Bretthausen

Marktüberblick

Bretthausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 3,38 km² Fläche und 208 Einwohnern (2024). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod und liegt im Nordostteil des Westerwaldkreises, etwa neun Kilometer ostnordöstlich von Bad Marienberg. Die Bundesstraßen 54 (Limburg–Siegen) und 414 kreuzen sich unmittelbar am Ort; die nächste Autobahnanschlussstelle Herborn an der A 45 liegt rund 20 Kilometer entfernt, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Mit einem Angebotskaufpreis von 1.150 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,42 Euro je Quadratmeter liegt Bretthausen deutlich unter den Durchschnitten des Westerwaldkreises (Kaufpreis: 1.727 €/m², Miete: 7,85 €/m²) und Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 7,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor 12,92. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete stieg zwischen 2022 und 2024 von 5,24 auf 8,51 Euro je Quadratmeter – das entspricht einem Anstieg von über 60 Prozent in zwei Jahren. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 950 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.150 Euro (2025). Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg von 2021 bis 2024 betrug 17 Prozent (von 950 auf 1.110 Euro), wobei der Wert für 2025 ebenfalls geschätzt ist.

Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,42 Euro je Quadratmeter und dem Zeitreihenwert von 8,51 Euro je Quadratmeter für 2024. Dieser Unterschied kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein. Der Kaufpreisfaktor von 12,92 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als im Landesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Bretthausen liegt mit einem Angebotskaufpreis von 1.150 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 1.727 Euro und dem Rheinland-Pfalz-Durchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,42 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis-Durchschnitt von 7,85 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Die Bruttomietrendite von 7,74 Prozent liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 90,8 im Bundesland bedeutet, dass Bretthausen eine der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz aufweist. In der Nachbarschaft gibt es eine große Spannbreite: Liebenscheid (3 km) weist mit 11,43 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Salzburg (2 km) mit 3,97 Prozent deutlich darunter liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 12,92 liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das entspricht dem Muster niedriger Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl stieg von 183 (2015) auf 208 (2024) – ein Wachstum von 13,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0 Prozent.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 durchweg positiv, mit einem leichten Einbruch 2020 (199 Einwohner) und einem Höchststand 2022 (213 Einwohner). 2023 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 208 Einwohnern.

Der Westerwaldkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 343 im unteren Drittel, im Teilindex Stärke mit Rang 186 im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) sind die stärkeren Bereiche des Kreises.

Standortfaktoren

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 54 und 414 bietet eine direkte Verbindung zwischen Siegen und Limburg an der Lahn. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Autobahnanschlussstelle Herborn an der A 45 liegt etwa 20 Kilometer entfernt.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite kennzeichnet Bretthausen als einen Ort, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als in den meisten anderen Orten des Bundeslandes. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 geht einher mit einem moderaten Kaufpreisanstieg, der jedoch unter dem Landesdurchschnitt liegt.