Weilburg, Stadt
Weilburg (PLZ 35781) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 13.395 Einwohner auf 57,5 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.138 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weilburg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,64 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löhnberg, Weinbach und Merenberg an.
Immobilienpreise in Weilburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Weilburg, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Stadt Weilburg im Landkreis Limburg-Weilburg, Hessen. Analyse von Angebotspreisen, Preisentwicklung seit 2018, regionaler Einordnung im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland sowie Standortfaktoren.
Marktüberblick
Weilburg ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit 13.395 Einwohnern auf einer Fläche von 57,51 km². Die Stadt liegt im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Als ehemalige Residenzstadt des Hauses Nassau-Weilburg gehört sie heute zum Rhein-Main-Gebiet.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte bei 8,91 Euro pro Quadratmeter für Miete und 2.138 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,01, die Bruttomietrendite liegt bei 5 Prozent. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Weilburg eine deutliche Volatilität in den vergangenen Jahren. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,64 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 6,08 Euro und erholte sich bis 2023 auf einen Höchstwert von 9,43 Euro. Im Jahr 2024 korrigierte sie auf 8,08 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 8,90 Euro stieg. Der CAGR der Miete über die Reihe beträgt 2,38 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch: Von 1.827 Euro pro Quadratmeter 2018 sank der Wert 2020 auf ein Tief von 1.539 Euro, stieg dann 2022 auf einen Höchststand von 2.655 Euro und korrigierte 2023 auf 2.022 Euro. 2025 lag der Angebotskaufpreis bei 2.409 Euro. Der CAGR beträgt 1,63 Prozent.
Die Schwankungen sind beträchtlich und spiegeln sowohl lokale Marktbedingungen als auch die überregionale Entwicklung wider. Die aktuellen Werte liegen nach den starken Anstiegen 2021/2022 und der anschließenden Korrektur auf einem mittleren Niveau.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Limburg-Weilburg liegt Weilburg bei der Angebotsmiete (8,91 zu 8,91 Euro pro Quadratmeter) exakt auf dem Kreisdurchschnitt. Beim Kaufpreis (2.138 zu 2.186 Euro pro Quadratmeter) liegt die Stadt leicht unter dem Kreiswert.
Im Bundesland Hessen, wo der Durchschnitt bei 9,69 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.505 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt, ist Weilburg deutlich günstiger positioniert. Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt Weilburg bei der Miete auf Augenhöhe, beim Kaufpreis jedoch unter dem Niveau.
Die Bruttomietrendite von 5 Prozent liegt im Landesvergleich über dem Median: Mit einem Perzentilrang von 64,4 im Bundesland gehört Weilburg zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Löhnberg (3 km Entfernung) liegt mit 8,39 Euro Miete leicht darunter, während Braunfels (9,5 km) mit 9,51 Euro und 2.591 Euro Kaufpreis deutlich höher liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 20,01 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 20,3 und dem Landesdurchschnitt von 21,1.
Standortfaktoren und Demografie
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Weilburgs ging von 13.337 im Jahr 2015 bis 2021 auf 12.939 zurück. Ab 2022 kehrte sich der Trend um: 2022 wurden 13.334 Einwohner gezählt, 2023 und 2024 jeweils 13.395. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer. Insgesamt zeigt die Entwicklung über die Reihe einen leichten Anstieg von 0,43 Prozent.
Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe mit Werten zwischen 334 (2019) und 443 (2023) angegeben. Die Werte sind als absolute Zahlen ohne Prozentangabe geführt.
Standortatlas
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Limburg-Weilburg den Gesamtrang 184 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 241, im Index Stärke auf Rang 170. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 189, Arbeitsmarkt Rang 170, Wettbewerb und Innovation Rang 169, Wohlstand und soziale Lage Rang 229. Diese Ränge gelten für den Kreis als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde Weilburg.
Hochschulen sind in Weilburg nicht vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Städte mit über 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km).
Zusammenfassung
Weilburg präsentiert sich als mittelgroße Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit einem Immobilienmarkt, der sich preislich auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts und des Bundesdurchschnitts bewegt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.138 Euro pro Quadratmeter.
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre war durch starke Schwankungen geprägt, mit einem Tief beim Kaufpreis 2020 und einem Hoch 2022. Die aktuelle Lage liegt nach der Korrektur wieder auf einem mittleren Niveau.
Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus und ihrer historischen Bedeutung als ehemalige Residenzstadt. Die Bevölkerungsentwicklung hat sich nach einem Rückgang bis 2021 wieder erholt. Die Bruttomietrendite von 5 Prozent liegt im Landesvergleich über dem Median.
Der Kreis Limburg-Weilburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platz und zeigt insbesondere im Bereich Wettbewerb und Innovation Stärke, während die Dynamik und die soziale Lage eher schwächer ausgeprägt sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weilburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weilburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weilburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.827 €/m² |
| 2019 | 1.698 €/m² |
| 2020 | 1.539 €/m² |
| 2021 | 2.097 €/m² |
| 2022 | 2.655 €/m² |
| 2023 | 2.022 €/m² |
| 2024 | 2.076 €/m² |
| 2025 | 2.409 €/m² |
| 2026 | 2.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weilburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 5,60 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weilburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.337 Einwohner |
| 2016 | 13.086 Einwohner |
| 2017 | 13.022 Einwohner |
| 2018 | 12.990 Einwohner |
| 2019 | 12.973 Einwohner |
| 2020 | 12.955 Einwohner |
| 2021 | 12.939 Einwohner |
| 2022 | 13.334 Einwohner |
| 2023 | 13.395 Einwohner |
| 2024 | 13.395 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weilburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,48 % |
| 2016 | 4,52 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 5,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Weilburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Weilburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weilburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weilburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weilburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Runkel | 9,04 €/m² |
| Weilburg | 8,91 €/m² |
| Beselich | 8,88 €/m² |
| Leun | 8,83 €/m² |
| Löhnberg | 8,39 €/m² |
| Merenberg | 8,19 €/m² |
| Weinbach | 8,07 €/m² |
| Villmar | 8,01 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weilburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weilburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weinbach | 6,73 % |
| Runkel | 5,98 % |
| Villmar | 5,73 % |
| Weilmünster | 5,65 % |
| Weilburg | 5,00 % |
| Merenberg | 4,84 % |
| Löhnberg | 4,74 % |
| Beselich | 4,64 % |
| Braunfels | 4,41 % |
| Leun | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löhnberg | 3,0 km | 35792 | 8,39 € | 2.124 € | 4,74 % |
| Weinbach | 5,5 km | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Merenberg, Marktflecken | 5,7 km | 35799 | 8,19 € | 2.030 € | 4,84 % |
| Braunfels, Stadt | 9,5 km | 35619 | 9,51 € | 2.591 € | 4,41 % |
| Leun, Stadt | 9,8 km | 35638 | 8,83 € | 2.409 € | 4,40 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 9,9 km | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Beselich | 10,5 km | 65614 | 8,88 € | 2.298 € | 4,64 % |
| Runkel, Stadt | 11,6 km | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 11,7 km | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
Wo liegt Weilburg?
Lage
Weilburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weilburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.138 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 13.395 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 57,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,4844, 8,2639 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weilburg
Was kostet eine Wohnung in Weilburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weilburg liegt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.138 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,0 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,01. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weilburg entwickelt?
Die Mietpreise in Weilburg sind von 7,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,22 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,38 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.827 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.079 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,63 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weilburg?
Die Bruttomietrendite in Weilburg liegt bei 5,0 Prozent und damit leicht über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent, aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,01 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,06. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Weilburg bei 64,37 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Weilburg im Vergleich zu anderen Orten in Hessen ab?
Die Angebotsmiete in Weilburg liegt mit 8,91 Euro pro Quadratmeter unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.138 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landeswert von 2.505 Euro. Im Vergleich zum Kreis Limburg-Weilburg liegt Weilburg bei der Miete auf dem Kreisniveau und beim Kaufpreis leicht darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weilburg?
Die Bevölkerung von Weilburg lag 2024 bei 13.395 Einwohnern und ist damit seit 2015 um rund 0,43 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer. Zwischen 2015 und 2021 ging die Bevölkerung zunächst leicht zurück, bevor sie ab 2022 wieder stieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Weilburg?
Der Kreis Limburg-Weilburg, zu dem Weilburg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Indexbereich Stärke liegt der Kreis auf Rang 170, während er im Bereich Dynamik mit Rang 241 schwächer abschneidet. Weilburg selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Weilburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weilburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weilburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |