Salzburg
Salzburg (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 217 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzburg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,09 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stein-Neukirch, Oberroßbach und Bretthausen an.
Immobilienpreise in Salzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Salzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.780 €/m² |
| 2022 | 1.920 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.130 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 237 Einwohner |
| 2016 | 230 Einwohner |
| 2017 | 230 Einwohner |
| 2018 | 228 Einwohner |
| 2019 | 221 Einwohner |
| 2020 | 220 Einwohner |
| 2021 | 216 Einwohner |
| 2022 | 218 Einwohner |
| 2023 | 217 Einwohner |
| 2024 | 217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 0,70 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Salzburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Salzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Willingen | 7,70 €/m² |
| Bretthausen | 7,42 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Salzburg | 7,27 €/m² |
| Stein-Neukirch | 6,73 €/m² |
| Waigandshain | 6,47 €/m² |
| Nister-Möhrendorf | 6,19 €/m² |
| Zehnhausen bei Rennerod | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Stein-Neukirch | 7,97 % |
| Bretthausen | 7,74 % |
| Hof | 5,89 % |
| Willingen | 5,81 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Nister-Möhrendorf | 4,20 % |
| Salzburg | 3,97 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 3,92 % |
| Waigandshain | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stein-Neukirch | 0,7 km | 56479 | 6,73 € | 1.014 € | 7,97 % |
| Oberroßbach | 1,8 km | 56479 | 8,77 € | 2.384 € | 4,41 % |
| Bretthausen | 2,0 km | 56479 | 7,42 € | 1.150 € | 7,74 % |
| Hof | 2,3 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Nister-Möhrendorf | 2,4 km | 56477 | 6,19 € | 1.770 € | 4,20 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 2,6 km | 56477 | 6,09 € | 1.863 € | 3,92 % |
| Willingen | 2,9 km | 56479 | 7,70 € | 1.591 € | 5,81 % |
| Niederroßbach | 3,2 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
| Waigandshain | 3,7 km | 56477 | 6,47 € | 2.300 € | 3,38 % |
Wo liegt Salzburg?
Lage
Salzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 217 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6678, 8,0466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzburg
Was kostet eine Wohnung in Salzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salzburg liegt bei 7,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 509 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Salzburg?
Die Bruttomietrendite in Salzburg beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salzburg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salzburg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Salzburg von 6,09 € auf 7,89 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Salzburg im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Salzburg liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Salzburg liegt damit 1,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salzburg?
Salzburg hat 217 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |