Mittenaar
Mittenaar (PLZ 35756) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.815 Einwohner auf 35,1 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittenaar über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischoffen, Siegbach und Herborn an.
Immobilienpreise in Mittenaar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mittenaar
Mittenaar ist eine ländliche Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis mit rund 4.815 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreis (1.788 €/m²), der zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,87 % führt. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem starken Anstieg 2020–2022 und einer anschließenden Korrektur. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit ist 2023 stark angestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Mittenaar ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit rund 4.815 Einwohnern auf einer Fläche von 35,14 km². Die Gemeinde liegt im Höhenzug Hörre, einem bewaldeten Teil des Gladenbacher Berglandes, und besteht aus den Ortsteilen Ballersbach, Bellersdorf, Bicken (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Offenbach. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt in Mittenaar zeichnet sich durch einen deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreis aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.788 Euro je Quadratmeter und damit rund 23 % unter dem Kreisdurchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (2.313 €/m²) sowie rund 29 % unter dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 €/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt Mittenaar ebenfalls knapp 26 % darunter.
Die Angebotsmiete von 8,75 €/m² liegt leicht unter dem Kreis- (8,85 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), fällt aber deutlich weniger ins Gewicht als die Kaufpreisdifferenz. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,87 %, die rund einen Prozentpunkt über dem Kreis- (4,80 %) und Landesdurchschnitt (4,98 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,03 liegt ebenfalls unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (21,06). Die hohe Rendite ist also primär auf den niedrigen Kaufpreis und nicht auf eine überdurchschnittlich hohe Miete zurückzuführen.
Im bundeslandweiten Vergleich der Bruttomietrendite liegt Mittenaar im 82. Perzentil – von 421 untersuchten Orten in Hessen liegen rund 83 % unter dieser Rendite. Das macht Mittenaar zu einem der renditestärksten Orte im Bundesland, wobei dieser Vorteil ausschließlich aus dem günstigen Kaufpreis resultiert.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Mittenaar zeigt über die letzten Jahre erhebliche Schwankungen. Der niedrigste Angebotsmietwert wurde 2020 mit 4,78 €/m² erreicht, gefolgt von einem Anstieg auf 7,97 €/m² im Jahr 2022. 2023 und 2024 stabilisierte sich die Miete bei 7,40 bzw. 7,50 €/m². Der aktuelle Wert von 8,75 €/m² (2026) liegt deutlich über dem Vorjahreswert von 8,50 €/m² (2025).
Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. Von 789 €/m² im Jahr 2020 stieg der Preis bis 2022 auf 2.104 €/m² – ein Anstieg um mehr als 166 % in zwei Jahren. Im Anschluss folgte eine Korrektur auf 1.942 €/m² (2023) und 1.850 €/m² (2024). Der Wert von 600 €/m² im Jahr 2025 ist ein extremer Ausreißer, der nicht in die Entwicklungslinie passt und wahrscheinlich auf eine unvollständige Datengrundlage beruht. Der Wert von 2.184 €/m² für 2026 entspricht wieder dem Niveau von 2022/2023.
Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) von 5,48 % für die Miete und 18,48 % für den Kaufpreis spiegeln die starke Dynamik der letzten Jahre wider, sind aber durch die Volatilität und den Ausreißer 2025 nur bedingt aussagekräftig.
Zusammenfassend lässt sich festhalten: Der Kaufpreis in Mittenaar hat zwischen 2020 und 2022 stark zugelegt, seither eine Korrektur erfahren und liegt wieder auf einem ähnlichen Niveau wie 2022. Die Miete hat sich in diesem Zeitraum langsamer entwickelt und zeigt aktuell einen deutlichen Anstieg.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Mittenaar ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 8,75 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist niedriger als die von Herborn (9,21 €/m²) und Sinn (9,16 €/m²), aber höher als die von Bischoffen (8,63 €/m²), Dillenburg (8,53 €/m²), Greifenstein (8,34 €/m²), Hohenahr (8,22 €/m²), Bad Endbach (8,13 €/m²) und Siegbach (7,36 €/m²).
Beim Kaufpreis fällt Mittenaar deutlich auf: Mit 1.788 €/m² liegt er unter allen Nachbarorten. Der günstigste Nachbarort ist Siegbach mit 1.207 €/m², der teuerste ist Bischoffen mit 3.606 €/m². Mittenaar liegt damit etwa 50 % unter dem Durchschnitt der Nachbarorte.
Die Bruttomietrendite von 5,87 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Bischoffen (2,87 %), Hohenahr (4,04 %), Sinn (4,74 %) und Dillenburg (4,79 %), aber niedriger als die von Siegbach (7,32 %), Greifenstein (7,23 %) und Bad Endbach (7,15 %). Die niedrige Rendite in Bischoffen (2,87 %) korrespondiert mit dem höchsten Kaufpreis der Nachbarn (3.606 €/m²) bei einer vergleichsweise hohen Miete (8,63 €/m²).
Mittenaar folgt damit dem Muster, dass der relativ niedrige Kaufpreis die Rendite stützt, auch wenn die Miete nicht zu den höchsten der Region gehört.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Mittenaar ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 4.850 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2021 auf 4.704, was einem Rückgang von rund 3 % entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 4.815 Einwohnern. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei -0,72 %.
Die Arbeitslosigkeit zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 78 Arbeitslosen im Jahr 2022 stieg die Zahl 2023 auf 120, was einem Anstieg von über 50 % entspricht. Im Vorjahr lag die Zahl mit 78 noch auf dem niedrigsten Wert der gesamten Reihe (2015–2023).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Lahn-Dill-Kreis, in dem Mittenaar liegt, auf Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 284) sowie in der Dynamik (Rang 285). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 214) und Demografie (Rang 182). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung, steigender Arbeitslosigkeit und einem im bundesweiten Vergleich schwachen Standortprofil steht im Kontrast zur überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der günstige Kaufpreis von 1.788 €/m² lässt sich möglicherweise aus der eher schwachen Standortposition erklären, während die Rendite für Investoren attraktiv erscheinen könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittenaar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittenaar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 6,28 €/m² |
| 2020 | 4,78 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittenaar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 789 €/m² |
| 2021 | 1.469 €/m² |
| 2022 | 2.104 €/m² |
| 2023 | 1.942 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 600 €/m² |
| 2026 | 2.184 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittenaar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,27 % |
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2026 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittenaar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.850 Einwohner |
| 2016 | 4.837 Einwohner |
| 2017 | 4.847 Einwohner |
| 2018 | 4.814 Einwohner |
| 2019 | 4.791 Einwohner |
| 2020 | 4.717 Einwohner |
| 2021 | 4.704 Einwohner |
| 2022 | 4.833 Einwohner |
| 2023 | 4.815 Einwohner |
| 2024 | 4.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittenaar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mittenaar liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mittenaar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittenaar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittenaar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittenaar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Sinn | 9,16 €/m² |
| Ehringshausen | 8,78 €/m² |
| Mittenaar | 8,75 €/m² |
| Bischoffen | 8,63 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Greifenstein | 8,34 €/m² |
| Hohenahr | 8,22 €/m² |
| Bad Endbach | 8,13 €/m² |
| Siegbach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittenaar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittenaar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegbach | 7,32 % |
| Greifenstein | 7,23 % |
| Bad Endbach | 7,15 % |
| Mittenaar | 5,87 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Sinn | 4,74 % |
| Ehringshausen | 4,55 % |
| Hohenahr | 4,04 % |
| Bischoffen | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischoffen | 5,1 km | 35649 | 8,63 € | 3.606 € | 2,87 % |
| Siegbach | 5,4 km | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Herborn, Stadt | 5,5 km | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Sinn | 5,5 km | 35764 | 9,16 € | 2.317 € | 4,74 % |
| Dillenburg, Oranienstadt | 8,3 km | 35683 | 8,53 € | 2.138 € | 4,79 % |
| Greifenstein | 9,9 km | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Hohenahr | 10,5 km | 35644 | 8,22 € | 2.442 € | 4,04 % |
| Bad Endbach | 10,6 km | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Ehringshausen | 10,6 km | 35630 | 8,78 € | 2.314 € | 4,55 % |
Wo liegt Mittenaar?
Lage
Mittenaar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittenaar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.815 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 35,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,6921, 8,3792 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittenaar
Was kostet eine Wohnung in Mittenaar?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mittenaar liegt bei 8,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.788 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis (8,85 €/m² Miete, 2.313 €/m² Kaufpreis) und zu Hessen insgesamt (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis) liegt Mittenaar bei beiden Werten unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Mittenaar entwickelt?
Die Mieten lagen 2018 bei 7,25 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2026 auf 11,11 Euro, wobei die Entwicklung stark schwankte – etwa mit einem Tief von 4,78 Euro im Jahr 2020. Der Kaufpreis entwickelte sich von 789 Euro pro Quadratmeter (2020) über 2.104 Euro (2022) auf 2.184 Euro (2026), mit einem deutlichen Rückgang auf 600 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, weisen aber erhebliche jährliche Schwankungen auf, was eine vorsichtige Interpretation erfordert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mittenaar?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,03. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (4,80 %) und Hessens (4,98 %). Der Perzentilrang von 82,66 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,03 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66 und der Landesdurchschnitt von 21,06, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Mittenaar im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotskaufpreise der Nachbarorte sehr unterschiedlich: Bischoffen liegt mit 3.606 Euro pro Quadratmeter deutlich über Mittenaar, während Siegbach (1.207 €/m²) und Greifenstein (1.384 €/m²) niedrigere Kaufpreise ausweisen. Die Mieten bewegen sich in einer ähnlichen Spanne wie in Mittenaar (8,13 bis 9,21 €/m²). Die Bruttomietrendite variiert zwischen 2,87 % in Bischoffen und 7,32 % in Siegbach.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mittenaar?
Die Bevölkerung ist von 4.850 Einwohnern (2015) auf 4.815 (2024) leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 0,72 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,0 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mittenaar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mittenaar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mittenaar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hüttenberg | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |