Hüblingen

Der Ort Hüblingen

Hüblingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Verbandsgemeinde Rennerod, in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 4,5 km² leben rund 301 Menschen (Datenstand 2024). Die Gemeinde liegt im Hohen Westerwald auf 365 m Höhe, etwa 20 Kilometer südlich von Limburg an der Lahn und 36 Kilometer nördlich von Siegen. Westlich verläuft die B 54, die nächste Autobahnanschlussstelle an der A 3 befindet sich bei Limburg-Nord in etwa 22 Kilometern Entfernung. ICE-Haltestellen sind Limburg Süd und Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Aktuelle Marktkennzahlen und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.024 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,04 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,95, die Bruttomietrendite 4,18 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Mietpreisentwicklung war volatil: 2021 lag die Angebotsmiete bei 7,00 Euro je Quadratmeter, stieg 2023 auf 8,82 Euro und fiel 2024 wieder auf 6,36 Euro. Der aktuelle Wert von 7,04 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2021, deutlich unter dem Peak von 2023. Die Zeitreihe der Mieten ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Für den Verkaufsmarkt liegen aktuell nur ein Datenpunkt (2025: 2.024,61 Euro je Quadratmeter) vor.

Regionale Einordnung

Hüblingens Kaufpreis von 2.024 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 7,04 Euro liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro).

Diese Kombination – überdurchschnittlicher Kaufpreis bei unterdurchschnittlicher Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,18 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Hüblingen mit etwa 30 den unteren Bereich: 70 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 7,04 Euro im Mittelfeld: Sie liegt über Neunkirchen (6,97 Euro) und Waldmühlen (6,27 Euro), aber unter allen anderen sechs Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 2.024 Euro liegt nahe am oberen Ende – nur Neunkirchen (2.112 Euro), Mengerskirchen (2.135 Euro) und Seck (2.034 Euro) sind teurer. Die Folge ist eine der niedrigsten Renditen im Umland: nur Neunkirchen (3,96 %) und Waldmühlen (3,78 %) liegen darunter. Elsoff mit 1.278 Euro Kaufpreis und 6,94 % Rendite sowie Oberrod mit 1.113 Euro und 8,55 % Rendite zeigen, wie unterschiedlich der lokale Markt innerhalb weniger Kilometer sein kann.

Der Kaufpreisfaktor von 23,95 liegt über dem Kreiswert (18,47) und dem Landeswert (21,16), was die lange Amortisationszeit von knapp 24 Jahren widerspiegelt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Hüblingen ist seit 2015 um 4,4 Prozent gesunken, von 315 auf 301 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent und damit über dem Niveau von 2022 (1,04 %) und 2016 (1,50 %). Sechs Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Westerwaldkreis im Gesamtranking Platz 222 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Kreis punktet bei Wettbewerb und Innovation (Platz 140) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Platz 127). Schwach ist er dagegen bei der Dynamik (Platz 343), der Demografie (Platz 311) und dem Arbeitsmarkt (Platz 326). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die demografische Schwäche des Kreises und der Bevölkerungsrückgang in Hüblingen selbst gehen einher mit der geringen Dynamik im Zukunftsatlas. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Der Westerwaldkreis liegt am Dreiländereck mit Hessen und Nordrhein-Westfalen; die Entfernung zu größeren Städten wie Siegen, Wetzlar und Limburg macht Hüblingen zu einer ländlichen Wohngemeinde mit pendlerorientierter Nachfrage.