Mittenaar
Mittenaar (PLZ 35756) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.815 Einwohner auf 35,1 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittenaar über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischoffen, Siegbach und Herborn an.
Immobilienpreise in Mittenaar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittenaar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittenaar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 6,28 €/m² |
| 2020 | 4,78 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittenaar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 789 €/m² |
| 2021 | 1.469 €/m² |
| 2022 | 2.104 €/m² |
| 2023 | 1.942 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 600 €/m² |
| 2026 | 2.184 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittenaar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,27 % |
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2026 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittenaar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.850 Einwohner |
| 2016 | 4.837 Einwohner |
| 2017 | 4.847 Einwohner |
| 2018 | 4.814 Einwohner |
| 2019 | 4.791 Einwohner |
| 2020 | 4.717 Einwohner |
| 2021 | 4.704 Einwohner |
| 2022 | 4.833 Einwohner |
| 2023 | 4.815 Einwohner |
| 2024 | 4.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittenaar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mittenaar liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mittenaar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittenaar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittenaar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittenaar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Sinn | 9,16 €/m² |
| Ehringshausen | 8,78 €/m² |
| Mittenaar | 8,75 €/m² |
| Bischoffen | 8,63 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Greifenstein | 8,34 €/m² |
| Hohenahr | 8,22 €/m² |
| Bad Endbach | 8,13 €/m² |
| Siegbach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittenaar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittenaar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegbach | 7,32 % |
| Greifenstein | 7,23 % |
| Bad Endbach | 7,15 % |
| Mittenaar | 5,87 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Sinn | 4,74 % |
| Ehringshausen | 4,55 % |
| Hohenahr | 4,04 % |
| Bischoffen | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischoffen | 5,1 km | 35649 | 8,63 € | 3.606 € | 2,87 % |
| Siegbach | 5,4 km | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Herborn, Stadt | 5,5 km | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Sinn | 5,5 km | 35764 | 9,16 € | 2.317 € | 4,74 % |
| Dillenburg, Oranienstadt | 8,3 km | 35683 | 8,53 € | 2.138 € | 4,79 % |
| Greifenstein | 9,9 km | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Hohenahr | 10,5 km | 35644 | 8,22 € | 2.442 € | 4,04 % |
| Bad Endbach | 10,6 km | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Ehringshausen | 10,6 km | 35630 | 8,78 € | 2.314 € | 4,55 % |
Wo liegt Mittenaar?
Lage
Mittenaar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittenaar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.815 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 35,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,6921, 8,3792 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittenaar
Was kostet eine Wohnung in Mittenaar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mittenaar liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Mittenaar?
Die Bruttomietrendite in Mittenaar beträgt 5,87 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mittenaar über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mittenaar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mittenaar von 7,25 € auf 11,11 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Mittenaar im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Mittenaar liegt bei 5,87 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Mittenaar liegt damit 1,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mittenaar?
Mittenaar hat 4.815 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hüttenberg | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |