Altenkirchen (Westerwald), Stadt

Ort und Rahmen

Altenkirchen (Westerwald) ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 10,98 km² leben 6.603 Menschen, was einer Dichte von 601 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 8,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.130 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor 19,98. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmiete von 8,88 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.130 Euro übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, bleibt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,98 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 19,57, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Die niedrige Bruttomietrendite im Vergleich zu Kreis und Land ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 19,98 ist zwar unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, die Rendite liegt dennoch darunter. Dies zeigt, dass die Rendite und der Faktor unterschiedliche Berechnungsgrundlagen haben können.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe für 2026 weist eine Angebotsmiete von 9,07 Euro und einen Angebotskaufpreis von 2.204,18 Euro aus. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Die aktuellen Marktdaten (8,88 Euro Miete, 2.130 Euro Kaufpreis) liegen unter den Zeitreihenwerten für 2026. Dieser Unterschied zwischen den beiden Datenquellen könnte auf unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden innerhalb des Jahres 2026 zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt Altenkirchen (Westerwald) mit 56,37 Prozent. Das bedeutet, dass die Immobilienkennzahlen höher sind als bei 56,37 Prozent der Orte im Land.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern zeigt sich eine große Bandbreite. Die Angebotsmieten der Nachbarn reichen von 6,10 Euro (Almersbach) bis 9,56 Euro (Fluterschen). Der Kaufpreis liegt bei 2.130 Euro und damit knapp unter der Mitte des Spektrums, das von 1.450 Euro (Mammelzen) bis 3.114 Euro (Michelbach) reicht.

Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren stark: von 3,23 Prozent (Michelbach) bis 7,66 Prozent (Fluterschen). Altenkirchen liegt mit 5,01 Prozent im mittleren Bereich der Nachbarn. Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich geht einher mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Altenkirchen (Westerwald) auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Indexwert für Demografie liegt mit Platz 166 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Platz 351 und die Dynamik mit Platz 266 im unteren Mittelfeld abschneiden. Wohlstand und soziale Lage (Platz 281) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 283) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung wuchs von 6.301 Einwohnern (2020) auf 6.603 (2024), was einer Zunahme von 4,79 Prozent entspricht. Der Wert der Arbeitslosigkeit betrug 2023 250, nach 170 im Jahr 2019.