Solms, Stadt

Marktüberblick

Solms ist eine Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit rund 13.900 Einwohnern auf einer Fläche von 34,02 km². Die Stadt liegt direkt im Lahntal, eingebettet zwischen den Mittelgebirgsausläufern von Taunus und Westerwald, und ist etwa 7 Kilometer von der Kreisstadt Wetzlar entfernt. Sie besteht aus fünf Stadtteilen: Albshausen, Burgsolms, Niederbiel, Oberbiel und Oberndorf. Die wirtschaftliche Struktur wird durch den Solmser Gewerbepark geprägt, in dem Unternehmen aus Metallverarbeitung, Maschinenbau, Baugewerbe und Handel ansässig sind. Der griechische Konzern Ellaktor unterhält hier seinen Geschäftsbereich Umwelt, Energie und Abfallwirtschaft.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet Solms eine Angebotsmiete von 9,22 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.787 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,2, die Bruttomietrendite bei 3,97 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Solms zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,42 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 9,38 Euro/m² an. In den Folgejahren korrigierte sie sich leicht auf 9,09 Euro/m² (2025) und liegt 2026 bei 9,17 Euro/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,56 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.033 Euro/m², fiel 2019 auf 1.172 Euro/m², stieg 2020 auf 3.198 Euro/m² und schwankte in den Folgejahren zwischen 2.119 und 2.920 Euro/m². 2026 liegt der Wert bei 2.163 Euro/m². Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt hier nur 0,78 Prozent. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen Markt mit kleiner Fallzahl oder methodische Besonderheiten in der Datenerhebung hin.

Der Kaufpreisfaktor von 25,2 ist vergleichsweise hoch und bedeutet, dass das 25,2-Fache des jährlichen Nettokaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Dies steht im Zusammenhang mit der relativ niedrigen Bruttomietrendite von 3,97 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Solms gemischt ab. Die Angebotsmiete von 9,22 Euro/m² liegt über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro/m²) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro/m²), jedoch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m²).

Beim Angebotskaufpreis liegt Solms mit 2.787 Euro/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.313 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²), aber unter dem hessischen Durchschnitt (2.505 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt deutlich unter allen Vergleichswerten: Kreis (4,80 Prozent), Hessen (4,98 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 14,5 im Bundesland gehört Solms zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Hessen. Der Kaufpreisfaktor von 25,2 ist ebenfalls über allen Durchschnittswerten (Kreis: 21,7, Hessen: 21,1).

Im direkten Umfeld zeigt sich ein ähnliches Bild: Wetzlar (7 km entfernt) weist mit 10,48 Euro/m² die höchste Angebotsmiete und mit 3.123 Euro/m² den höchsten Kaufpreis auf, jedoch mit einer noch niedrigeren Rendite von 4,03 Prozent. Braunfels (2,9 km) liegt mit 9,51 Euro/m² Miete und 2.591 Euro/m² Kaufpreis knapp über Solms.

Demografie und Infrastruktur

Die Bevölkerung Solms' ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 13.456 Einwohnern (2015) auf 13.921 Einwohner (2024), was einem Anstieg von 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 409 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 388 Personen. Im Vergleich zu 2015 (348 Arbeitslose) ist dies ein Anstieg, wobei die Zahl zwischenzeitlich 2022 mit 250 ihren Tiefstand erreichte. Eine Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht berechnet werden, da die Zahl der Erwerbspersonen nicht vorliegt.

Solms profitiert von der Lage im Ballungsraum Wetzlar und der guten Anbindung an die Bundesstraße 49 sowie an die Lahntalbahn (Bahnhof Albshausen, Haltepunkt Burgsolms). Die Nähe zu Wetzlar als Mittelzentrum mit Sonderstatus bietet Zugang zu höherer Infrastruktur und Arbeitsmärkten.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Lahn-Dill-Kreis, zu dem Solms gehört, mit dem Gesamtrang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Einzelbewertungen zeigen:

- Demografie: Rang 182 (oberes Mittelfeld) - Arbeitsmarkt: Rang 223 (unteres Mittelfeld) - Wettbewerb und Innovation: Rang 214 (unteres Mittelfeld) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 284 (unteres Drittel) - Dynamik: Rang 285 (unteres Drittel)

Solms verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Wetzlar und Gießen.

Die Kombination aus moderater Bevölkerungsentwicklung, guter Verkehrsanbindung und der Lage im Umland einer Mittelstadt mit Sonderstatus macht Solms zu einem attraktiven Wohnstandort, während die niedrige Mietrendite und der hohe Kaufpreisfaktor auf einen eher nachfrageorientierten Wohnmarkt als auf renditestarken Kapitalanlagestandort hindeuten.