Hergenroth
Hergenroth (PLZ 56457) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 444 Einwohner auf 1,9 km², das entspricht 235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hergenroth über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halbs, Stahlhofen am Wiesensee und Westerburg an.
Immobilienpreise in Hergenroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Hergenroth (Westerwaldkreis)
Hergenroth ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit extrem niedrigen Kaufpreisen (1.179 €/m²) und der höchsten Bruttomietrendite (8,2 %) aller Nachbarorte. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor von 12,2 deutlich unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist stabil bei ca. 444 Einwohnern.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Hergenroth weist mit 1.179 €/m² den niedrigsten Angebotskaufpreis aller acht untersuchten Nachbarorte auf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,05 €/m² und damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,2 % – der höchste Wert im direkten Vergleich und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,93 %) sowie dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 12,2 liegt um 34 % unter dem des Westerwaldkreises (18,47). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen bei relativ moderaten Mieten macht Hergenroth zum preiswertesten Standort im Umkreis.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt, fehlende Kaufpreishistorie
Die Mietzeitreihe von 2019 bis 2026 zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität: Nach einem Anstieg von 5,41 €/m² (2019) auf 8,77 €/m² (2023) folgte ein Rückgang auf 6,67 €/m² (2024), gefolgt von 8,00 €/m² (2025) und erneut 6,67 €/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,04 %. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate das Bild stark prägen können. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (1.179 €/m², 2023), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Westerwaldkreis
Hergenroth hebt sich deutlich von allen Nachbarorten ab. Der Kaufpreis von 1.179 €/m² liegt 15–48 % unter den Nachbarn (Winnen: 1.386 €/m², Ailertchen: 1.315 €/m², bis Halbs: 2.283 €/m²). Die Bruttomietrendite von 8,2 % übertrifft den nächstgelegenen Nachbarort Winnen (6,93 %) um mehr als einen Prozentpunkt. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (1.727 €/m² Kaufpreis, 5,93 % Rendite) liegt Hergenroth bei den Kaufpreisen 32 % unter dem Mittel, bei der Rendite 38 % darüber. Die Angebotsmiete liegt mit 8,05 €/m² nur leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²). Das Muster zeigt: Hergenroth ist kein flächendeckend günstiger Ort, sondern ein lokaler Ausreißer bei den Kaufpreisen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl liegt seit 2022 konstant bei 444 (2024), nach einem Tief von 421 Einwohnern (2019). Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 beträgt +0,23 % – praktisch null Wachstum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,78 %, deutlich unter dem Niveau der Pandemie-Jahre (5,63 % in 2020). Mit 11 arbeitslosen Personen auf 444 Einwohner ist der lokale Arbeitsmarkt stabil, auch wenn die absolute Zahl gering ist und keine belastbaren Aussagen über die Struktur zulässt.
Standortfaktoren: Schwache Dynamik, besserer Wohlstand
Der Westerwaldkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert sind die Teilindizes Dynamik (Rang 343) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Besser schneiden Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 140) ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern pro km² und die Größe von 1,89 km² unterstreichen den ländlichen Charakter. Für Hergenroth liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hergenroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hergenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,41 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hergenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.179 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hergenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hergenroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 443 Einwohner |
| 2016 | 447 Einwohner |
| 2017 | 442 Einwohner |
| 2018 | 431 Einwohner |
| 2019 | 421 Einwohner |
| 2020 | 435 Einwohner |
| 2021 | 442 Einwohner |
| 2022 | 447 Einwohner |
| 2023 | 444 Einwohner |
| 2024 | 444 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hergenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hergenroth liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hergenroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hergenroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hergenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hergenroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pottum | 9,24 €/m² |
| Halbs | 8,32 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Hergenroth | 8,05 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Stahlhofen am Wiesensee | 7,98 €/m² |
| Langenhahn | 7,91 €/m² |
| Kölbingen | 7,43 €/m² |
| Ailertchen | 6,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hergenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hergenroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenroth | 8,20 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Kölbingen | 6,50 % |
| Langenhahn | 6,35 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Ailertchen | 6,04 % |
| Pottum | 5,90 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 4,81 % |
| Halbs | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halbs | 1,2 km | 56457 | 8,32 € | 2.283 € | 4,37 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 1,3 km | 56459 | 7,98 € | 1.991 € | 4,81 % |
| Westerburg, Stadt | 2,0 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Pottum | 2,7 km | 56459 | 9,24 € | 1.881 € | 5,90 % |
| Winnen | 2,8 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Ailertchen | 3,0 km | 56459 | 6,62 € | 1.315 € | 6,04 % |
| Langenhahn | 3,9 km | 56459 | 7,91 € | 1.497 € | 6,35 % |
| Gemünden | 4,0 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
| Kölbingen | 4,3 km | 56459 | 7,43 € | 1.371 € | 6,50 % |
Wo liegt Hergenroth?
Lage
Hergenroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hergenroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.179 € |
| Bruttomietrendite | 8,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 444 |
| Einwohner je km² | 235 |
| Fläche (km²) | 1,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5813, 7,9729 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hergenroth
Was kostet eine Wohnung in Hergenroth?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,05 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.179 Euro pro Quadratmeter und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hergenroth?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,2 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,32 im Bundesland hat Hergenroth eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz – rund 92 Prozent der vergleichbaren Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie haben sich die Mieten in Hergenroth entwickelt?
Die verfügbare Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 5,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Mieten bis 2023 auf 8,77 Euro, fielen dann 2024 auf 6,67 Euro, stiegen 2025 wieder auf 8,00 Euro und lagen 2026 erneut bei 6,67 Euro. Eine klare Trendaussage ist aufgrund dieser Volatilität nicht möglich. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2023 vor (1.179 Euro pro Quadratmeter).
Wie liegt Hergenroth im Vergleich zum Westerwaldkreis?
Im Vergleich zum Westerwaldkreis liegt die Angebotsmiete in Hergenroth mit 8,05 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro. Der Kaufpreis von 1.179 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.727 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,2 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hergenroth?
Die Bevölkerung ist zwischen 2015 (443 Einwohner) und 2024 (444 Einwohner) praktisch stabil geblieben, mit einem Anstieg von nur 0,23 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 235 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Lage des Westerwaldkreises?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 343, in der Stärke auf Rang 186. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Hergenroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hergenroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hergenroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |