Breidenbach
Breidenbach (PLZ 35236) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 6.778 Einwohner auf 44,8 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breidenbach über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Laasphe, Steffenberg und Biedenkopf an.
Immobilienpreise in Breidenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breidenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 6,83 €/m² |
| 2025 | 6,57 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 717 €/m² |
| 2020 | 1.588 €/m² |
| 2021 | 1.315 €/m² |
| 2022 | 955 €/m² |
| 2023 | 2.397 €/m² |
| 2024 | 1.169 €/m² |
| 2025 | 1.364 €/m² |
| 2026 | 3.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 7,36 % |
| 2022 | 7,04 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 7,01 % |
| 2025 | 5,78 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breidenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.818 Einwohner |
| 2016 | 6.832 Einwohner |
| 2017 | 6.809 Einwohner |
| 2018 | 6.711 Einwohner |
| 2019 | 6.690 Einwohner |
| 2020 | 6.653 Einwohner |
| 2021 | 6.711 Einwohner |
| 2022 | 6.802 Einwohner |
| 2023 | 6.778 Einwohner |
| 2024 | 6.778 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Breidenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Breidenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breidenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breidenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Bad Endbach | 8,13 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Eschenburg | 7,95 €/m² |
| Angelburg | 7,77 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Steffenberg | 7,70 €/m² |
| Dietzhölztal | 7,54 €/m² |
| Hatzfeld (Eder) | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breidenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steffenberg | 9,73 % |
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Bad Endbach | 7,15 % |
| Hatzfeld (Eder) | 7,07 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Dietzhölztal | 4,87 % |
| Eschenburg | 4,83 % |
| Angelburg | 4,20 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Laasphe, Stadt | 5,4 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Steffenberg | 5,6 km | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 6,0 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,0 km | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Angelburg | 7,0 km | 35719 | 7,77 € | 2.218 € | 4,20 % |
| Dietzhölztal | 11,4 km | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 11,5 km | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 13,5 km | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Bad Endbach | 15,1 km | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
Wo liegt Breidenbach?
Lage
Breidenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breidenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.439 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 6.778 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 44,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,8869, 8,4542 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breidenbach
Was kostet eine Wohnung in Breidenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breidenbach liegt bei 8,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.439 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Breidenbach?
Die Bruttomietrendite in Breidenbach beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breidenbach über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breidenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breidenbach von 4,83 € auf 8,71 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Breidenbach im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Breidenbach liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Breidenbach liegt damit 1,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breidenbach?
Breidenbach hat 6.778 Einwohner bei 151 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |