Nomborn
Nomborn (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 701 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nomborn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nentershausen, Heilberscheid und Girod an.
Immobilienpreise in Nomborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nomborn
Bericht für Nomborn (Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz): 701 Einwohner, Angebotsmiete 8,73 €/m², Angebotskaufpreis 1.915 €/m², Bruttomietrendite 5,47 %. Die Miete steigt seit 2018 kontinuierlich, der Kaufpreis zeigt hohe Volatilität mit einem Einbruch 2023 und anschließender Erholung. Nomborn liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Kreis-, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Westerwaldkreis weist starke wirtschaftliche Kennzahlen auf, aber schwache demografische und dynamische Indizes. Verkehrsanbindung über A3 (Anschlussstelle Diez ca. 3 km).
Standort und Einordnung
Nomborn ist eine 4 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 701 Einwohnern. Der Ort liegt auf 290 m ü. NHN zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn am Rande des Naturparks Nassau und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich mit Diez an der A3 Köln–Frankfurt etwa drei Kilometer entfernt, der nächste Bahnhof ist Steinefrenz an der Bahnstrecke Staffel–Siershahn in ca. 4 km Entfernung.
Der Westerwaldkreis als übergeordnete Gebietskörperschaft hat 207.683 Einwohner auf 989 km² und ist gemessen am nominalen BIP einer der wirtschaftsstärksten Landkreise in Rheinland-Pfalz. Im Zukunftsatlas 2016 belegte er Platz 215 von 402, in der Ausgabe 2019 Platz 217 von 401 – die Region zählt damit zu den Gebieten mit ausgeglichenem Chancen-Risiko-Mix.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete in Nomborn liegt bei 8,73 €/m² (2025). Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m²) und von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.915 €/m² und liegt damit über dem Kreiswert (1.727 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 18,28 liegt leicht unter dem Kreiswert (18,47) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,47 % liegt über dem Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreiswert (5,93 %). Dieser Befund ergibt sich daraus, dass die Miete in Nomborn stärker über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt als der Kaufpreis – die Rendite profitiert also von einem relativ günstigen Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 km zeigt Nomborn einen mittleren Platz: Die Miete liegt über den Werten von Heilberscheid (7,81 €/m²) und Dreikirchen (8,21 €/m²), unter denen von Nentershausen (9,07 €/m²) und Girod (8,91 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Nomborn mit 1.915 €/m² über Girod (1.568 €/m²) und Großholbach (1.317 €/m²), aber unter Nentershausen (2.230 €/m²). Die Rendite von 5,47 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 4,88 % (Nentershausen) und 7,52 % (Großholbach) variieren.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in Nomborn von 2018 bis 2025 kontinuierlich gestiegen – von 5,64 €/m² auf 8,73 €/m², was einem jährlichen Wachstumsrate von 5,75 % entspricht. Dieser Anstieg ist durchgehend und zeigt eine stabile Nachfrageentwicklung.
Der Angebotskaufpreis verläuft dagegen deutlich volatiler. Er liegt 2022 bei 2.717 €/m², fällt 2023 auf 1.566 €/m² – ein Rückgang von rund 42 % in einem Jahr –, erholt sich dann auf 1.813 €/m² (2024) und 2.363 €/m² (2025). Der langfristige CAGR von 2022 bis 2026 beträgt -4,56 %. Die starke Volatilität im Kaufpreis steht im Kontrast zur stabilen Mietentwicklung und deutet auf eine preissensitive Kaufnachfrage hin, die auf die Zinswende reagiert hat.
Die Bevölkerung Nomborns schwankte zwischen 2015 und 2024 zwischen 698 und 732 Einwohnern. Nach einem Anstieg von 698 (2015) auf 732 (2020) folgte ein Rückgang auf 701 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,43 % (11 Arbeitslose) und bewegte sich damit auf niedrigem Niveau – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,1 % (Juni 2021).
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen dabei ein klares Bild: Die Bereiche Wettbewerb/Innovation (Rang 140) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 127) zählen zu den stärksten Kriterien des Kreises. Schwächer ausgeprägt sind Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343). Diese Struktur – wirtschaftliche Stärke bei gleichzeitiger demografischer und dynamischer Schwäche – entspricht dem Muster vieler ländlicher Mittelgebirgsregionen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Nomborn profitiert stattdessen von der verkehrsgünstigen Lage an der A3: Die Anschlussstelle Diez ist etwa drei Kilometer entfernt, was eine Anbindung an die Hauptverkehrsachse Köln–Frankfurt ermöglicht. Der ÖPNV wird durch die Regionalbuslinie 450 (Montabaur–Nomborn–Nentershausen–Diez–Limburg) der Firma Rhein-Mosel-Bus gewährleistet. Seit 2017 gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel.
Für Nomborn liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine konkreten Grundstückswerte ausgewiesen werden können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nomborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nomborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 6,51 €/m² |
| 2021 | 7,67 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 7,82 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nomborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.717 €/m² |
| 2023 | 1.566 €/m² |
| 2024 | 1.813 €/m² |
| 2025 | 2.363 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nomborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 5,99 % |
| 2024 | 5,66 % |
| 2025 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nomborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 698 Einwohner |
| 2016 | 706 Einwohner |
| 2017 | 710 Einwohner |
| 2018 | 713 Einwohner |
| 2019 | 719 Einwohner |
| 2020 | 732 Einwohner |
| 2021 | 714 Einwohner |
| 2022 | 717 Einwohner |
| 2023 | 701 Einwohner |
| 2024 | 701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nomborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nomborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nomborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nomborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nomborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nomborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nentershausen | 9,07 €/m² |
| Girod | 8,91 €/m² |
| Nomborn | 8,73 €/m² |
| Eppenrod | 8,51 €/m² |
| Steinefrenz | 8,44 €/m² |
| Görgeshausen | 8,36 €/m² |
| Großholbach | 8,25 €/m² |
| Dreikirchen | 8,21 €/m² |
| Heilberscheid | 7,81 €/m² |
| Obererbach | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nomborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nomborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großholbach | 7,52 % |
| Girod | 6,82 % |
| Obererbach | 6,23 % |
| Steinefrenz | 5,88 % |
| Dreikirchen | 5,84 % |
| Eppenrod | 5,60 % |
| Nomborn | 5,47 % |
| Görgeshausen | 5,43 % |
| Heilberscheid | 4,98 % |
| Nentershausen | 4,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nentershausen | 1,8 km | 56412 | 9,07 € | 2.230 € | 4,88 % |
| Heilberscheid | 2,3 km | 56412 | 7,81 € | 1.884 € | 4,98 % |
| Girod | 2,6 km | 56412 | 8,91 € | 1.568 € | 6,82 % |
| Großholbach | 2,7 km | 56412 | 8,25 € | 1.317 € | 7,52 % |
| Eppenrod | 2,8 km | 65558 | 8,51 € | 1.826 € | 5,60 % |
| Görgeshausen | 3,6 km | 56412 | 8,36 € | 1.848 € | 5,43 % |
| Dreikirchen | 3,6 km | 56414 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Steinefrenz | 3,8 km | 56414 | 8,44 € | 1.722 € | 5,88 % |
| Obererbach | 4,1 km | 56414 | 6,04 € | 1.164 € | 6,23 % |
Wo liegt Nomborn?
Lage
Nomborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nomborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.915 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 701 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4276, 7,9133 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nomborn
Was kostet eine Wohnung in Nomborn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nomborn liegt bei 8,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.915 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (Miete 7,85 Euro, Kaufpreis 1.727 Euro). Die Miete übersteigt auch den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Kaufpreis unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Bitte beachten Sie, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nomborn entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,73 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Kaufpreis zeigte einen anderen Verlauf: Er fiel von 2.717 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.566 Euro im Jahr 2023, erholte sich dann auf 1.813 Euro (2024) und lag 2025 bei 2.363 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nomborn?
Die Bruttomietrendite beträgt in Nomborn 5,47 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Westerwaldkreises bei 5,93 Prozent, während der Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 66,36 im Bundesland liegt Nomborn damit im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,28 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nomborn?
Die Einwohnerzahl von Nomborn lag 2024 bei 701 und hat sich seit 2015 (698 Einwohner) kaum verändert (+0,43 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 175 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand in der Reihe wurde 2020 mit 732 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl wieder leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Nomborn?
Die Arbeitslosenquote in Nomborn lag 2023 bei 2,43 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 mit 1,13 Prozent deutlich niedriger. Die Daten zeigen eine leichte Schwankung über die Jahre, bleiben aber insgesamt auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Nomborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nomborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nomborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |