Salzburg
Salzburg (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 217 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzburg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,09 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stein-Neukirch, Oberroßbach und Bretthausen an.
Immobilienpreise in Salzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Salzburg (Westerwaldkreis)
Salzburg im Westerwaldkreis: Kleine Gemeinde mit 217 Einwohnern, die sich durch überdurchschnittlich hohe Immobilienkaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten auszeichnet. Die Bruttomietrendite von 3,97 % liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Trotz Bevölkerungsrückgang steigen die Kaufpreise, was auf die verkehrsgünstige Lage an der B 54 und B 414 sowie auf Pendler-Nachfrage zurückzuführen ist. Der Westerwaldkreis zeigt im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Ergebnisse mit starker Wirtschaftsstruktur, aber schwacher Demografie.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Salzburg ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 217 Einwohnern auf einer Fläche von 2,3 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.200 Euro pro Quadratmeter über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, die Angebotsmiete von 7,27 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Landesmittel von 8,08 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,97 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,22 liegt damit im unteren Quartil der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 22,4). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Salzburg hoch, was die Rendite für Investoren drückt.
Preisentwicklung: Steigende Werte trotz Schrumpfung
Die Mietpreise in Salzburg zeigen starke Schwankungen: Nach 6,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2023 auf 7,72 Euro, fielen 2024 auf 6,53 Euro und lagen 2025 wieder bei 7,89 Euro. Diese Volatilität ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch, da bereits wenige neue Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreise entwickeln sich dagegen kontinuierlicher: Von 1.780 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie bis 2025 auf 2.200 Euro. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringere Datenbasis hindeutet. Bemerkenswert ist, dass die Preise trotz eines Bevölkerungsrückgangs von 8,4 Prozent seit 2015 (von 237 auf 217 Einwohner) steigen. Dieser scheinbare Widerspruch lässt sich damit erklären, dass der kleine Wohnungsmarkt in einer Gemeinde dieser Größe bereits durch wenige Transaktionen oder neue Angebote stark beeinflusst wird und strukturelle Nachfragefaktoren (wie die Verkehrslage) die demografische Entwicklung überlagern.
Regionale Einordnung und Demografie
Im regionalen Vergleich liegt Salzburg bei den Kaufpreisen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt. Bei den Mieten liegt Salzburg jedoch unter beiden Durchschnitten. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und relativ niedrigen Mieten ist die Ursache für die niedrige Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Salzburg liegt mit 2.200 Euro pro Quadratmeter im oberen Preissegment – nur Oberroßbach (2.384 Euro) ist teurer, während Orte wie Stein-Neukirch (1.014 Euro) oder Bretthausen (1.150 Euro) weniger als die Hälfte kosten. Die Mietpreise der Nachbarn variieren zwischen 6,09 Euro (Zehnhausen) und 8,77 Euro (Oberroßbach), Salzburg liegt mit 7,27 Euro im Mittelfeld. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,6 Prozent (2023) steht im Kontrast zum schlechten Prognos-Rang im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 326 von rund 400 Kreisen). Dieser Widerspruch lässt sich damit erklären, dass die absolute Arbeitslosigkeit in einer Gemeinde mit nur 217 Einwohnern und zwei Arbeitslosen statistisch schnell schwankt, während der Prognos-Index strukturelle Faktoren wie Qualifikation und Wirtschaftsstruktur des gesamten Kreises abbildet.
Standortfaktoren und Verkehrslage
Der Westerwaldkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Platz im unteren Mittelbereich. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Während Demografie (Platz 311) und Dynamik (Platz 343) schwach sind, schneiden Wettbewerb und Innovation (Platz 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 127) vergleichsweise gut ab. Salzburg profitiert von dieser wirtschaftlichen Stärke des Kreises, obwohl die Gemeinde selbst keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber aufweist. Die Verkehrsanbindung ist mit der Kreuzung der Bundesstraßen 54 (Limburg–Siegen) und 414 (Hohenroth–Hachenburg) in unmittelbarer Nähe solid. Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A 45 liegen etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diese Lage macht Salzburg für Pendler attraktiv, die in die Wirtschaftsregionen Siegen oder Limburg arbeiten, erklärt aber auch den Druck auf die Immobilienpreise: Die Nachfrage durch externe Käufer unterstützt die Preise, während die lokale Bevölkerung schrumpft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Salzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.780 €/m² |
| 2022 | 1.920 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.130 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 237 Einwohner |
| 2016 | 230 Einwohner |
| 2017 | 230 Einwohner |
| 2018 | 228 Einwohner |
| 2019 | 221 Einwohner |
| 2020 | 220 Einwohner |
| 2021 | 216 Einwohner |
| 2022 | 218 Einwohner |
| 2023 | 217 Einwohner |
| 2024 | 217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 0,70 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Salzburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Salzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Willingen | 7,70 €/m² |
| Bretthausen | 7,42 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Salzburg | 7,27 €/m² |
| Stein-Neukirch | 6,73 €/m² |
| Waigandshain | 6,47 €/m² |
| Nister-Möhrendorf | 6,19 €/m² |
| Zehnhausen bei Rennerod | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Stein-Neukirch | 7,97 % |
| Bretthausen | 7,74 % |
| Hof | 5,89 % |
| Willingen | 5,81 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Nister-Möhrendorf | 4,20 % |
| Salzburg | 3,97 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 3,92 % |
| Waigandshain | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stein-Neukirch | 0,7 km | 56479 | 6,73 € | 1.014 € | 7,97 % |
| Oberroßbach | 1,8 km | 56479 | 8,77 € | 2.384 € | 4,41 % |
| Bretthausen | 2,0 km | 56479 | 7,42 € | 1.150 € | 7,74 % |
| Hof | 2,3 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Nister-Möhrendorf | 2,4 km | 56477 | 6,19 € | 1.770 € | 4,20 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 2,6 km | 56477 | 6,09 € | 1.863 € | 3,92 % |
| Willingen | 2,9 km | 56479 | 7,70 € | 1.591 € | 5,81 % |
| Niederroßbach | 3,2 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
| Waigandshain | 3,7 km | 56477 | 6,47 € | 2.300 € | 3,38 % |
Wo liegt Salzburg?
Lage
Salzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 217 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6678, 8,0466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzburg
Was kostet eine Wohnung in Salzburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Salzburg liegt bei 7,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (7,85 €/m² Miete, 1.727 €/m² Kaufpreis) liegt die Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Salzburg entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 6,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie 2023 auf 7,72 Euro, fiel 2024 auf 6,53 Euro und lag 2025 bei 7,89 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.780 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025 an. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Salzburg?
Die Bruttomietrendite in Salzburg beträgt 3,97 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,22 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (18,47) und zum Bundesland (21,16). Mit einem Perzentilrang von 22,4 gehört Salzburg bei der Rendite zu den schlechteren 22 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Salzburg?
Salzburg hat aktuell 217 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8,4 Prozent von 237 auf 217 Einwohner zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 Prozent, was zwei arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Salzburg im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern zeigt Salzburg unterschiedliche Muster: Stein-Neukirch (0,7 km) bietet Wohnungen mit 6,73 €/m² Miete und einem Kaufpreis von 1.014 €/m², während Oberroßbach (1,8 km) mit 8,77 €/m² Miete und 2.384 €/m² Kaufpreis deutlich teurer ist. Die Bruttomietrendite variiert in den Nachbargemeinden zwischen 3,92 % (Zehnhausen bei Rennerod) und 8,97 % (Niederroßbach).
Woher stammen die Daten zu Salzburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Salzburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Salzburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Salzburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |