Fluterschen
Fluterschen (PLZ 57614) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 651 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.498 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fluterschen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Almersbach, Schöneberg und Stürzelbach an.
Immobilienpreise in Fluterschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fluterschen
Fluterschen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald mit rund 650 Einwohnern, die sich durch einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auszeichnet: niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten führen zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (7,66 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 13,06 liegt weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg auf 2.180 Euro pro m² für 2025, während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 1.498 Euro liegt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote steigt jedoch. Der Landkreis Altenkirchen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Fluterschen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 650 Einwohnern auf 3,46 km². Sie liegt etwa 2,5 km südlich der Kreisstadt Altenkirchen und ist zu drei Seiten vom Staatsforst Altenkirchen umgeben. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld.
Der Immobilienmarkt von Fluterschen zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,56 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises (7,92 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.498 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- (1.832 Euro), Landes- (2.030 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt. Diese Kombination aus vergleichsweise hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,66 Prozent – der höchsten unter allen Nachbarorten und im 90. Perzentil von Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,06 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57.
Preis- und Entwicklungstendenzen
Die Zeitreihe der Kaufpreise ist für Fluterschen als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.180 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.498 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem geschätzten Endwert der Reihe. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 9,56 Euro pro Quadratmeter; die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 10,05 Euro aus. Die Mietentwicklung ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Bevölkerung von Fluterschen blieb in den letzten Jahren stabil bei 651 Einwohnern (2020 bis 2024). Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 3,79 Prozent im Jahr 2018 auf 5,25 Prozent im Jahr 2023 an.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Fluterschen durch seine extrem niedrigen Kaufpreise hervor. Mit 1.498 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter allen acht untersuchten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Almersbach (1,1 km Entfernung) weist mit 2.216 Euro pro Quadratmeter einen um 48 Prozent höheren Kaufpreis auf. Schöneberg (1,7 km) und Oberwambach (2,4 km) liegen ebenfalls deutlich über dem Wert von Fluterschen.
Die Angebotsmiete von 9,56 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch nicht am unteren Ende der Nachbarschaft – sie wird nur von Schöneberg mit 10,87 Euro pro Quadratmeter übertroffen. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,66 Prozent. Im Vergleich dazu liegen die Renditen der Nachbarorte zwischen 3,3 Prozent (Almersbach, Helmenzen) und 5,89 Prozent (Schöneberg).
Auf Kreisebene übertrifft Fluterschen den Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen bei der Miete um 21 Prozent, während der Kaufpreis 18 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Auf Landesebene liegt die Miete 18 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt, der Kaufpreis 26 Prozent darunter.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Arbeitsmarkt mit Rang 351, während der Index Demografie mit Rang 166 zu den besseren Teilindizes gehört. Die Teilindizes Dynamik (266), Wettbewerb und Innovation (283) sowie Wohlstand und soziale Lage (281) liegen im unteren Mittelfeld.
Fluterschen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 188 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch. Die stabile Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre steht im Kontrast zur steigenden Arbeitslosenquote, die von 3,79 Prozent (2018) auf 5,25 Prozent (2023) anstieg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fluterschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fluterschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fluterschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.860 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fluterschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 651 Einwohner |
| 2021 | 669 Einwohner |
| 2022 | 639 Einwohner |
| 2023 | 651 Einwohner |
| 2024 | 651 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fluterschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 5,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fluterschen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fluterschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fluterschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fluterschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fluterschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Fluterschen | 9,56 €/m² |
| Altenkirchen (Westerwald) | 8,88 €/m² |
| Oberwambach | 8,38 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Helmenzen | 7,43 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Neitersen | 7,36 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
| Almersbach | 6,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fluterschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fluterschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Fluterschen | 7,66 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Altenkirchen (Westerwald) | 5,01 % |
| Neitersen | 4,98 % |
| Ratzert | 4,64 % |
| Oberwambach | 3,68 % |
| Helmenzen | 3,39 % |
| Almersbach | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Almersbach | 1,1 km | 57610 | 6,10 € | 2.216 € | 3,30 % |
| Schöneberg | 1,7 km | 57638 | 10,87 € | 2.216 € | 5,89 % |
| Stürzelbach | 1,8 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Oberwambach | 2,4 km | 57614 | 8,38 € | 2.732 € | 3,68 % |
| Altenkirchen (Westerwald), Stadt | 2,9 km | 57610 | 8,88 € | 2.130 € | 5,01 % |
| Ratzert | 2,9 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
| Neitersen | 3,0 km | 57638 | 7,36 € | 1.774 € | 4,98 % |
| Helmenzen | 3,3 km | 57612 | 7,43 € | 2.629 € | 3,39 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 3,4 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
Wo liegt Fluterschen?
Lage
Fluterschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fluterschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.498 € |
| Bruttomietrendite | 7,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 651 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6652, 7,6262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fluterschen
Was kostet eine Wohnung in Fluterschen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,56 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.498 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (1.832 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fluterschen entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.180 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,65 Prozent entspricht. Diese Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag im Jahr 2026 bei 10,05 Euro pro Quadratmeter und ist nicht als Schätzung ausgewiesen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fluterschen?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,66 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,23 im Bundesland gehört Fluterschen zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,06 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,57.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Fluterschen?
Fluterschen hat 651 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 188 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 stabil bei 651 Einwohnern geblieben, nachdem sie 2021 mit 669 einen kurzen Höhepunkt erreicht und 2022 auf 639 gesunken war. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,25 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Fluterschen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Mit einem Kaufpreis von 1.498 Euro pro Quadratmeter liegt Fluterschen unter allen acht ausgewiesenen Nachbarorten am niedrigsten. Die Angebotsmiete von 9,56 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Zum Vergleich: Der nächstgelegene Nachbarort Almersbach (1,1 km) weist mit 6,10 Euro eine deutlich niedrigere Miete und mit 2.216 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Schöneberg (1,7 km) liegt mit 10,87 Euro bei der Miete und 2.216 Euro beim Kaufpreis deutlich über Fluterschen.
Woher stammen die Daten zu Fluterschen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fluterschen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fluterschen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Fluterschen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |