Neunkirchen
Neunkirchen (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 543 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.112 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,25 € auf 4,80 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 59,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüblingen, Irmtraut und Elsoff (Westerwald) an.
Immobilienpreise in Neunkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neunkirchen (Westerwald)
Neunkirchen (Westerwald) ist eine kleine Gemeinde mit 543 Einwohnern, die durch ein ungewöhnliches Immobilienmarkt-Muster auffällt: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Westerwaldkreis. Die Kaufpreise verdoppelten sich 2021–2023, während die Mieten 2025 deutlich fielen. Der Ort profitiert von guter Verkehrsanbindung (B 54, A 3, ICE-Halt Limburg Süd), zeigt aber keine Bevölkerungsdynamik. Der Kreis Westerwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas mittlere bis schwache Werte, mit besonders niedriger Dynamik.
Der Ort
Neunkirchen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 543 Einwohnern auf 6,61 km² (82 Einwohner je km²). Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 54 zwischen Limburg und Siegen, mit direkter Anbindung an die A 3 über Limburg-Nord und dem ICE-Halt Limburg Süd. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod und hat eine über 790-jährige Geschichte (erste Erwähnung 1232 als Nukirke). Trotz der guten Verkehrslage bleibt Neunkirchen eine typische Westerwaldgemeinde mit sehr kleiner Bevölkerung und stabiler Einwohnerzahl.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Der Immobilienmarkt in Neunkirchen weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,97 €/m² deutlich unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt (7,85 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis mit 2.112 €/m² sowohl den Kreiswert (1.727 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,96 %, die unter allen Nachbarorten liegt und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,27 ist der höchste unter allen Nachbarorten.
Preisentwicklung: Extremes Kaufpreiswachstum, unsichere Mietentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre ist außergewöhnlich: Von 1.000 €/m² im Jahr 2021 stiegen die Preise auf 2.039,86 €/m² (2022) und 2.531,91 €/m² (2023). Das entspricht einer Verdopplung in nur zwei Jahren. Der CAGR von 59,12 % ist ein statistischer Ausreißer. Die Miete entwickelte sich anders: Sie stieg von 5,08 €/m² (2020) auf 7,31 €/m² (2024), fiel dann aber 2025 auf 4,80 €/m² zurück. Dieser Rückgang ist stark und liegt damit unter dem Wert von 2018 (6,25 €/m²).
Regionale Einordnung: Ausreißer im Westerwald
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Bild: Neunkirchen hat die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte (2,6 km bis Hüblingen, 3,2 km bis Irmtraut etc.), aber einen der höchsten Kaufpreise. Mengerskirchen liegt mit 2.135 €/m² nur knapp darüber, während Elsoff (1.278 €/m²) und Oberrod (1.113 €/m²) deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen. Elsoff hat eine niedrigere Miete (7,39 €/m²) und eine deutlich höhere Rendite (6,94 %). Oberrod weist mit 1.113 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 8,55 % die höchste Rendite auf. Neunkirchen liegt im Perzentilrang 22,1 % im Bundesland – das bedeutet, dass 77,9 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf niedrige Mieten.
Standortfaktoren: Stabilität ohne Dynamik
Der Westerwaldkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 222 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang). Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 343 – der Kreis gehört damit zu den dynamischkeitsärmsten in Deutschland. Im Gegensatz dazu schneiden Wettbewerb/Innovation (Platz 140) und Wohlstand/soziale Lage (Platz 127) deutlich besser ab. Der Arbeitsmarkt-Rang (326) und der Demografie-Rang (311) sind schwach. Neunkirchen selbst hat keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote des Ortes liegt mit 2,32 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt mit 1,74 % (2022) einen der niedrigsten Werte. Die Bevölkerung ist stabil bei ca. 540–550 Einwohnern (0 % Veränderung seit 2015), was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² |
| 2025 | 4,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 2.040 €/m² |
| 2023 | 2.532 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 % |
| 2023 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 543 Einwohner |
| 2016 | 523 Einwohner |
| 2017 | 546 Einwohner |
| 2018 | 547 Einwohner |
| 2019 | 544 Einwohner |
| 2020 | 536 Einwohner |
| 2021 | 535 Einwohner |
| 2022 | 548 Einwohner |
| 2023 | 543 Einwohner |
| 2024 | 543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elbtal | 9,15 €/m² |
| Westernohe | 8,46 €/m² |
| Mengerskirchen | 8,10 €/m² |
| Waldbrunn (Westerwald) | 7,93 €/m² |
| Oberrod | 7,93 €/m² |
| Irmtraut | 7,85 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Elsoff (Westerwald) | 7,39 €/m² |
| Hüblingen | 7,04 €/m² |
| Neunkirchen | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrod | 8,55 % |
| Elsoff (Westerwald) | 6,94 % |
| Irmtraut | 5,59 % |
| Elbtal | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 5,25 % |
| Westernohe | 5,04 % |
| Mengerskirchen | 4,55 % |
| Seck | 4,52 % |
| Hüblingen | 4,18 % |
| Neunkirchen | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüblingen | 2,6 km | 56479 | 7,04 € | 2.024 € | 4,18 % |
| Irmtraut | 3,2 km | 56479 | 7,85 € | 1.685 € | 5,59 % |
| Elsoff (Westerwald) | 3,4 km | 56479 | 7,39 € | 1.278 € | 6,94 % |
| Mengerskirchen, Marktflecken | 4,2 km | 35794 | 8,10 € | 2.135 € | 4,55 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 4,3 km | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Oberrod | 4,6 km | 56479 | 7,93 € | 1.113 € | 8,55 % |
| Westernohe | 4,7 km | 56479 | 8,46 € | 2.016 € | 5,04 % |
| Seck | 5,2 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
| Elbtal | 5,3 km | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
Wo liegt Neunkirchen?
Lage
Neunkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.112 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 543 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5455, 8,1034 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Neunkirchen liegt bei 6,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.112 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.727 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neunkirchen entwickelt?
Die Kaufpreise in Neunkirchen sind zwischen 2021 und 2023 stark gestiegen: von 1.000 Euro pro m² im Jahr 2021 über 2.040 Euro im Jahr 2022 auf 2.532 Euro im Jahr 2023 – das entspricht einem Anstieg von rund 153 Prozent in zwei Jahren. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum zwischen 5,08 Euro (2020) und 7,31 Euro (2024). Im Jahr 2025 ist die Angebotsmiete auf 4,80 Euro pro m² gefallen, was ein deutlicher Rückgang gegenüber den Vorjahren ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neunkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen beträgt 3,96 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,27 ist ebenfalls über dem Kreiswert (18,47) und dem Landeswert (21,16). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 22,12 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Neunkirchen im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz ab?
Neunkirchen weist im Vergleich zum Westerwaldkreis und zu Rheinland-Pfalz ein gemischtes Bild auf. Die Angebotsmiete von 6,97 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.112 €/m² liegt jedoch über dem Kreiswert (1.727 €/m²) und leicht über dem Landeswert (2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,96 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %).
Woher stammen die Daten zu Neunkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neunkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neunkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |