Kettenhausen

Marktüberblick

Kettenhausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 313 Einwohnern auf 1,68 km². Der Ort liegt etwa zwei Kilometer nördlich der Kreisstadt Altenkirchen und ist über die Landesstraße 267 mit dieser verbunden. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 7,43 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.360 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und den realisierten Kaufpreisen.

Preisentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Kettenhausen zeigt seit 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 6,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,7 Prozent. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.650 auf 2.080 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,0 Prozent entspricht.

Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte beruhen auf Modellierungen und nicht auf einer lückenlosen Beobachtung aller Transaktionen. Ein Unterschied besteht zwischen den geschätzten Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Die geschätzte Miete für 2025 liegt mit 7,70 Euro über dem aktuellen Angebotswert von 7,43 Euro, während der geschätzte Kaufpreis von 2.080 Euro unter dem aktuellen Angebot von 2.360 Euro liegt. Dies zeigt die Unsicherheit der Schätzwerte, die als grobe Orientierung dienen.

Regionale Einordnung

Kettenhausen weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Der Kaufpreis von 2.360 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,43 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,78 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Bundesland. Der Perzentilrang von 17,23 bedeutet, dass Kettenhausen von allen 2.300 bewerteten Orten in Rheinland-Pfalz nur etwa auf dem unteren Fünftel liegt, wenn man nach Rendite sortiert. Der Kaufpreisfaktor von 26,47 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (19,57) und dem Landesdurchschnitt (21,16).

Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Mit einem Kaufpreis von 2.360 Euro je Quadratmeter liegt Kettenhausen deutlich über den meisten Nachbarn – nur Helmenzen (2.629 Euro) liegt höher. Die Miete von 7,43 Euro je Quadratmeter liegt jedoch im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,78 Prozent ist die zweinniedrigste unter allen aufgeführten Nachbarorten. Helmenzen liegt mit 3,39 Prozent noch darunter, während die übrigen Orte zwischen 4,51 und 5,64 Prozent liegen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Kettenhausen wuchs von 294 Einwohnern im Jahr 2020 auf 313 im Jahr 2022 und stabilisierte sich anschließend auf diesem Niveau. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur schließen lässt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 266, der im Teilindex Stärke bei 304. Diese Werte liegen im unteren Drittel und entsprechen einem Kreis mit eher schwacher wirtschaftlicher Dynamik und unterdurchschnittlicher struktureller Stärke. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Kettenhausen ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt: Etwa zwei Drittel der 168 Hektar Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, die Ackerböden verfügen mit einer Ertragsmesszahl von 50 zu den besten Böden im Verbandsgemeindegebiet. Die Firma ASF Schmidt Fahrzeuge bietet zusätzliche Arbeitsplätze am Ort. Bis 1881 bestand im Süden der Gemarkung die Grube Hoffnungsthal zur Förderung von Blei- und Eisenerz.