Breitscheid
Breitscheid (PLZ 35767) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.708 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitscheid über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,49 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Driedorf, Haiger und Liebenscheid an.
Immobilienpreise in Breitscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 4,57 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 7,18 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 10,11 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.213 €/m² |
| 2022 | 1.254 €/m² |
| 2023 | 1.809 €/m² |
| 2025 | 2.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,62 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2025 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.762 Einwohner |
| 2016 | 4.779 Einwohner |
| 2017 | 4.758 Einwohner |
| 2018 | 4.739 Einwohner |
| 2019 | 4.684 Einwohner |
| 2020 | 4.672 Einwohner |
| 2021 | 4.681 Einwohner |
| 2022 | 4.780 Einwohner |
| 2023 | 4.708 Einwohner |
| 2024 | 4.708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Breitscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Breitscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Haiger | 8,91 €/m² |
| Driedorf | 8,24 €/m² |
| Breitscheid | 7,77 €/m² |
| Willingen | 7,70 €/m² |
| Rehe | 7,63 €/m² |
| Liebenscheid | 7,52 €/m² |
| Bretthausen | 7,42 €/m² |
| Homberg | 7,16 €/m² |
| Nister-Möhrendorf | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenscheid | 11,43 % |
| Bretthausen | 7,74 % |
| Homberg | 5,93 % |
| Driedorf | 5,90 % |
| Willingen | 5,81 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Breitscheid | 5,05 % |
| Rehe | 4,92 % |
| Nister-Möhrendorf | 4,20 % |
| Haiger | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Driedorf | 5,6 km | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Haiger, Stadt | 6,6 km | 35708 | 8,91 € | 2.793 € | 3,83 % |
| Liebenscheid | 6,8 km | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Willingen | 7,4 km | 56479 | 7,70 € | 1.591 € | 5,81 % |
| Rehe | 7,4 km | 56479 | 7,63 € | 1.860 € | 4,92 % |
| Homberg | 7,6 km | 56479 | 7,16 € | 1.450 € | 5,93 % |
| Herborn, Stadt | 8,0 km | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Bretthausen | 8,2 km | 56479 | 7,42 € | 1.150 € | 7,74 % |
| Nister-Möhrendorf | 8,5 km | 56477 | 6,19 € | 1.770 € | 4,20 % |
Wo liegt Breitscheid?
Lage
Breitscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.845 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 4.708 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,6847, 8,1889 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitscheid
Was kostet eine Wohnung in Breitscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitscheid liegt bei 7,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 544 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitscheid?
Die Bruttomietrendite in Breitscheid beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitscheid über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitscheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitscheid von 4,49 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitscheid im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Breitscheid liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Breitscheid liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitscheid?
Breitscheid hat 4.708 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hüttenberg | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |