Herborn, Stadt
Herborn (PLZ 35745) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 21.142 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 332 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herborn über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sinn, Mittenaar und Dillenburg an.
Immobilienpreise in Herborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,51 €/m² |
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2020 | 8,14 €/m² |
| 2021 | 7,85 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.287 €/m² |
| 2019 | 2.250 €/m² |
| 2020 | 2.526 €/m² |
| 2021 | 2.104 €/m² |
| 2022 | 3.172 €/m² |
| 2023 | 2.218 €/m² |
| 2024 | 2.633 €/m² |
| 2025 | 1.455 €/m² |
| 2026 | 1.018 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 8,17 % |
| 2026 | 10,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.816 Einwohner |
| 2016 | 20.618 Einwohner |
| 2017 | 20.688 Einwohner |
| 2018 | 20.603 Einwohner |
| 2019 | 20.543 Einwohner |
| 2020 | 20.473 Einwohner |
| 2021 | 20.520 Einwohner |
| 2022 | 20.894 Einwohner |
| 2023 | 21.142 Einwohner |
| 2024 | 21.142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,93 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Herborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Sinn | 9,16 €/m² |
| Haiger | 8,91 €/m² |
| Mittenaar | 8,75 €/m² |
| Bischoffen | 8,63 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Greifenstein | 8,34 €/m² |
| Driedorf | 8,24 €/m² |
| Breitscheid | 7,77 €/m² |
| Siegbach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegbach | 7,32 % |
| Greifenstein | 7,23 % |
| Driedorf | 5,90 % |
| Mittenaar | 5,87 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Breitscheid | 5,05 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Sinn | 4,74 % |
| Haiger | 3,83 % |
| Bischoffen | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinn | 3,9 km | 35764 | 9,16 € | 2.317 € | 4,74 % |
| Mittenaar | 5,5 km | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Dillenburg, Oranienstadt | 6,4 km | 35683 | 8,53 € | 2.138 € | 4,79 % |
| Greifenstein | 6,7 km | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Breitscheid | 8,0 km | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Haiger, Stadt | 9,6 km | 35708 | 8,91 € | 2.793 € | 3,83 % |
| Driedorf | 9,9 km | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Siegbach | 9,9 km | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Bischoffen | 10,6 km | 35649 | 8,63 € | 3.606 € | 2,87 % |
Wo liegt Herborn?
Lage
Herborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.130 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 21.142 |
| Einwohner je km² | 332 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,6826, 8,3030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herborn
Was kostet eine Wohnung in Herborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herborn liegt bei 9,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.130 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Herborn?
Die Bruttomietrendite in Herborn beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herborn über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herborn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herborn von 7,51 € auf 9,19 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Herborn im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Herborn liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Herborn liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herborn?
Herborn hat 21.142 Einwohner bei 332 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hüttenberg | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |