Dillenburg, Oranienstadt
Dillenburg (PLZ 35683) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 23.533 Einwohner auf 83,8 km², das entspricht 281 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.138 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dillenburg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 7,84 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haiger, Herborn und Mittenaar an.
Immobilienpreise in Dillenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dillenburg, Oranienstadt
Dillenburg liegt mit Angebotsmiete (8,53 €/m²) und Angebotskaufpreis (2.138 €/m²) unter den Durchschnitten von Kreis, Hessen und Deutschland. Die Mietentwicklung verläuft seit 2018 steigend, während die Kaufpreise stark schwanken. Der Lahn-Dill-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 232 von rund 400 Kreisen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 23.500 Einwohnern.
Marktüberblick
Dillenburg, Oranienstadt ist eine Mittelstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit 23.533 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 83,76 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 281 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt ist Mittelzentrum und verfügt über acht Stadtteile. Seit dem 2. November 2017 trägt Dillenburg amtlich die Zusatzbezeichnung „Oranienstadt“, die an die historische Bedeutung als Stammsitz des oranischen Zweiges des Hauses Nassau erinnert.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.138 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,88.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Dillenburg zeigt seit 2018 einen durchgehenden Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,27 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 8,95 Euro – ein Anstieg von rund 43 Prozent in acht Jahren. Der Jahresdurchschnittswert 2026 liegt bei 7,84 Euro, was einen Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert signalisiert.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.579 Euro pro Quadratmeter, 2019 sprang er auf 2.436 Euro, fiel 2020 auf 1.949 Euro und erreichte 2021 mit 1.381 Euro einen Tiefststand. Seit 2022 folgt ein wieder ansteigender Trend: 2022: 1.851, 2023: 2.065, 2024: 1.930, 2025: 2.269 Euro. Der Wert 2026 liegt bei 2.600 Euro pro Quadratmeter.
Die gesamte Mietreihe und die Kaufpreisreihe sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR für Mieten beträgt 2,83 Prozent, für Kaufpreise 6,43 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Dillenburg liegt bei beiden Hauptkennzahlen unter den jeweiligen Durchschnitten.
Im Kreisvergleich (Lahn-Dill-Kreis, 23 Orte) beträgt der durchschnittliche Angebotsmietpreis 8,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.313 Euro. Dillenburg liegt damit bei der Miete um 3,5 Prozent und beim Kaufpreis um 7,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt.
Auf Landesebene (Hessen, 421 Orte) liegt der Durchschnitt bei 9,69 Euro Miete und 2.505 Euro Kaufpreis. Dillenburg unterbietet diese Werte um rund 12 Prozent (Miete) bzw. 15 Prozent (Kaufpreis).
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland, 10.757 Orte) beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Dillenburg liegt bei der Miete um 4,4 Prozent und beim Kaufpreis um 11,3 Prozent darunter.
Der Kaufpreisfaktor von 20,88 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Bundesdurchschnitt, der bei rund 24 liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Haiger (5,8 km) liegt mit 2.793 Euro deutlich über Dillenburg, Herborn (6,4 km) liegt mit 2.130 Euro nahezu auf gleichem Niveau. Mittenaar (8,3 km) liegt mit 1.788 Euro deutlich darunter. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 3,83 Prozent (Haiger) bis 7,32 Prozent (Siegbach). Dillenburg liegt mit 4,79 Prozent im Mittelfeld.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Hessen beträgt 57,96 – Dillenburg liegt damit leicht über dem Landesmedian.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Lahn-Dill-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, mit einem Gesamt-Rang von 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index „Dynamik“ erreicht der Kreis Rang 285, im Index „Staerke“ Rang 204. Die Teilindizes liegen bei Demografie (182), Arbeitsmarkt (223), Wettbewerb und Innovation (214) und Wohlstand sowie soziale Lage (284). Diese Werte deuten auf eine durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Standortattraktivität hin.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet.
Verkehrstechnisch ist Dillenburg über die Bundesstraße 277 angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der A 45 (Autobahnanschlussstelle Schelde). Mit dem Schlossbergtunnel wurde 2007 eine Ortsumgehung der B 277 eröffnet, die den Durchgangsverkehr von der historischen Fachwerkaltstadt fernhält.
