Löhnberg
Löhnberg (PLZ 35792) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 4.713 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löhnberg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weilburg, Merenberg und Leun an.
Immobilienpreise in Löhnberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Löhnberg
Löhnberg ist eine wachsende Gemeinde im Lahntal mit 4.713 Einwohnern im Landkreis Limburg-Weilburg. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im regionalen Vergleich, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,74 %. Die Gemeinde verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum von 7,6 % seit 2015, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld liegt.
Lage und Struktur
Löhnberg ist eine Gemeinde im nördlichen Lahntal im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Sie liegt zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn, unweit der historischen Residenzstadt Weilburg. Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile – Löhnberg (Hauptort mit rund 2.850 Einwohnern), Niedershausen, Obershausen und Selters – und erstreckt sich über eine Fläche von 33,84 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner je km².
Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Übergangsbereich zwischen dem dicht besiedelten Rhein-Main-Gebiet und dem ländlich geprägten Westerwald. Die Nachbargemeinden Merenberg (5,6 km), Weilburg (3 km) und Mengerskirchen (10,1 km) sind ebenfalls Teil des ländlichen Umlandes des Landkreises Limburg-Weilburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.124 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,39 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Limburg-Weilburg (Kaufpreis: 2.186 €/m², Miete: 8,91 €/m²) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.505 €/m², Miete: 9,69 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,09, was leicht über dem Kreisdurchschnitt von 20,30 liegt.
Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 %, unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 % und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 421 hessischen Orten belegt Löhnberg mit 54,6 % das mittlere Drittel – die Rendite ist also durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Muster: Löhnberg liegt mit seinem Kaufpreis von 2.124 €/m² nahe an Weilburg (2.138 €/m²) und Merenberg (2.030 €/m²), während die Nachbargemeinden Leun (2.409 €/m²), Braunfels (2.591 €/m²) und Solms (2.787 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen. Weinbach fällt mit 1.439 €/m² als deutlicher Ausreißer nach unten auf.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich zwischen 2018 und 2026 deutlich entwickelt: Von 6,14 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 7,59 €/m², fielen 2023 leicht auf 7,01 €/m² und erreichten 2026 mit 8,82 €/m² einen neuen Höchstwert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) für Mieten beträgt 4,63 %.
Die Kaufpreise zeigen einen volatileren Verlauf: Der letzte vor der Pandemie verfügbare Wert lag 2020 bei 3.464 €/m². 2022 fiel der Preis auf 1.599 €/m², stieg 2023 auf 2.105 €/m² und erreichte 2024 mit 3.600 €/m² einen neuen Höchststand. 2025 folgte ein starker Rückgang auf 947 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 1.710 €/m² anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) für Kaufpreise liegt bei -11,10 %.
Die starke Volatilität in den Kaufpreisdaten – insbesondere der extreme Rückgang 2025 und der Anstieg 2026 – deutet auf eine geringe Markttiefe hin, bei der einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Transaktionsdaten schließen lässt, deren Streuung jedoch erheblich ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Löhnberg verzeichnete zwischen 2015 (4.379 Einwohner) und 2024 (4.713 Einwohner) ein Bevölkerungswachstum von 7,6 %. Dieser Anstieg ist im regionalen Kontext bemerkenswert, da er auf eine anhaltende Attraktivität der Gemeinde als Wohnstandort hindeutet. Die Einwohnerzahl stieg kontinuierlich von 2015 bis 2023 an und stabilisierte sich 2024 auf dem höheren Niveau.
Der Arbeitslosen-Index lag 2023 bei 99 (Indexwert, Basis 2015), was einem leichten Anstieg gegenüber 2022 (88) entspricht, nachdem er von 109 (2015) auf 80 (2019) deutlich gesunken war. Die Schwankungen deuten auf konjunkturelle Einflüsse hin.
Der Landkreis Limburg-Weilburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 184 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt mit 241 deutlich schlechter als der Stärke-Rang von 170, was darauf hindeutet, dass die wirtschaftliche Substanz des Kreises besser bewertet wird als seine Zukunftsdynamik. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 229 im unteren Drittel, während Demografie (189), Arbeitsmarkt (170) und Wettbewerb & Innovation (169) im mittleren Bereich liegen.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und einem im Kreisdurchschnitt niedrigeren Preisniveau lässt auf ein Marktumfeld schließen, in dem die Nachfrage die Angebotspreise bisher noch nicht in die Höhe getrieben hat – ein möglicher Grund für die vergleichsweise günstigen Wohnpreise in Löhnberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löhnberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löhnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löhnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.464 €/m² |
| 2022 | 1.599 €/m² |
| 2023 | 2.105 €/m² |
| 2024 | 3.600 €/m² |
| 2025 | 947 €/m² |
| 2026 | 1.710 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löhnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,76 % |
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 9,39 % |
| 2026 | 6,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löhnberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.379 Einwohner |
| 2016 | 4.381 Einwohner |
| 2017 | 4.422 Einwohner |
| 2018 | 4.477 Einwohner |
| 2019 | 4.484 Einwohner |
| 2020 | 4.539 Einwohner |
| 2021 | 4.616 Einwohner |
| 2022 | 4.645 Einwohner |
| 2023 | 4.713 Einwohner |
| 2024 | 4.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löhnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Löhnberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Löhnberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löhnberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löhnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löhnberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Solms | 9,22 €/m² |
| Weilburg | 8,91 €/m² |
| Beselich | 8,88 €/m² |
| Leun | 8,83 €/m² |
| Löhnberg | 8,39 €/m² |
| Merenberg | 8,19 €/m² |
| Mengerskirchen | 8,10 €/m² |
| Weinbach | 8,07 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löhnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löhnberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weinbach | 6,73 % |
| Weilmünster | 5,65 % |
| Weilburg | 5,00 % |
| Merenberg | 4,84 % |
| Löhnberg | 4,74 % |
| Beselich | 4,64 % |
| Mengerskirchen | 4,55 % |
| Braunfels | 4,41 % |
| Leun | 4,40 % |
| Solms | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weilburg, Stadt | 3,0 km | 35781 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Merenberg, Marktflecken | 5,6 km | 35799 | 8,19 € | 2.030 € | 4,84 % |
| Leun, Stadt | 7,5 km | 35638 | 8,83 € | 2.409 € | 4,40 % |
| Weinbach | 8,3 km | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Braunfels, Stadt | 8,5 km | 35619 | 9,51 € | 2.591 € | 4,41 % |
| Solms, Stadt | 10,1 km | 35606 | 9,22 € | 2.787 € | 3,97 % |
| Mengerskirchen, Marktflecken | 10,1 km | 35794 | 8,10 € | 2.135 € | 4,55 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 11,6 km | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Beselich | 12,1 km | 65614 | 8,88 € | 2.298 € | 4,64 % |
Wo liegt Löhnberg?
Lage
Löhnberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löhnberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.124 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 4.713 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,5113, 8,2701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löhnberg
Was kostet eine Wohnung in Löhnberg?
In Löhnberg liegen die Angebotsmieten bei 8,39 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.124 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Limburg-Weilburg (8,91 Euro/m² Miete, 2.186 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Löhnberg entwickelt?
Die Mietpreise in Löhnberg sind von 6,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 4,63 Prozent entspricht. Gleichzeitig sind die Kaufpreise von 3.463 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.709 Euro im Jahr 2026 deutlich gefallen, was einer jährlichen Rate von minus 11,10 Prozent entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung führt dazu, dass sich die Mietrendite in Löhnberg verbessert hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Löhnberg?
Die Bruttomietrendite in Löhnberg beträgt 4,74 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,09. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Limburg-Weilburg bei 5,07 Prozent und Hessen bei 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 54,63 im Bundesland liegt Löhnberg damit leicht über dem Median aller hessischen Orte. Ein Kaufpreisfaktor von 21,09 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Löhnberg?
Die Bevölkerung in Löhnberg ist von 4.379 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.713 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und könnte die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Wie schneiden die Immobilien in Löhnberg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 7,85 Euro pro Quadratmeter in Weilmünster (11,6 km) und 9,51 Euro in Braunfels (8,5 km). Die Kaufpreise reichen von 1.439 Euro pro Quadratmeter in Weinbach bis 2.787 Euro in Solms. Löhnberg mit 8,39 Euro/m² Miete und 2.124 Euro/m² Kaufpreis liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Löhnberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Löhnberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Löhnberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |