Merenberg, Marktflecken
Merenberg (PLZ 35799) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 3.319 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merenberg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löhnberg, Weilburg und Mengerskirchen an.
Immobilienpreise in Merenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 5,24 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 6,37 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.247 €/m² |
| 2022 | 1.731 €/m² |
| 2023 | 2.302 €/m² |
| 2024 | 2.945 €/m² |
| 2025 | 1.370 €/m² |
| 2026 | 1.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 2,76 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 6,59 % |
| 2026 | 8,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.189 Einwohner |
| 2016 | 3.170 Einwohner |
| 2017 | 3.161 Einwohner |
| 2018 | 3.237 Einwohner |
| 2019 | 3.233 Einwohner |
| 2020 | 3.198 Einwohner |
| 2021 | 3.200 Einwohner |
| 2022 | 3.219 Einwohner |
| 2023 | 3.319 Einwohner |
| 2024 | 3.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Merenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Merenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elbtal | 9,15 €/m² |
| Weilburg | 8,91 €/m² |
| Beselich | 8,88 €/m² |
| Löhnberg | 8,39 €/m² |
| Merenberg | 8,19 €/m² |
| Mengerskirchen | 8,10 €/m² |
| Waldbrunn (Westerwald) | 7,93 €/m² |
| Oberrod | 7,93 €/m² |
| Elsoff (Westerwald) | 7,39 €/m² |
| Neunkirchen | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrod | 8,55 % |
| Elsoff (Westerwald) | 6,94 % |
| Elbtal | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 5,25 % |
| Weilburg | 5,00 % |
| Merenberg | 4,84 % |
| Löhnberg | 4,74 % |
| Beselich | 4,64 % |
| Mengerskirchen | 4,55 % |
| Neunkirchen | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löhnberg | 5,6 km | 35792 | 8,39 € | 2.124 € | 4,74 % |
| Weilburg, Stadt | 5,7 km | 35781 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Mengerskirchen, Marktflecken | 6,8 km | 35794 | 8,10 € | 2.135 € | 4,55 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 7,1 km | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Neunkirchen | 7,5 km | 56479 | 6,97 € | 2.112 € | 3,96 % |
| Beselich | 7,5 km | 65614 | 8,88 € | 2.298 € | 4,64 % |
| Elbtal | 9,0 km | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Elsoff (Westerwald) | 9,1 km | 56479 | 7,39 € | 1.278 € | 6,94 % |
| Oberrod | 9,7 km | 56479 | 7,93 € | 1.113 € | 8,55 % |
Wo liegt Merenberg?
Lage
Merenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.030 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 3.319 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,5081, 8,1917 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merenberg
Was kostet eine Wohnung in Merenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merenberg liegt bei 8,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.030 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Merenberg?
Die Bruttomietrendite in Merenberg beträgt 4,84 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merenberg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merenberg von 5,51 € auf 9,22 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Merenberg im Vergleich zum Kreis Limburg-Weilburg ab?
Die Bruttomietrendite in Merenberg liegt bei 4,84 %, der Durchschnitt im Kreis Limburg-Weilburg bei 5,07 %. Merenberg liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merenberg?
Merenberg hat 3.319 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |