau (7,26 €/m²) und Zimmerschied (7,40 €/m²).

Preisentwicklung: Hohe Volatilität in einem kleinen Markt

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,91 Euro (2019) und 10,43 Euro (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.291 Euro (2025) und 2.674 Euro (2021). Diese starken Ausschläge deuten auf eine geringe Anzahl von Inseraten hin, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der langfristige Mietanstieg liegt bei einer jährlichen Wachstumsrate von 4,02 Prozent, der Kaufpreis ist über den Zeitraum leicht rückläufig (-1,23 % pro Jahr). Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,50 €/m² und dem Zeitreihenwert von 10,43 €/m² für 2024. Diese Abweichung von rund 30 % unterstreicht die Instabilität des kleinen Marktes: Einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark verzerren. Der aktuelle Kaufpreis von 1.898 €/m² liegt nahe am langjährigen Mittel der Zeitreihe. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie: Stabile Bevölkerung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit

Arzbach hat 1.684 Einwohner auf 9,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 170 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2019 (1.694 Einwohner) leicht rückläufig (auf 1.684 im Jahr 2024), was einer Abnahme von 0,59 Prozent entspricht. Der Rückgang ist gering und deutet auf eine stabile Gemeinde hin.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,51 Prozent (15 arbeitslose Personen, Stand 2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist seit 2015 (2,41 %) kontinuierlich gesunken und spiegelt die lokale Wirtschaftslage wider. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine funktionierende lokale Struktur, auch wenn keine großen Arbeitgeber am Ort liegen.

Standortfaktoren: Lagen am Rande des Westerwalds mit historischem Erbe

Arzbach liegt im Westerwälder Teil des Naturparks Nassau, etwa elf Kilometer östlich von Koblenz und neun Kilometer südwestlich von Montabaur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 49 Gießen–Koblenz, die etwa drei Kilometer nordwestlich verläuft. Der Ort ist an das Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel angebunden (Buslinien 460 und 557) mit Anbindung an die Regionalbahnhöfe Bad Ems sowie die Fernbahnhöfe Koblenz und Montabaur.

Historisch ist Arzbach durch die Krugbäckerei geprägt, die Herstellung salzglasierter Keramikflaschen für die Mineralwasserbrunnen der Region. 1848 wurden in Arzbach 500.000 Krüge hergestellt; 1847 bestanden 24 Meisterbetriebe. Der Ort liegt am Obergermanisch-Raetischen Limes, das Kastell Arzbach wurde 1860 entdeckt. Heute führt die Deutsche Limes-Straße durch Arzbach.

Auf lokaler Ebene gibt es einen Kindergarten und die Grundschule Limesschule; weiterführende Schulen befinden sich in Bad Ems. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Rhein-Lahn-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Wohlstand: Rang 190, Dynamik: Rang 257, Stärke: Rang 302). Der Ort profitiert von der Nähe zu Koblenz und der Anbindung an die B 49, liegt aber in einem Kreis, der strukturell im unteren Mittelfeld der Kreisvergleiche positioniert ist.