Herborn, Stadt
Herborn (PLZ 35745) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 21.142 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 332 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herborn über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sinn, Mittenaar und Dillenburg an.
Immobilienpreise in Herborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Herborn, Stadt
Herborn im Lahn-Dill-Kreis weist mit 9,21 €/m² Angebotsmiete und 2.130 €/m² Angebotskaufpreis ein gemischtes Bild auf. Die Mieten steigen kontinuierlich (CAGR 2,56 %), während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 stark gefallen sind (CAGR -9,62 %). Die Bruttomietrendite von 5,19 % liegt über dem Bundesdurchschnitt. Der Lahn-Dill-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 232 von 400 Kreisen.
Überblick
Herborn ist eine Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit 21.142 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 63,76 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 332 Einwohner je km². Die Stadt liegt im mittleren Dilltal beiderseits der Dill, umgeben vom Westerwald im Westen und der Hörre im Osten. Im Zuge der hessischen Gebietsreform 1977 wurden mehrere umliegende Gemeinden eingegliedert, sodass die Stadt heute aus der Kernstadt und neun Stadtteilen besteht.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Herborn liegt bei 9,21 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 €/m²) sowie dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Unter dem Hessendurchschnitt von 9,69 €/m² liegt Herborn leicht darunter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.130 €/m² und liegt damit unter allen Vergleichswerten: Kreisdurchschnitt 2.313 €/m², Hessendurchschnitt 2.505 €/m², Bundesdurchschnitt 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 19,28 ist der niedrigste unter allen Vergleichsebenen und deutet auf eine im Verhältnis zu den Mietwerten moderat bewertete Kaufpreislage hin. Die Bruttomietrendite von 5,19 % übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,80 %) als auch den Hessendurchschnitt (4,98 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %). Herborn belegt damit den 70. Perzentilrang in Hessen – die Rendite liegt höher als bei rund 70 % der verglichenen hessischen Orte.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 7,51 €/m² im Jahr 2018 stieg sie kontinuierlich auf 9,91 €/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 2,56 % entspricht. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 9,19 €/m², was einer leichten Korrektur nach dem Vorjahreswert entspricht.
Beim Angebotskaufpreis ist ein deutlich volatilerer Verlauf zu beobachten. Nach einem Anstieg von 2.287 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.172 €/m² (2022) folgte ein starker Rückgang auf 2.218 €/m² (2023), ein erneuter Anstieg auf 2.633 €/m² (2024) und anschließend ein deutlicher Einbruch auf 1.455 €/m² (2025) und 1.018 €/m² (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 beträgt -9,62 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Die Entwicklung der Kaufpreise folgt dem bundesweiten Muster der Zinswende ab 2022, zeigt in Herborn jedoch eine besonders ausgeprägte Volatilität mit einem extremen Tiefwert im Jahr 2026.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Herborns zeigt eine positive Entwicklung: Von 20.816 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht zurück auf ein Tief von 20.473 (2020), stieg dann aber wieder an auf 21.142 (2022 und 2024). Insgesamt entspricht dies einer Zunahme von 1,57 % seit Beginn der Reihe.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 577, nach einem Tief von 488 (2022) und 513 (2019). Die Arbeitslosenquote wird als absolute Zahl angegeben (577 im Jahr 2023).
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Lahn-Dill-Kreis, in dem Herborn liegt, mit Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 285, im Stärke-Index auf Rang 204. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 182, Arbeitsmarkt Rang 223, Wettbewerb und Innovation Rang 214, Wohlstand und soziale Lage Rang 284. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Herborn.
Hochschulen sind in Herborn nicht verzeichnet. Die historische Hohe Schule Herborn, 1584 gegründet und eine der bedeutendsten Bildungsstätten des reformierten Europas, wurde 1817 geschlossen. Sie hatte niemals ein Promotionsrecht, verfügte aber über eine europaweit beachtete Reputation.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km liegt die Angebotsmiete Herborns (9,21 €/m²) im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreis von 2.130 €/m² liegt im mittleren Bereich. Die höchste Bruttomietrendite im Umkreis weist Greifenstein (7,23 %) auf, die niedrigste Haiger (3,83 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,51 €/m² |
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2020 | 8,14 €/m² |
| 2021 | 7,85 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.287 €/m² |
| 2019 | 2.250 €/m² |
| 2020 | 2.526 €/m² |
| 2021 | 2.104 €/m² |
| 2022 | 3.172 €/m² |
| 2023 | 2.218 €/m² |
| 2024 | 2.633 €/m² |
| 2025 | 1.455 €/m² |
| 2026 | 1.018 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 8,17 % |
| 2026 | 10,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.816 Einwohner |
| 2016 | 20.618 Einwohner |
| 2017 | 20.688 Einwohner |
| 2018 | 20.603 Einwohner |
| 2019 | 20.543 Einwohner |
| 2020 | 20.473 Einwohner |
| 2021 | 20.520 Einwohner |
| 2022 | 20.894 Einwohner |
| 2023 | 21.142 Einwohner |
| 2024 | 21.142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,93 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Herborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Sinn | 9,16 €/m² |
| Haiger | 8,91 €/m² |
| Mittenaar | 8,75 €/m² |
| Bischoffen | 8,63 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Greifenstein | 8,34 €/m² |
| Driedorf | 8,24 €/m² |
| Breitscheid | 7,77 €/m² |
| Siegbach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegbach | 7,32 % |
| Greifenstein | 7,23 % |
| Driedorf | 5,90 % |
| Mittenaar | 5,87 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Breitscheid | 5,05 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Sinn | 4,74 % |
| Haiger | 3,83 % |
| Bischoffen | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinn | 3,9 km | 35764 | 9,16 € | 2.317 € | 4,74 % |
| Mittenaar | 5,5 km | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Dillenburg, Oranienstadt | 6,4 km | 35683 | 8,53 € | 2.138 € | 4,79 % |
| Greifenstein | 6,7 km | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Breitscheid | 8,0 km | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Haiger, Stadt | 9,6 km | 35708 | 8,91 € | 2.793 € | 3,83 % |
| Driedorf | 9,9 km | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Siegbach | 9,9 km | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Bischoffen | 10,6 km | 35649 | 8,63 € | 3.606 € | 2,87 % |
Wo liegt Herborn?
Lage
Herborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.130 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 21.142 |
| Einwohner je km² | 332 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,6826, 8,3030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herborn
Was kostet eine Wohnung in Herborn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.130 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,21 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro) und des Bundeslandes Hessen (9,69 Euro), während der Kaufpreis unter beiden Vergleichswerten liegt. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herborn entwickelt?
Die Miete ist seit 2018 von 7,51 auf 9,21 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,56 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete dagegen eine starke Volatilität: Nach einem Höhepunkt von 3.172 Euro im Jahr 2022 fiel er auf aktuell 2.130 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von minus 9,62 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie vergleicht sich Herborn mit dem Umland?
Im direkten Umkreis hat Herborn die höchste Angebotsmiete mit 9,21 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Sinn (9,16 Euro) und Haiger (8,91 Euro). Beim Kaufpreis liegt Herborn mit 2.130 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte – deutlich unter Haiger (2.793 Euro), aber über Orten wie Greifenstein (1.384 Euro) und Siegbach (1.207 Euro).
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Herborn?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,19 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (4,80 Prozent) und des Bundeslandes Hessen (4,98 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 19,28 ist niedriger als im Kreisdurchschnitt (21,66) und in Hessen (21,06), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Bundesland liegt Herborn beim Renditeniveau auf dem Perzentilrang 70,55, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der hessischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herborn?
Die Bevölkerung stieg von 20.816 Einwohnern im Jahr 2015 auf 21.142 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,6 Prozent entspricht. Nach einem Tiefpunkt von 20.473 Einwohnern im Jahr 2020 ist die Einwohnerzahl seither wieder gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 332 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Herborn?
Der Lahn-Dill-Kreis, zu dem Herborn gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 284, während der Index Stärke mit Rang 204 besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Herborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hüttenberg | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |