Waldbrunn (Westerwald)

Marktüberblick

Waldbrunn (Westerwald) präsentiert sich als einer der preisgünstigeren Wohnstandorte im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Angebotsmiete liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,91 Euro sowie dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.813 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.186 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,06 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30 und dem Landesdurchschnitt von 21,06.

Die Bruttomietrendite von 5,25 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,07 %) und dem Landesdurchschnitt (4,98 %). Mit einem Perzentilrang von 72,4 im Bundesland gehört Waldbrunn zu den Orten mit den höheren Mietrenditen. Das bedeutet: Bei vergleichbaren Kaufpreisen erzielen Vermieter hier eine bessere Verzinsung als in den meisten anderen hessischen Orten. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Waldbrunn zu einem der renditestärkeren Standorte im ländlichen Hessen.

Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Waldbrunn zeigten zwischen 2018 und 2023 einen deutlichen Anstieg: Von 6,11 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 8,43 Euro (2024). Der CAGR von 3,98 % über die gesamte Reihe ist moderat. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 7,31 Euro, ehe 2026 wieder 8,35 Euro ausgewiesen werden. Diese Schwankungen deuten auf einen dynamischen, aber volatileren Markt hin als in den Vorjahren.

Die Kaufpreise entwickelten sich stärker: Von 1.123 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2025 auf 2.473 Euro – ein CAGR von 5,32 %. Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Einbruch 2020 auf 1.132 Euro folgte ein steiler Anstieg bis 2022 (1.923 Euro), eine kurze Plateauphase 2023 (1.938 Euro), ein Rücksetzer 2024 (1.860 Euro) und ein erneuter Sprung 2025 (2.473 Euro). Der Wert für 2026 von 1.700 Euro stellt einen deutlichen Rückgang dar.

Die starke Preisdynamik bei den Kaufpreisen, insbesondere der Anstieg von 2020 bis 2025, steht im Kontrast zur moderateren Mietentwicklung. Dies hat zur Folge, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren verschlechtert haben könnte, da die Kaufpreise schneller stiegen als die Mieten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,1 Kilometern liegt Waldbrunn bei der Angebotsmiete (7,93 Euro/m²) im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Elbtal (9,15 Euro), Dornburg (9,14 Euro) und Beselich (8,88 Euro) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Neunkirchen (6,97 Euro), Hüblingen (7,04 Euro) und Berzhahn (7,72 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Waldbrunn mit 1.813 Euro/m² unter dem Nachbarmittel und ist damit einer der günstigeren Standorte. Nur Irmtraut (1.685 Euro) und Merenberg (2.030 Euro) liegen in ähnlichen Preiskorridoren. Dornburg fällt mit 3.188 Euro/m² deutlich nach oben.

Die Bruttomietrendite von 5,25 % liegt über dem Nachbarmittel und ist nur von Irmtraut (5,59 %) übertroffen. Neunkirchen (3,96 %) und Dornburg (3,44 %) weisen deutlich niedrigere Renditen auf, was auf überproportional hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet. Waldbrunn positioniert sich damit als einer der renditestärkeren Standorte in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Auf Ebene des Landkreises Limburg-Weilburg liegt Waldbrunn bei Miete und Kaufpreis unter dem Durchschnitt, was die günstige Lage im regionalen Kontext bestätigt. Im Bundeslandvergleich gehört Waldbrunn mit einem Mietrenditen-Perzentil von 72,4 zu den oberen Dritt der hessischen Orte.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Waldbrunn hat 5.899 Einwohner auf 29,77 km², was einer Bevölkerungsdichte von 198 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen klaren Trend: Von 5.882 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2019 auf 5.706 zurück – ein Verlust von 176 Einwohnern in vier Jahren. Ab 2020 erholte sich die Bevölkerung wieder und erreichte 2024 mit 5.899 den höchsten Wert der Reihe. Die Gesamtentwicklung seit 2015 ist mit +0,29 % nahezu stabil.

Die Zeitreihe der Arbeitslosen zeigt absolute Zahlen: Von 172 (2015) sank sie auf 115 (2018), stieg 2020 auf 153 an und bewegte sich danach zwischen 124 und 133. Ohne Kenntnis der Erwerbspersonen ist die absolute Zahl nicht als Quote interpretierbar.

Standortfaktoren

Der Landkreis Limburg-Weilburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 184 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 241, was auf schwächere Zukunftschancen in Bezug auf Wachstum und Innovation hindeutet. Der Rang im Bereich Stärke beträgt 170, was die aktuelle wirtschaftliche Substanz des Kreises besser bewertet. Der Wohlstand-Index mit Rang 229 ist der schwächste Teilindex.

Waldbrunn selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen (Ellar, Hausen, Fussingen, Lahr, Hintermeilingen), die teilweise erhebliche Einwohnerzahlen aufweisen. Lahr hatte 2021 etwa 1.341 Einwohner, Ellar 1.315. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Fussingen.

Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang und fehlenden Hochschulen spricht für einen eher ländlich-strukturell geprägten Standort ohne starke akademische oder innovative Impulse.