Gladenbach, Stadt
Gladenbach (PLZ 35075) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 12.594 Einwohner auf 72,3 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gladenbach über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,55 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohra, Bad Endbach und Dautphetal an.
Immobilienpreise in Gladenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gladenbach, Stadt
Immobilienmarktbericht für Gladenbach, Stadt (Kreis Marburg-Biedenkopf, Hessen). Angebotskaufpreis 2.479 €/m², Angebotsmiete 9,08 €/m². Bevölkerungswachstum +3,5 % (2015–2024). Volatiler Preisverlauf bei Kauf- und Mietpreisen. Kreis-Rang 192/400 im Prognos-Zukunftsatlas.
Überblick
Gladenbach ist eine Stadt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen mit 12.594 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 72,28 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 174 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum Südhessens, etwa 10 km südlich der Kreisstadt Marburg.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.479 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,75, die Bruttomietrendite 4,4 Prozent.
Die Zeitreihe zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Der Angebotskaufpreis begann 2018 bei 3.438 Euro pro m², fiel bis 2020 auf ein Tief von 1.287 Euro pro m², erholte sich 2022 auf 2.627 Euro pro m² und liegt 2026 bei 2.837 Euro pro m². Der mehrjährige CAGR von -2,37 % verdeutlicht, dass der langfristige Trend trotz der jüngsten Erholung negativ ist.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,55 Euro pro m² (2018) über 8,42 Euro (2024) auf 9,38 Euro pro m² (2026). Der CAGR von 6,78 % ist deutlich positiv, wobei die Werte zwischen 2018 und 2026 stark schwanken – ein Hinweis auf einen noch nicht stabilisierten Markt.
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich liegt Gladenbach bei der Angebotsmiete mit 9,08 Euro pro m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,95 Euro pro m². Beim Angebotskaufpreis mit 2.479 Euro pro m² liegt Gladenbach über dem Kreisdurchschnitt von 2.262 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor von 22,75 liegt über dem Kreiswert von 20,8.
Auf Landesebene liegt Gladenbach bei der Miete unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro pro m², beim Kaufpreis leicht darüber (2.479 vs. 2.505 Euro pro m²). Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % und im Perzentilrang von 34,2 % unter den 421 hessischen Orten – Gladenbach gehört damit zu den Orten mit niedrigeren Renditen.
Im regionalen Vergleich mit Nachbargemeinden im Umkreis bis 11 km zeigt sich ein breites Spektrum: Bad Endbach (6,3 km) liegt mit 1.366 Euro pro m² deutlich unter Gladenbach, Weimar (Lahn) (10,6 km) mit 3.453 Euro pro m² deutlich darüber. Steffenberg (10,7 km) weist mit 950 Euro pro m² den niedrigsten Angebotskaufpreis auf.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gladenbachs wuchs von 12.166 Einwohnern (2015) auf 12.594 (2024), was einem Anstieg von 3,5 % entspricht. Dieser Trend ist positiv für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum.
Der Kreis Marburg-Biedenkopf erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 192 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 106 ab, während der Stärke-Index mit Rang 212 schwächer ausfällt. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 280, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gladenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gladenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 7,26 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gladenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.438 €/m² |
| 2019 | 2.483 €/m² |
| 2020 | 1.287 €/m² |
| 2021 | 1.325 €/m² |
| 2022 | 2.627 €/m² |
| 2023 | 2.070 €/m² |
| 2024 | 2.227 €/m² |
| 2025 | 2.389 €/m² |
| 2026 | 2.837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gladenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 6,87 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gladenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.166 Einwohner |
| 2016 | 12.225 Einwohner |
| 2017 | 12.281 Einwohner |
| 2018 | 12.262 Einwohner |
| 2019 | 12.264 Einwohner |
| 2020 | 12.285 Einwohner |
| 2021 | 12.294 Einwohner |
| 2022 | 12.513 Einwohner |
| 2023 | 12.594 Einwohner |
| 2024 | 12.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gladenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gladenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gladenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gladenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gladenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gladenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weimar (Lahn) | 10,83 €/m² |
| Fronhausen | 9,33 €/m² |
| Gladenbach | 9,08 €/m² |
| Lohra | 8,72 €/m² |
| Bischoffen | 8,63 €/m² |
| Hohenahr | 8,22 €/m² |
| Bad Endbach | 8,13 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Angelburg | 7,77 €/m² |
| Steffenberg | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gladenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gladenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steffenberg | 9,73 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Bad Endbach | 7,15 % |
| Lohra | 4,55 % |
| Gladenbach | 4,40 % |
| Angelburg | 4,20 % |
| Hohenahr | 4,04 % |
| Weimar (Lahn) | 3,76 % |
| Fronhausen | 3,75 % |
| Bischoffen | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohra | 5,1 km | 35102 | 8,72 € | 2.301 € | 4,55 % |
| Bad Endbach | 6,3 km | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Dautphetal | 10,2 km | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Weimar (Lahn) | 10,6 km | 35096 | 10,83 € | 3.453 € | 3,76 % |
| Steffenberg | 10,7 km | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Fronhausen | 10,8 km | 35112 | 9,33 € | 2.989 € | 3,75 % |
| Angelburg | 11,1 km | 35719 | 7,77 € | 2.218 € | 4,20 % |
| Hohenahr | 11,3 km | 35644 | 8,22 € | 2.442 € | 4,04 % |
| Bischoffen | 11,8 km | 35649 | 8,63 € | 3.606 € | 2,87 % |
Wo liegt Gladenbach?
Lage
Gladenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gladenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 12.594 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 72,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,7698, 8,5818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gladenbach
Was kostet eine Wohnung in Gladenbach aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Gladenbach bei durchschnittlich 9,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.479 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro, während der Kaufpreis leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro liegt. Beide Werte beziehen sich auf Angebotswerte aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gladenbach entwickelt?
In den letzten Jahren zeigt sich ein gegenläufiges Bild: Die Angebotsmieten sind von 5,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,38 Euro im Jahr 2026 deutlich gestiegen. Gleichzeitig sind die Angebotskaufpreise von 3.437,50 Euro im Jahr 2018 auf 2.837,19 Euro im Jahr 2026 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mieten zwar stark anziehen, die Kaufpreise aber insgesamt einen Rückgang verzeichnen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Gladenbach im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Gladenbach beträgt 4,4 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Marburg-Biedenkopf (5,19 Prozent), des Bundeslandes Hessen (4,98 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 34,2 im Bundesland liegt die Rendite von Gladenbach im unteren Drittel der hessischen Orte, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Jahresmiete hindeutet.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Gladenbach?
Der Kaufpreisfaktor in Gladenbach beträgt 22,75. Das bedeutet, dass der Kaufpreis rund 22,75-mal so hoch ist wie die jährliche Jahresmiete. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 20,80 und in Hessen bei 21,06. Der höhere Faktor in Gladenbach zeigt, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gladenbach?
Die Einwohnerzahl in Gladenbach ist von 12.166 im Jahr 2015 auf 12.594 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt aktuell 174 Einwohner pro Quadratkilometer. Diese leichte positive Entwicklung könnte sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken.
Woher stammen die Daten zu Gladenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gladenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gladenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |