Schöffengrund
Schöffengrund (PLZ 35641) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 6.597 Einwohner auf 34,1 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.519 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöffengrund über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 10,02 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Braunfels, Solms und Wetzlar an.
Immobilienpreise in Schöffengrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schöffengrund
Bericht zum Immobilienmarkt in Schöffengrund (Lahn-Dill-Kreis, Hessen). Der Ort weist Angebotskaufpreise von 2.519 €/m² und Angebotsmieten von 9,34 €/m² auf. Die Rendite von 4,45 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen. Die Bevölkerung wächst moderat, die Arbeitslosenquote liegt bei 13,5 %. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld mit Schwächen bei Dynamik und Wohlstand.
Marktüberblick
Schöffengrund ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen mit rund 6.600 Einwohnern auf 34 km². Die Gemeinde entstand 1971 durch Fusion von sechs Ortsteilen und liegt südlich von Wetzlar im Naturpark Taunus.
Der Angebotskaufpreis von 2.519 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,34 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert, aber leicht unter dem hessischen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 22,49 liegt damit über dem Kreis- (21,66) und Landeswert (21,06), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt unter allen drei Vergleichswerten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 außergewöhnliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.349 Euro/m² (2018) auf 2.934 Euro/m² (2021), fiel dann 2022 auf 1.599 Euro/m² und erholte sich bis 2024 auf 2.197 Euro/m². Für 2025 und 2026 werden mit 3.282 bzw. 3.933 Euro/m² erneut starke Anstiege ausgewiesen.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,90 Euro/m² (2018) auf 8,31 Euro/m² (2021), fiel 2022 auf 7,16 Euro/m² und stieg bis 2026 auf 10,02 Euro/m².
Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 14,31 Prozent für den Kaufpreis und 6,84 Prozent für die Miete. Die Schwankungen in den einzelnen Jahren – insbesondere der Kaufpreisanstieg 2021 gefolgt vom Rückfall 2022 – sind ungewöhnlich stark und deuten auf eine volatile Marktdynamik hin, die sich in den aggregierten Kennzahlen niederschlägt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis liegt Schöffengrund bei der Angebotsmiete mit 9,34 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,85 Euro/m². Beim Kaufpreis mit 2.519 Euro/m² liegt der Ort knapp über dem Kreiswert von 2.313 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,80 Prozent.
Auf Landesebene liegt die Miete leicht unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m², der Kaufpreis liegt nahezu auf dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro/m². Die Rendite von 4,45 Prozent liegt im unteren Drittel der hessischen Orte (Perzentilrang 37,3).
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km liegt Schöffengrund bei der Miete im oberen Mittelfeld. Wetzlar (6,8 km) weist mit 10,48 Euro/m² die höchste Miete auf, Weilmünster (9,8 km) mit 7,85 Euro/m² die niedrigste. Beim Kaufpreis liegt Schöffengrund mit 2.519 Euro/m² im mittleren Bereich – deutlich unter Wetzlar (3.123 Euro/m²) und Solms (2.787 Euro/m²), aber über Weilmünster (1.668 Euro/m²). Die Rendite von 4,45 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn; Weilmünster weist mit 5,65 Prozent die höchste Rendite auf, Solms mit 3,97 Prozent die niedrigste.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein moderates Bevölkerungswachstum von 6.415 auf 6.597 Einwohner (Stand 2024), was einem Anstieg von 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13,5 Prozent und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. In der Zeit von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 9,0 Prozent (2019) und 13,5 Prozent (2023).
Der Lahn-Dill-Kreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, belegte 2025 den Platz 232 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik (Platz 285) sowie die soziale Lage und der Wohlstand (Platz 284). Im Bereich Demografie (Platz 182) und Arbeitsmarkt (Platz 223) liegt der Kreis im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöffengrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöffengrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2020 | 6,54 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 9,84 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöffengrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.349 €/m² |
| 2019 | 1.415 €/m² |
| 2020 | 1.404 €/m² |
| 2021 | 2.934 €/m² |
| 2022 | 1.599 €/m² |
| 2023 | 2.127 €/m² |
| 2024 | 2.197 €/m² |
| 2025 | 3.282 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöffengrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 5,17 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöffengrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.415 Einwohner |
| 2016 | 6.417 Einwohner |
| 2017 | 6.413 Einwohner |
| 2018 | 6.379 Einwohner |
| 2019 | 6.421 Einwohner |
| 2020 | 6.474 Einwohner |
| 2021 | 6.492 Einwohner |
| 2022 | 6.524 Einwohner |
| 2023 | 6.597 Einwohner |
| 2024 | 6.597 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöffengrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schöffengrund liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schöffengrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöffengrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöffengrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöffengrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wetzlar | 10,48 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Aßlar | 9,74 €/m² |
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Schöffengrund | 9,34 €/m² |
| Solms | 9,22 €/m² |
| Waldsolms | 8,84 €/m² |
| Leun | 8,83 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöffengrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöffengrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilmünster | 5,65 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Schöffengrund | 4,45 % |
| Braunfels | 4,41 % |
| Leun | 4,40 % |
| Waldsolms | 4,34 % |
| Aßlar | 4,30 % |
| Wetzlar | 4,03 % |
| Solms | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Braunfels, Stadt | 6,1 km | 35619 | 9,51 € | 2.591 € | 4,41 % |
| Solms, Stadt | 6,6 km | 35606 | 9,22 € | 2.787 € | 3,97 % |
| Wetzlar, Stadt | 6,8 km | 35578 | 10,48 € | 3.123 € | 4,03 % |
| Waldsolms | 7,1 km | 35647 | 8,84 € | 2.446 € | 4,34 % |
| Hüttenberg | 8,0 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 9,8 km | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Leun, Stadt | 10,0 km | 35638 | 8,83 € | 2.409 € | 4,40 % |
| Aßlar, Stadt | 10,3 km | 35614 | 9,74 € | 2.717 € | 4,30 % |
| Lahnau | 11,1 km | 35633 | 10,27 € | 2.683 € | 4,59 % |
Wo liegt Schöffengrund?
Lage
Schöffengrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöffengrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.519 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 6.597 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 34,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,4964, 8,4711 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöffengrund
Was kostet eine Wohnung in Schöffengrund?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schöffengrund liegt bei 9,34 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt durchschnittlich 2.519 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis (8,85 Euro/m² Miete, 2.313 Euro/m² Kaufpreis) liegt Schöffengrund leicht über dem Kreisdurchschnitt, während es beim Kaufpreis knapp über dem hessischen Landesdurchschnitt von 2.505 Euro/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schöffengrund entwickelt?
Die Mieten sind von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,02 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer Verdopplung entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.349 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.933 Euro im Jahr 2026, also um das 2,9-fache. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2020 und 2021, als der Kaufpreis von 1.404 auf 2.934 Euro pro Quadratmeter sprang. Die Entwicklung war dabei volatil, mit einem Rückgang des Kaufpreises im Jahr 2022 auf 1.599 Euro pro Quadratmeter.
Wie ist die Renditesituation bei einer Kapitalanlage in Schöffengrund?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,45 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent sowie dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,49 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 21,06. Mit einem Perzentilrang von 37,29 im Bundesland liegt Schöffengrund bei der Bruttomietrendite im unteren Drittel der verglichenen Orte, was ein eher niedriges Renditeniveau bedeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schöffengrund?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 6.597 und ist seit 2015 (6.415) um rund 2,8 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war bis 2018 leicht rückläufig (Tiefpunkt 6.379), seither aber wieder steigend.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schöffengrund?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13,5 Prozent und ist damit der höchste Wert seit Beginn der Zeitreihe 2015. Im Zeitraum von 2015 (11,8 Prozent) bis 2023 stieg die Quote insgesamt an, mit einem Tiefpunkt 2019 bei 9,0 Prozent. Die Entwicklung zeigt dabei eine volatile Tendenz mit einem Anstieg 2020 auf 12,3 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schöffengrund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöffengrund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöffengrund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |