Wallmerod

Marktüberblick

Wallmerod ist eine 2,65 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 1.511 Einwohnern und gilt gemäß Landesplanung als Grundzentrum. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wallmerod nimmt sie eine zentrale Funktion für 21 umliegende Gemeinden ein. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, die A 3-Anschlussstelle Diez/Wallmerod ist neun Kilometer entfernt. Der Bahnhof Wallmerod wird nur noch im Güterverkehr bedient; der nächste Personenbahnhof liegt in Dreikirchen oder Steinefrenz.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.420 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,32 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,56. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die über das hinausgeht, was man von einem ländlichen Markt erwarten würde.

Bei den Kaufpreisen stieg der Quadratmeterpreis von 2.348 Euro (2018) auf 3.727 Euro (2021), fiel dann auf 1.183 Euro (2024) und erholte sich 2025 auf 2.167 Euro. Die Schwankungsbreite zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt mehr als das Dreifache. Bei den Mieten zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 5,50 Euro (2023) stieg der Wert auf 8,73 Euro (2025), bevor er 2026 auf 4,55 Euro zurückging.

Der aktuelle Kaufpreis von 2.420 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 2025 (2.167 Euro), während die aktuelle Miete von 7,32 Euro deutlich unter dem 2025-Wert von 8,73 Euro und dem 2026-Wert von 4,55 Euro liegt. Diese Diskrepanzen deuten darauf hin, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inseratwerte unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden. Der CAGR liegt bei beiden Reihen im negativen Bereich (-1,14 % bei Kaufpreis, -3,40 % bei Miete), was die langfristige Abwärtsentwicklung über den gesamten Zeitraum widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Wallmerod fällt in der regionalen Einordnung durch ein untypisches Muster auf: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Niveau aller Nachbarorte und des Kreisdurchschnitts, während die Miete unter allen Vergleichswerten liegt.

Im Westerwaldkreis beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 1.727 Euro pro Quadratmeter, in Wallmerod sind es 2.420 Euro – das sind 40 Prozent mehr. Die Angebotsmiete liegt im Kreis bei 7,85 Euro, in Wallmerod bei 7,32 Euro, also 7 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt. Im bundeslandweiten Vergleich liegt der Kaufpreis von Wallmerod mit 2.420 Euro knapp über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, die Miete von 7,32 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern hat Wallmerod den höchsten Kaufpreis und die niedrigste Miete. Die nächstgelegenen Orte Berod bei Wallmerod (1,2 km) und Molsberg (1,3 km) weisen mit 2.218 bzw. 2.100 Euro pro Quadratmeter niedrigere Kaufpreise und mit 9,03 bzw. 8,97 Euro höhere Mieten auf. Dies resultiert in einer deutlich besseren Rendite: 4,88 Prozent in Berod und 5,13 Prozent in Molsberg gegenüber 3,63 Prozent in Wallmerod.

Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent liegt im unteren 13. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 27,56 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Zusammengefasst beschreibt dies denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Wallmerod ist einer der teuersten Kaufmärkte im Umland bei gleichzeitig niedrigen Mietniveaus.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Wallmerods ist seit 2015 um 4,6 Prozent von 1.445 auf 1.511 Einwohner gewachsen, bei einer Bevölkerungsdichte von 570 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 Prozent und damit unter dem deutschen Durchschnitt. Mit 28 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Westerwaldkreis erreicht den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343/400, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 140/400 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 127/400 zu den stärkeren Bereichen zählen. Demografie (311/400) und Arbeitsmarkt (326/400) liegen im unteren Drittel.

Wallmerod verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, Hochschulen bestehen am Ort nicht. Die Ausweisung als Grundzentrum der Landesplanung bestätigt die überörtliche Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden.

Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Westerwaldkreis als Gebietskörperschaft und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die Ortsgemeinde Wallmerod zu.