Ehringshausen

Der Ort

Ehringshausen ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit 9.591 Einwohnern auf einer Fläche von 45,43 km². Die Gemeinde liegt im Unteren Dilltal an der Mündung der Lemp in die Dill, zwischen den Städten Wetzlar und Herborn. Sie besteht aus neun Ortsteilen, die 1977 im Zuge der Gebietsreform zur Großgemeinde zusammengeschlossen wurden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 211 Einwohner pro Quadratkilometer.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.314 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,78 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 21,96.

Die Mietpreise liegen mit 8,78 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro). Der Kaufpreis von 2.314 Euro pro Quadratmeter liegt nahezu auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (2.313 Euro), übertrifft jedoch den Landesdurchschnitt von 2.505 Euro nicht.

Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (4,80 Prozent), der Landesdurchschnitt (4,98 Prozent) und der Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,96 liegt über dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (21,06). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Mieten sind moderat, die Kaufpreise liegen im Verhältnis dazu relativ hoch, was die Rendite drückt.

Im regionalen Vergleich weist Ehringshausen eine der niedrigsten Angebotsmieten auf – nur Greifenstein (8,34 Euro) und Mittenaar (8,75 Euro) liegen darunter. Der Kaufpreis von 2.314 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Er ist niedriger als in Aßlar (2.717 Euro), Solms (2.787 Euro), Braunfels (2.591 Euro) und Wetzlar (3.123 Euro), aber höher als in Greifenstein (1.384 Euro) und Mittenaar (1.788 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn. Sie ist höher als in Aßlar (4,30 Prozent), Solms (3,97 Prozent), Wetzlar (4,03 Prozent) und Braunfels (4,41 Prozent), aber niedriger als in Greifenstein (7,23 Prozent), Sinn (4,74 Prozent) und Mittenaar (5,87 Prozent).

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 8,80 Euro im Jahr 2024. Seitdem ist die Miete wieder gesunken und lag 2026 bei 7,39 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,23 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 868 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 sprunghaft auf 2.154 Euro und erreichte 2020 mit 2.667 Euro einen ersten Höhepunkt. Danach folgte ein Rückgang auf 2.060 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 zeigte die Zeitreihe einen extremen Ausreißer mit 3.706 Euro pro Quadratmeter, bevor der Wert 2026 wieder auf 2.220 Euro sank. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 12,46 Prozent, was durch die extreme Volatilität und den Ausreißer 2025 verzerrt wird.

Die starken Schwankungen, insbesondere der Ausreißer 2025 beim Kaufpreis, können auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Ehringshausens wuchs von 9.265 im Jahr 2015 auf 9.591 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,52 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2017 auf 2019 (von 9.411 auf 9.325) setzte ab 2020 ein kontinuierlicher Zuzug ein.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 277 im Jahr 2015 und betrug 261 im Jahr 2023. Ohne Kenntnis der Erwerbspersonen ist eine Aussage zur Arbeitslosenquote nicht möglich.

Die Standortfaktoren des Lahn-Dill-Kreises, zu dem Ehringshausen gehört, zeigen eine mittlere bis untere Einordnung im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis belegt Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Index »Wohlstand und soziale Lage« (Rang 284) und im Index »Dynamik« (Rang 285). Im Index »Stärke« liegt der Kreis mit Rang 204 etwas besser. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Ränge im Bundesland zeigen, dass Ehringshausen mit einem Rendite-Perzentil von 43,94 Prozent im unteren Mittelfeld Hessens liegt.