Dillenburg, Oranienstadt
Dillenburg (PLZ 35683) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 23.533 Einwohner auf 83,8 km², das entspricht 281 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.138 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dillenburg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 7,84 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haiger, Herborn und Mittenaar an.
Immobilienpreise in Dillenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dillenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dillenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dillenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.579 €/m² |
| 2019 | 2.436 €/m² |
| 2020 | 1.949 €/m² |
| 2021 | 1.381 €/m² |
| 2022 | 1.851 €/m² |
| 2023 | 2.065 €/m² |
| 2024 | 1.930 €/m² |
| 2025 | 2.269 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dillenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 6,42 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dillenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.510 Einwohner |
| 2016 | 23.542 Einwohner |
| 2017 | 23.471 Einwohner |
| 2018 | 23.365 Einwohner |
| 2019 | 23.209 Einwohner |
| 2020 | 23.261 Einwohner |
| 2021 | 23.230 Einwohner |
| 2022 | 23.480 Einwohner |
| 2023 | 23.533 Einwohner |
| 2024 | 23.533 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dillenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,71 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 5,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dillenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dillenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dillenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dillenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dillenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Sinn | 9,16 €/m² |
| Haiger | 8,91 €/m² |
| Mittenaar | 8,75 €/m² |
| Bischoffen | 8,63 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Eschenburg | 7,95 €/m² |
| Breitscheid | 7,77 €/m² |
| Dietzhölztal | 7,54 €/m² |
| Siegbach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dillenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dillenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegbach | 7,32 % |
| Mittenaar | 5,87 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Breitscheid | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 4,87 % |
| Eschenburg | 4,83 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Sinn | 4,74 % |
| Haiger | 3,83 % |
| Bischoffen | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haiger, Stadt | 5,8 km | 35708 | 8,91 € | 2.793 € | 3,83 % |
| Herborn, Stadt | 6,4 km | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Mittenaar | 8,3 km | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Eschenburg | 9,0 km | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Siegbach | 9,2 km | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Breitscheid | 9,2 km | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Sinn | 10,1 km | 35764 | 9,16 € | 2.317 € | 4,74 % |
| Dietzhölztal | 10,6 km | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Bischoffen | 11,9 km | 35649 | 8,63 € | 3.606 € | 2,87 % |
Wo liegt Dillenburg?
Lage
Dillenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dillenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.138 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 23.533 |
| Einwohner je km² | 281 |
| Fläche (km²) | 83,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,7394, 8,2873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dillenburg
Was kostet eine Wohnung in Dillenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dillenburg liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.138 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Dillenburg?
Die Bruttomietrendite in Dillenburg beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dillenburg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dillenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dillenburg von 6,27 € auf 7,84 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dillenburg?
Dillenburg hat 23.533 Einwohner bei 281 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |