Bischoffen
Bischoffen (PLZ 35649) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.335 Einwohner auf 35,4 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.606 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,8 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischoffen über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,66 € auf 8,69 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegbach, Mittenaar und Bad Endbach an.
Immobilienpreise in Bischoffen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischoffen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bischoffen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 7,23 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bischoffen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.141 €/m² |
| 2022 | 3.271 €/m² |
| 2023 | 2.411 €/m² |
| 2024 | 2.521 €/m² |
| 2025 | 3.805 €/m² |
| 2026 | 4.106 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischoffen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischoffen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.378 Einwohner |
| 2016 | 3.377 Einwohner |
| 2017 | 3.371 Einwohner |
| 2018 | 3.305 Einwohner |
| 2019 | 3.274 Einwohner |
| 2020 | 3.297 Einwohner |
| 2021 | 3.284 Einwohner |
| 2022 | 3.311 Einwohner |
| 2023 | 3.335 Einwohner |
| 2024 | 3.335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischoffen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bischoffen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bischoffen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischoffen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischoffen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischoffen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aßlar | 9,74 €/m² |
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Sinn | 9,16 €/m² |
| Gladenbach | 9,08 €/m² |
| Mittenaar | 8,75 €/m² |
| Bischoffen | 8,63 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Hohenahr | 8,22 €/m² |
| Bad Endbach | 8,13 €/m² |
| Siegbach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischoffen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischoffen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegbach | 7,32 % |
| Bad Endbach | 7,15 % |
| Mittenaar | 5,87 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Sinn | 4,74 % |
| Gladenbach | 4,40 % |
| Aßlar | 4,30 % |
| Hohenahr | 4,04 % |
| Bischoffen | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 3,9 km | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Mittenaar | 5,1 km | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Bad Endbach | 6,2 km | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Hohenahr | 6,4 km | 35644 | 8,22 € | 2.442 € | 4,04 % |
| Sinn | 10,1 km | 35764 | 9,16 € | 2.317 € | 4,74 % |
| Herborn, Stadt | 10,6 km | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Gladenbach, Stadt | 11,8 km | 35075 | 9,08 € | 2.479 € | 4,40 % |
| Dillenburg, Oranienstadt | 11,9 km | 35683 | 8,53 € | 2.138 € | 4,79 % |
| Aßlar, Stadt | 13,0 km | 35614 | 9,74 € | 2.717 € | 4,30 % |
Wo liegt Bischoffen?
Lage
Bischoffen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischoffen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.606 € |
| Bruttomietrendite | 2,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,8 |
| Einwohner | 3.335 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 35,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,7056, 8,4483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischoffen
Was kostet eine Wohnung in Bischoffen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischoffen liegt bei 8,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 604 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.606 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischoffen?
Die Bruttomietrendite in Bischoffen beträgt 2,87 %, der Kaufpreisfaktor 34,8 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischoffen über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischoffen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bischoffen von 6,66 € auf 8,69 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bischoffen im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bischoffen liegt bei 2,87 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Bischoffen liegt damit 1,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bischoffen?
Bischoffen hat 3.335 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |