Berzhahn
Berzhahn (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 496 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berzhahn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 8,86 € auf 7,02 € pro m², im Mittel -20,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willmenrod, Gemünden und Girkenroth an.
Immobilienpreise in Berzhahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berzhahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berzhahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berzhahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.879 €/m² |
| 2025 | 2.430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berzhahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 490 Einwohner |
| 2016 | 503 Einwohner |
| 2017 | 487 Einwohner |
| 2018 | 498 Einwohner |
| 2019 | 494 Einwohner |
| 2020 | 486 Einwohner |
| 2021 | 487 Einwohner |
| 2022 | 501 Einwohner |
| 2023 | 496 Einwohner |
| 2024 | 496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berzhahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berzhahn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berzhahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berzhahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berzhahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berzhahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmenrod | 10,25 €/m² |
| Guckheim | 9,18 €/m² |
| Dornburg | 9,14 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Irmtraut | 7,85 €/m² |
| Girkenroth | 7,82 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Weltersburg | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berzhahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berzhahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Girkenroth | 8,84 % |
| Weltersburg | 7,22 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Willmenrod | 5,72 % |
| Irmtraut | 5,59 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Guckheim | 4,80 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
| Dornburg | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willmenrod | 1,8 km | 56459 | 10,25 € | 2.150 € | 5,72 % |
| Gemünden | 2,3 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
| Girkenroth | 3,2 km | 56459 | 7,82 € | 1.061 € | 8,84 % |
| Westerburg, Stadt | 3,6 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Weltersburg | 3,7 km | 56459 | 6,64 € | 1.104 € | 7,22 % |
| Winnen | 3,7 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Dornburg | 4,1 km | 65599 | 9,14 € | 3.188 € | 3,44 % |
| Guckheim | 4,1 km | 56459 | 9,18 € | 2.294 € | 4,80 % |
| Irmtraut | 4,4 km | 56479 | 7,85 € | 1.685 € | 5,59 % |
Wo liegt Berzhahn?
Lage
Berzhahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berzhahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 496 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5388, 8,0044 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berzhahn
Was kostet eine Wohnung in Berzhahn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berzhahn liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.579 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Berzhahn?
Die Bruttomietrendite in Berzhahn beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berzhahn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berzhahn entwickelt?
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Berzhahn von 8,86 € auf 7,02 € pro m² — im Mittel -20,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Berzhahn im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Berzhahn liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Berzhahn liegt damit 2,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berzhahn?
Berzhahn hat 496 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |