Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt
Limburg a. d. Lahn (PLZ 65549) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 36.506 Einwohner auf 45,2 km², das entspricht 808 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Limburg a. d. Lahn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,32 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elz, Holzheim und Gückingen an.
Immobilienpreise in Limburg a. d. Lahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt
Limburg a. d. Lahn als Kreisstadt im Limburg-Weilburg mit einem lebendigen Immobilienmarkt, der sich durch steigende Mieten und einen deutlichen Kaufpreisrückgang seit 2020 auszeichnet. Die Stadt profitiert von ihrer Lage an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und ihrer Funktion als Mittelzentrum mit oberzentraler Teilfunktion.
Marktüberblick
Limburg a. d. Lahn ist die Kreisstadt des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg und mit rund 36.500 Einwohnern dessen bevölkerungsreichste Stadt. Die 45,16 km² große Stadt liegt im Limburger Becken zwischen Taunus und Westerwald unmittelbar an der hessisch-rheinland-pfälzischen Grenze. Nach hessischer Landesplanung erfüllt Limburg die Funktion eines Mittelzentrums mit oberzentraler Teilfunktion und bildet zusammen mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Stadt Diez ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 47.000 Einwohnern. Die Stadt hat eine Zentrumsfunktion für den dünn besiedelten westlichen Teil Hessens sowie für Teile des Westerwaldkreises und des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung und aktuelle Marktdaten
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.204 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,82 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,67.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Mietpreise haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 8,00 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 10,94 Euro pro m² an. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 10,57 Euro pro m², bevor die Werte 2026 wieder auf 11,32 Euro pro m² steigen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten beträgt 4,43 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Nach einem Anstieg von 2.368 Euro pro m² (2018) auf 3.642 Euro pro m² (2021) folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.696 Euro pro m² im Jahr 2025. Der Kaufpreisfaktor von 24,67 liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Limburg-Weilburg (20,30) und Hessens (21,06). Im Jahr 2026 ist wieder ein Anstieg auf 3.266 Euro pro m² zu verzeichnen. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,10 Prozent.
Die Kombination aus steigenden Mieten und einem Kaufpreisniveau, das unter dem Höhepunkt von 2021 liegt, führt zu einer tendenziell attraktiveren Renditesituation für Investoren.
Regionale Einordnung
Limburg liegt mit einer Angebotsmiete von 10,82 Euro pro m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,91 Euro pro m² und auch über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro pro m². Der Kaufpreis von 3.204 Euro pro m² übertrifft den Kreiswert von 2.186 Euro pro m² und den Landeswert von 2.505 Euro pro m² ebenfalls.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die nächstgelegenen Orte wie Holzheim (2.074 Euro pro m²), Birlenbach (2.065 Euro pro m²) und Gückingen (2.245 Euro pro m²) liegen deutlich unter dem Limburger Niveau. Nur Elz (2.756 Euro pro m²) und Diez (2.702 Euro pro m²) kommen dem Wert näher.
Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt im unteren Bereich: Im Kreis Limburg-Weilburg beträgt der Durchschnitt 5,07 Prozent, in Hessen 4,98 Prozent. Das Perzentil von 18,05 im Bundesland zeigt, dass Limburg bei der Rendite zu den unteren 20 Prozent der hessischen Orte gehört. Dies ist eine direkte Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Limburg-Weilburg auf dem Gesamtrang 184 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 241, während Stärke (Rang 170), Wettbewerb und Innovation (Rang 169) sowie Arbeitsmarkt (Rang 170) besser abschneiden.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Limburg a. d. Lahn hat eine Bevölkerungsdichte von 808 Einwohnern pro Quadratkilometer und verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,57 Prozent (von 34.255 auf 36.506 Einwohner). Die Stadt besteht neben der Kernstadt (rund 20.400 Einwohner) aus sieben Stadtteilen: Lindenholzhausen, Linter, Eschhofen, Staffel, Offheim, Dietkirchen und Ahlbach.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.290, was einem Anstieg gegenüber den Vorjahren entspricht.
Ein wichtiger Standortfaktor ist die verkehrliche Anbindung: Der Bahnhof Limburg Süd liegt an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, was eine direkte Verbindung in die Ballungsräume Köln und Frankfurt am Main ermöglicht. Die nächsten größeren Städte wie Wetzlar, Gießen und Frankfurt am Main sind innerhalb von 40 bis 60 Kilometern erreichbar.
Limburg ist als Bistumssitz überregional bekannt, insbesondere durch den spätromanischen Dom St. Georg. Die gut erhaltene mittelalterliche Altstadt wurde in einer aufwändigen Sanierung erneuert und trägt zur Attraktivität der Stadt bei.
Am Ort gibt es keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Limburg a. d. Lahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Limburg a. d. Lahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 8,77 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 10,94 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Limburg a. d. Lahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.368 €/m² |
| 2019 | 2.361 €/m² |
| 2020 | 3.527 €/m² |
| 2021 | 3.642 €/m² |
| 2022 | 3.053 €/m² |
| 2023 | 3.044 €/m² |
| 2024 | 2.956 €/m² |
| 2025 | 2.696 €/m² |
| 2026 | 3.266 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Limburg a. d. Lahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Limburg a. d. Lahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.255 Einwohner |
| 2016 | 34.808 Einwohner |
| 2017 | 34.989 Einwohner |
| 2018 | 35.243 Einwohner |
| 2019 | 35.514 Einwohner |
| 2020 | 35.648 Einwohner |
| 2021 | 35.783 Einwohner |
| 2022 | 36.053 Einwohner |
| 2023 | 36.506 Einwohner |
| 2024 | 36.506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Limburg a. d. Lahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,94 % |
| 2016 | 17,12 % |
| 2017 | 4,73 % |
| 2018 | 5,35 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 6,06 % |
| 2021 | 5,68 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Limburg a. d. Lahn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Limburg a. d. Lahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Limburg a. d. Lahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Limburg a. d. Lahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Limburg a. d. Lahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Limburg a. d. Lahn | 10,82 €/m² |
| Niederneisen | 9,96 €/m² |
| Diez | 9,66 €/m² |
| Elz | 9,27 €/m² |
| Gückingen | 9,07 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Aull | 8,38 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Flacht | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Limburg a. d. Lahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Limburg a. d. Lahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederneisen | 6,05 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Gückingen | 4,85 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Limburg a. d. Lahn | 4,05 % |
| Elz | 4,04 % |
| Aull | 4,04 % |
| Flacht | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elz | 3,5 km | 65604 | 9,27 € | 2.756 € | 4,04 % |
| Holzheim | 3,9 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Gückingen | 3,9 km | 65558 | 9,07 € | 2.245 € | 4,85 % |
| Diez, Stadt | 4,2 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
| Aull | 4,4 km | 65582 | 8,38 € | 2.489 € | 4,04 % |
| Flacht | 5,0 km | 65558 | 7,67 € | 2.602 € | 3,54 % |
| Birlenbach | 5,4 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Heistenbach | 5,7 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Niederneisen | 5,8 km | 65629 | 9,96 € | 1.976 € | 6,05 % |
Wo liegt Limburg a. d. Lahn?
Lage
Limburg a. d. Lahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Limburg a. d. Lahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.204 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 36.506 |
| Einwohner je km² | 808 |
| Fläche (km²) | 45,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,3873, 8,0641 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Limburg a. d. Lahn
Was kostet eine Wohnung in Limburg a. d. Lahn?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.204 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Limburg-Weilburg (8,91 Euro/m² bzw. 2.186 Euro/m²) sowie über dem Landesdurchschnitt Hessens (9,69 Euro/m² bzw. 2.505 Euro/m²). Limburg gehört damit zu den vergleichsweise teuren Orten im Umland. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Limburg a. d. Lahn entwickelt?
Die Mieten sind von 8,00 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,32 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,43 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.368 Euro/m² (2018) auf 3.266 Euro/m² (2026), bei einer jährlichen Steigerung von rund 4,10 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und bilden die tatsächliche Marktentwicklung ab.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Limburg a. d. Lahn?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 %, dem Landesdurchschnitt von 4,98 % und dem Bundesdurchschnitt von rund 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,67 liegt über dem Kreiswert von 20,30 und dem Landeswert von 21,06. Der Perzentilrang von 18,05 im Bundesland bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Limburg a. d. Lahn?
Die Einwohnerzahl ist von 34.255 im Jahr 2015 auf 36.506 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 6,57 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 808 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt verzeichnet damit ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum.
Wie ist die Standortqualität von Limburg a. d. Lahn?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Limburg-Weilburg den Gesamt-Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Wertung erreicht der Kreis im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 169), während der Bereich Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 229 schwächer abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Limburg a. d. Lahn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Limburg a. d. Lahn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Limburg a. d. Lahn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |