Weitefeld

Marktüberblick

Weitefeld liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und hat 2.240 Einwohner auf einer Fläche von 8,49 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 264 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort weist einen kleinen, lokal begrenzten Immobilienmarkt auf, was sich in den extremen Schwankungen der Zeitreihen niederschlägt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.060 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,74 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,42. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der hohe Renditewert bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreisfaktor kennzeichnet Weitefeld als einen Ort, in dem das Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Märkten deutlich günstiger ist. Der Kaufpreisfaktor von 11,42 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,42-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf den kleinen Marktumfang zurückzuführen ist.

Die Angebotsmiete schwankt zwischen 3,11 Euro (2021) und 9,00 Euro (2024) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis fällt von 1.375 Euro (2022) auf 633 Euro (2024), bevor er 2025 auf 1.525 Euro ansteigt. Diese extremen Ausschläge — ein Rückgang des Kaufpreises um mehr als 50 % in einem Jahr, gefolgt von einem Anstieg um über 140 % im nächsten Jahr — entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen können.

Der CAGR der Miete beträgt 21,4 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2026, der des Kaufpreises 3,5 Prozent über 2022 bis 2025. Diese Wachstumsraten sind jedoch nur bedingt aussagekräftig, da sie von den Extremwerten am Anfang und Ende der Reihe dominiert werden und die dazwischenliegenden Schwankungen nicht widerspiegeln.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.060 Euro/m² liegt deutlich unter dem höchsten Wert der Reihe (1.525 Euro, 2025) und über dem Tiefstwert (633 Euro, 2024). Die aktuelle Angebotsmiete von 7,74 Euro/m² liegt im mittleren Bereich der beobachteten Spanne.

Regionale Einordnung

Weitefeld weist im regionalen Vergleich eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf als alle aggregierten Vergleichswerte.

Mit 8,76 Prozent liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz belegt Weitefeld den 94. Platz — das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 94 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Der Kaufpreis von 1.060 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro/m², dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Die Angebotsmiete von 7,74 Euro/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro/m², dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m².

Der Kaufpreisfaktor von 11,42 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,57 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 8,76 Prozent liegt die Rendite über der aller Nachbarorte außer Schutzbach (10,9 %). Der Kaufpreis von 1.060 Euro/m² liegt unter dem der meisten Nachbarn, jedoch über dem von Schutzbach (763 Euro/m²). Die Miete von 7,74 Euro/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Index liegt auf Rang 351 (von 400), der Wohlstands-Index auf Rang 281, der Index für Wettbewerb und Innovation auf Rang 283, der Dynamik-Index auf Rang 266 und der Demografie-Index auf Rang 166.

Der Demografie-Index auf Rang 166 ist der beste Teilindex des Kreises, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 der schwächste ist. Diese Diskrepanz zwischen dem relativ guten Demografie-Profil und dem schlechten Arbeitsmarkt-Profil zeigt, dass der Kreis strukturelle Unterschiede in den Zukunftschancen aufweist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung hat sich seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 0,62 Prozent auf 2.240 Einwohner (2024) leicht verringert. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 2.284 Einwohner (2016) und einem Höchststand von 2.287 (2022) folgte ein Rückgang auf 2.240 (2023 und 2024).

Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 Werte zwischen 24 und 41 (in der Einheit der Datenquelle). Der Tiefpunkt lag 2018 und 2022 bei 24, der Höchstwert 2015 und 2016 bei 41. Die jüngsten Werte (29 im Jahr 2021, 24 im Jahr 2022, 37 im Jahr 2023) deuten auf eine Verschlechterung in den letzten Jahren hin.