Dillenburg ist Endpunkt des Fernwanderwegs Rothaarsteig und liegt an der Oranier-Route sowie der Deutschen Fachwerkstraße.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Dillenburgs entwickelt sich seit 2015 relativ stabil. Lag sie 2015 noch bei 23.510 Einwohnern, sank sie bis 2019 auf 23.209. Seit 2020 folgt eine leichte Erholung: 2020: 23.261, 2021: 23.230, 2022: 23.480, 2023: 23.533, 2024: 23.533. Insgesamt beträgt die Veränderung seit Beginn der Reihe (2015) rund 0,1 Prozent.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 744, sank bis 2018 auf 637, stieg 2019 leicht auf 668, 2020 auf 797 und lag 2023 bei 803. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dillenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dillenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dillenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.579 €/m² |
| 2019 | 2.436 €/m² |
| 2020 | 1.949 €/m² |
| 2021 | 1.381 €/m² |
| 2022 | 1.851 €/m² |
| 2023 | 2.065 €/m² |
| 2024 | 1.930 €/m² |
| 2025 | 2.269 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dillenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 6,42 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dillenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.510 Einwohner |
| 2016 | 23.542 Einwohner |
| 2017 | 23.471 Einwohner |
| 2018 | 23.365 Einwohner |
| 2019 | 23.209 Einwohner |
| 2020 | 23.261 Einwohner |
| 2021 | 23.230 Einwohner |
| 2022 | 23.480 Einwohner |
| 2023 | 23.533 Einwohner |
| 2024 | 23.533 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dillenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,71 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 5,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dillenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dillenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dillenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dillenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dillenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Sinn | 9,16 €/m² |
| Haiger | 8,91 €/m² |
| Mittenaar | 8,75 €/m² |
| Bischoffen | 8,63 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Eschenburg | 7,95 €/m² |
| Breitscheid | 7,77 €/m² |
| Dietzhölztal | 7,54 €/m² |
| Siegbach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dillenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dillenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegbach | 7,32 % |
| Mittenaar | 5,87 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Breitscheid | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 4,87 % |
| Eschenburg | 4,83 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Sinn | 4,74 % |
| Haiger | 3,83 % |
| Bischoffen | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haiger, Stadt | 5,8 km | 35708 | 8,91 € | 2.793 € | 3,83 % |
| Herborn, Stadt | 6,4 km | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Mittenaar | 8,3 km | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Eschenburg | 9,0 km | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Siegbach | 9,2 km | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Breitscheid | 9,2 km | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Sinn | 10,1 km | 35764 | 9,16 € | 2.317 € | 4,74 % |
| Dietzhölztal | 10,6 km | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Bischoffen | 11,9 km | 35649 | 8,63 € | 3.606 € | 2,87 % |
Wo liegt Dillenburg?
Lage
Dillenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dillenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.138 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 23.533 |
| Einwohner je km² | 281 |
| Fläche (km²) | 83,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,7394, 8,2873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dillenburg
Was kostet eine Wohnung in Dillenburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,53 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.138 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro bzw. 2.313 Euro) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dillenburg entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,95 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,83 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 7,84 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dillenburg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise kletterten von 1.579 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.269 Euro im Jahr 2025, mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,43 Prozent. Für 2026 wird ein Wert von 2.600 Euro pro Quadratmeter angegeben. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2019 gab es einen Sprung auf 2.436 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 1.381 Euro im Jahr 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dillenburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,79 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent sowie unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,88 und damit leicht unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 21,06. Dillenburg liegt mit einem Perzentilrang von 57,96 im Bundesland Hessen im oberen Mittelfeld.
Wie schneidet Dillenburg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Dillenburg bei den Angebotsmieten (8,53 Euro pro Quadratmeter) im Mittelfeld. Der Angebotskaufpreis von 2.138 Euro pro Quadratmeter ist deutlich günstiger als in Haiger (2.793 Euro), aber teurer als in Mittenaar (1.788 Euro) oder Siegbach (1.207 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,79 Prozent liegt über der von Haiger (3,83 Prozent), aber unter der von Herborn (5,19 Prozent) und Mittenaar (5,87 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dillenburg?
Dillenburg hat 23.533 Einwohner auf einer Fläche von 83,76 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 281 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht gestiegen: von 23.510 auf 23.533 Einwohner, was einer Zunahme von rund 0,1 Prozent entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Dillenburg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Lahn-Dill-Kreis, zu dem Dillenburg gehört, den Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 284), während der Bereich Demografie mit Rang 182 besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Dillenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dillenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dillenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |