Sinn

Marktüberblick

Sinn ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit 6.574 Einwohnern auf 18,73 km². Sie liegt im Dilltal am Fuß des Westerwaldes, drei Kilometer südlich von Herborn, und umfasst die Ortsteile Sinn, Edingen und Fleisbach. Historisch war die Gemeinde durch die Hüttenindustrie geprägt, insbesondere durch das Unternehmen Haas & Sohn (Neuhoffnungshütte), das seit der Mitte des 19. Jahrhunderts metallverarbeitende Betriebe anzog. Heute ist Sinn eine Wohngemeinde im Umland von Herborn und Dillenburg.

Mit einer Angebotsmiete von 9,16 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.317 Euro je Quadratmeter bewegt sich Sinn preislich im oberen Mittelfeld des Lahn-Dill-Kreises. Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt jedoch unter dem regionalen Durchschnitt, was auf ein überproportional hohes Preisniveau im Vergleich zu den erzielbaren Mieten hindeutet.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Sinn liegt mit 9,16 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro) und knapp unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro). Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometern weist Sinn die zweithöchste Angebotsmiete auf. Nur Herborn (9,21 Euro, 3,9 km entfernt) liegt unwesentlich darüber.

Der Angebotskaufpreis von 2.317 Euro je Quadratmeter entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt (2.313 Euro) und liegt leicht unter dem hessischen Mittel (2.505 Euro). Im Nachbarvergleich ist er deutlich höher als in Greifenstein (1.384 Euro) oder Mittenaar (1.788 Euro), aber niedriger als in Bischoffen (3.606 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,09 liegt praktisch auf dem Niveau Hessens (21,06) und leicht unter dem Kreiswert (21,66).

Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,80 %) und Landesdurchschnitt (4,98 %). Sie ist damit die drittniedrigste unter den acht Nachbarorten. Nur Ehringshausen (4,55 %) und Bischoffen (2,87 %) weisen niedrigere Renditen auf. Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete – der Kaufpreisfaktor ist nahezu auf Bundeslandniveau, während die Miete zwar hoch ist, aber nicht das gleiche Maß an Überdurchschnittlichkeit erreicht.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen durchgehenden Anstieg: Von 7,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 10,06 Euro im Jahr 2026. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2024 (8,25 Euro) und 2025 (10,24 Euro). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 3,07 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist in diesem Zeitraum deutlich volatiler. Der Wert schwankte zwischen 789 Euro je Quadratmeter (2020) und 3.036 Euro (2025). Von 1.451 Euro im Jahr 2018 stieg er 2019 auf 2.718 Euro, fiel 2020 auf 789 Euro, stieg 2021 auf 2.576 Euro, fiel 2022 auf 963 Euro und bewegte sich 2023 bis 2025 zwischen 2.009 und 3.036 Euro. Der CAGR beträgt 7,77 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf eine kleine Datenbasis hin – bei einer so kleinen Gemeinde können wenige Transaktionen den Durchschnittspreis erheblich verzerren.

Trotz der Volatilität zeigt der Kaufpreisfaktor von 21,09 eine stabile Relation zwischen Miete und Kaufpreis, die nahezu auf dem hessischen Durchschnitt liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl der Gemeinde stieg von 6.443 im Jahr 2015 auf 6.574 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 2,03 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 351 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2017 (6.371) und 2019 (6.367) gab es leichte Einbußen, ab 2020 setzte ein kontinuierlicher Zuzug ein, der 2022 und 2023 mit jeweils etwa 60 bis 70 neuen Einwohnern pro Jahr besonders stark ausfiel.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 186. Ohne Angabe der Arbeitsmarktbeteiligung lässt sich daraus keine präzise Quote ableiten. Der Lahn-Dill-Kreis als Ganzes erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index lag der Kreis auf Rang 285, im Stärke-Index auf Rang 204. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, der Lage im Umland von Herborn und der historischen Industriestruktur prägt den lokalen Immobilienmarkt. Die hohe Angebotsmiete im Nachbarvergleich korrespondiert mit der Nachfrage nach Wohnraum in einer Gemeinde, die sowohl Naherholungsraum (Westerwald) als auch Pendlerdistanz zu den Mittelzentren Herborn und Dillenburg bietet.