Willmenrod
Willmenrod (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 659 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willmenrod über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 12,31 € auf 12,91 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berzhahn, Girkenroth und Weltersburg an.
Immobilienpreise in Willmenrod im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Willmenrod
Bericht zum Immobilienmarkt in Willmenrod (Westerwaldkreis): Hohe Angebotsmiete bei moderatem Kaufpreis, starke Schwankungen in den Zeitreihen aufgrund dünner Datenlage, heterogener Nachbarmarkt, demografisch stabile kleine Gemeinde mit unterdurchschnittlicher Prognos-Bewertung des Kreises.
Marktüberblick
Willmenrod ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 659 Einwohnern auf 3,63 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,25 € je m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.150 €/m² liegt hingegen unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber über dem Kreis- und Landesmittel. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,72 %, die unter dem Kreiswert (5,93 %) liegt, aber über dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang der Orte in Rheinland-Pfalz belegt Willmenrod damit rund 71 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,48 ist deutlich unter dem Kreiswert (18,47) und dem Landeswert (21,16).
Preisentwicklung und Datenlage
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf die geringe Größe des Marktes zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich 2023 bei 12,31 €/m², stieg 2024 auf 13,04 €/m², fiel 2025 jedoch auf 6,40 €/m² – ein Rückgang von rund 51 %. Im Jahr 2026 erholte sie sich wieder auf 12,91 €/m². Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: 2021 lag der Wert bei 497 €/m², 2024 sprang er auf 930 €/m², um 2025 wieder auf 513 €/m² zu fallen. Diese extremen Ausschläge deuten darauf hin, dass bereits wenige Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte zeigen einen moderaten Anstieg der Miete (1,60 % p.a.) und des Kaufpreises (0,80 % p.a.), wobei diese Kennzahlen durch die genannten Ausreißer in den einzelnen Jahren beeinflusst werden. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 km weist Willmenrod die höchste Angebotsmiete auf (10,25 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.150 €/m² im oberen Mittelfeld – unter dem Wert von Berzhahn (2.579 €/m²) und Guckheim (2.294 €/m²), aber über dem aller übrigen Nachbarn. Die Nachbarmärkte sind extrem heterogen: Girkenroth verzeichnet mit 8,84 % die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.061 €/m², während Berzhahn mit 3,59 % die niedrigste Rendite aufweist. Willmenrod liegt mit 5,72 % Rendite in der Mitte dieses Spektrums. Die hohe Miete bei moderatem Kaufpreis im regionalen Vergleich ist das bestimmende Merkmal.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Willmenrod ging von 662 Einwohnern (2015) auf 659 (2024) zurück, mit einem Tiefpunkt von 633 Einwohnern im Jahr 2021. Seitdem ist die Zahl wieder leicht gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote stieg von 2,34 % (2019) auf 3,93 % (2023), bleibt aber moderat. Der Westerwaldkreis als Ganzes erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Dynamik (Rang 343) und Arbeitsmarkt (Rang 326), während die Teilindizes Wohlstand/Soziale Lage (Rang 127) und Wettbewerb/Innovation (Rang 140) im oberen Mittelfeld liegen. Willmenrod selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den Bahnhaltepunkt Willmenrod an der Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90, Stundentakt). Die nächste Autobahnanschlussstelle Diez an der A 3 liegt etwa 18 Kilometer entfernt. Der Ort liegt zwischen den Bundesstraßen 8, 54 und 255.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willmenrod entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willmenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 12,31 €/m² |
| 2024 | 13,04 €/m² |
| 2025 | 6,40 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Willmenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 497 €/m² |
| 2024 | 930 €/m² |
| 2025 | 513 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willmenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 14,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willmenrod
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 662 Einwohner |
| 2016 | 659 Einwohner |
| 2017 | 647 Einwohner |
| 2018 | 655 Einwohner |
| 2019 | 656 Einwohner |
| 2020 | 647 Einwohner |
| 2021 | 633 Einwohner |
| 2022 | 658 Einwohner |
| 2023 | 659 Einwohner |
| 2024 | 659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willmenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,51 % |
| 2016 | 4,49 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Willmenrod liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Willmenrod im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willmenrod ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willmenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willmenrod
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmenrod | 10,25 €/m² |
| Guckheim | 9,18 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Girkenroth | 7,82 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Salz | 7,71 €/m² |
| Kölbingen | 7,43 €/m² |
| Weltersburg | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willmenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willmenrod
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Girkenroth | 8,84 % |
| Weltersburg | 7,22 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Salz | 6,83 % |
| Kölbingen | 6,50 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Willmenrod | 5,72 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Guckheim | 4,80 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berzhahn | 1,8 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Girkenroth | 2,3 km | 56459 | 7,82 € | 1.061 € | 8,84 % |
| Weltersburg | 2,4 km | 56459 | 6,64 € | 1.104 € | 7,22 % |
| Guckheim | 2,6 km | 56459 | 9,18 € | 2.294 € | 4,80 % |
| Westerburg, Stadt | 2,6 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Gemünden | 3,3 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
| Kölbingen | 3,4 km | 56459 | 7,43 € | 1.371 € | 6,50 % |
| Salz | 3,8 km | 56414 | 7,71 € | 1.355 € | 6,83 % |
| Winnen | 4,1 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
Wo liegt Willmenrod?
Lage
Willmenrod auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willmenrod
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 659 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5403, 7,9794 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willmenrod
Was kostet eine Wohnung in Willmenrod?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Willmenrod bei durchschnittlich 10,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Willmenrod entwickelt?
Die langfristige Entwicklung zeigt moderate Zuwächse: Die Angebotsmiete wuchs seit Beginn der Reihe um durchschnittlich 1,60 Prozent pro Jahr, der Angebotskaufpreis um 0,80 Prozent jährlich. Die einzelnen Jahreswerte schwanken dabei jedoch stark – so lag die Miete 2024 bei 13,04 Euro/m², fiel 2025 auf 6,40 Euro/m² und erholte sich 2026 wieder auf 12,91 Euro/m². Auch beim Kaufpreis sind große Ausschläge zu beobachten (2021: 497 Euro/m², 2024: 930 Euro/m², 2025: 513 Euro/m²). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Willmenrod?
Die Bruttomietrendite beträgt in Willmenrod 5,72 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 71 im Bundesland liegt Willmenrod im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 17,48 ist niedriger als im Kreis (18,47) und im Land (21,16), was auf ein vergleichsweise günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Willmenrod?
Willmenrod hat aktuell 659 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 182 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 662 Einwohnern im Jahr 2015 auf 659 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 0,45 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so sank die Einwohnerzahl 2021 auf 633, erholte sich aber in den Folgejahren wieder.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Willmenrod?
Die Arbeitslosenquote in Willmenrod lag 2023 bei 3,93 Prozent, was 16 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und spiegelt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation wider. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Westerwaldkreis, zu dem Willmenrod gehört, im Indexbereich Arbeitsmarkt den Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Willmenrod?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Willmenrod sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Willmenrod führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |