Braunfels, Stadt
Braunfels (PLZ 35619) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 11.167 Einwohner auf 47,3 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.591 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braunfels über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Solms, Leun und Schöffengrund an.
Immobilienpreise in Braunfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braunfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braunfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braunfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.876 €/m² |
| 2019 | 3.079 €/m² |
| 2020 | 2.189 €/m² |
| 2021 | 2.274 €/m² |
| 2022 | 2.384 €/m² |
| 2023 | 2.592 €/m² |
| 2024 | 2.072 €/m² |
| 2025 | 2.323 €/m² |
| 2026 | 3.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braunfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braunfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.862 Einwohner |
| 2016 | 10.954 Einwohner |
| 2017 | 10.973 Einwohner |
| 2018 | 10.976 Einwohner |
| 2019 | 10.934 Einwohner |
| 2020 | 11.007 Einwohner |
| 2021 | 10.994 Einwohner |
| 2022 | 11.131 Einwohner |
| 2023 | 11.167 Einwohner |
| 2024 | 11.167 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braunfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,13 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 5,01 % |
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Braunfels liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Braunfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braunfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braunfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braunfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wetzlar | 10,48 €/m² |
| Aßlar | 9,74 €/m² |
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Schöffengrund | 9,34 €/m² |
| Solms | 9,22 €/m² |
| Weilburg | 8,91 €/m² |
| Leun | 8,83 €/m² |
| Ehringshausen | 8,78 €/m² |
| Löhnberg | 8,39 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braunfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braunfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilmünster | 5,65 % |
| Weilburg | 5,00 % |
| Löhnberg | 4,74 % |
| Ehringshausen | 4,55 % |
| Schöffengrund | 4,45 % |
| Braunfels | 4,41 % |
| Leun | 4,40 % |
| Aßlar | 4,30 % |
| Wetzlar | 4,03 % |
| Solms | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Solms, Stadt | 2,9 km | 35606 | 9,22 € | 2.787 € | 3,97 % |
| Leun, Stadt | 4,5 km | 35638 | 8,83 € | 2.409 € | 4,40 % |
| Schöffengrund | 6,1 km | 35641 | 9,34 € | 2.519 € | 4,45 % |
| Löhnberg | 8,5 km | 35792 | 8,39 € | 2.124 € | 4,74 % |
| Wetzlar, Stadt | 9,0 km | 35578 | 10,48 € | 3.123 € | 4,03 % |
| Ehringshausen | 9,1 km | 35630 | 8,78 € | 2.314 € | 4,55 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 9,2 km | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Weilburg, Stadt | 9,5 km | 35781 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Aßlar, Stadt | 9,8 km | 35614 | 9,74 € | 2.717 € | 4,30 % |
Wo liegt Braunfels?
Lage
Braunfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Braunfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.591 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 11.167 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 47,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,5147, 8,3896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braunfels
Was kostet eine Wohnung in Braunfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Braunfels liegt bei 9,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.591 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Braunfels?
Die Bruttomietrendite in Braunfels beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Braunfels über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Braunfels entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Braunfels von 6,74 € auf 9,78 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Braunfels im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Braunfels liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Braunfels liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Braunfels?
Braunfels hat 11.167 Einwohner bei 236 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |