Eschenburg

Der Ort

Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises in mittelhessischem Bergland, rund 10 km nordöstlich von Dillenburg. Die 45,78 km² große Gemeinde mit 10.043 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 219 Einwohnern je km² umfasst sechs Ortsteile: Eibelshausen, Eiershausen, Roth, Simmersbach, Wissenbach und Hirzenhain. Die Gemeinde ist historisch durch Bergbau und metallverarbeitende Betriebe geprägt, heute dominiert mit 43,8 % der Gemeindefläche die Bewaldung das Landschaftsbild. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 7,95 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.976 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,71. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 20,71 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,71-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent liegt leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent und nahe am Kreiswert von 4,80 Prozent. Das entspricht dem Muster, dass sowohl Miete als auch Kaufpreis unter den jeweiligen Kreis- und Landesdurchschnitten liegen, die Miete jedoch relativ stärker absinkt als der Kaufpreis.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 4,81 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 8,01 Euro — ein Anstieg um 66 Prozent über acht Jahre, was einem jährlichen Wachstum von 6,58 Prozent entspricht. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2020 (4,17 Euro) und 2022 (7,55 Euro), was der bundesweiten Mietpreisdynamik dieser Jahre entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatilser. Nach einem Anstieg von 1.360 Euro (2018) auf 2.850 Euro (2020) folgte ein starker Einbruch auf 982 Euro (2023), bevor der Preis wieder auf 1.987 Euro (2026) stieg. Der jährliche Kaufpreisanstieg liegt bei 4,86 Prozent, was unter dem Mietwachstum liegt.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Eschenburg liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,95 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,85 Euro, dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.976 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (2.313 Euro), Hessen (2.505 Euro), Deutschland (2.409 Euro).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Dietzhölztal (2,6 km entfernt) weist mit 7,54 Euro eine niedrigere Miete und mit 1.859 Euro einen niedrigeren Kaufpreis aus. Angelburg (8 km) liegt mit 7,77 Euro Miete ähnlich, hat aber mit 2.218 Euro einen höheren Kaufpreis. Steffenberg (10 km) fällt mit einer Rendite von 9,73 Prozent und einem Kaufpreis von nur 950 Euro je Quadratmeter aus dem Rahmen — ein Hinweis auf einen lokal sehr schwachen Markt. Haiger (12,2 km) liegt mit 8,91 Euro Miete und 2.793 Euro Kaufpreis deutlich über Eschenburg.

Der Perzentilrang von 59,4 Prozent im Bundesland bezieht sich auf die Bruttomietrendite und bedeutet, dass Eschenburg in der Mitte der hessischen Orte liegt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 10.111 auf 10.043 Einwohnern (2024), ein Verlust von 0,67 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 9.891 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht. Die Bevölkerungsdichte von 219 Einwohnern je km² liegt über dem ländlichen Durchschnitt, was die Lage im dicht besiedelten Lahn-Dill-Kreis widerspiegelt.

Die Arbeitslosenzahlen der Zeitreihe geben absolute Zahlen an: 239 Arbeitslose im Jahr 2023. Der Anstieg von 161 (2022) auf 239 (2023) ist deutlich, bleibt aber in absoluten Zahlen gering.

Die Standortfaktoren des Lahn-Dill-Kreises, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, sind durchwachsen: Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis in den Teilindizes Dynamik (Rang 285) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 284). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 214 im Mittelfeld, Demografie (182) und Arbeitsmarkt (223) sind ebenfalls unterdurchschnittlich. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Eschenburg.