Heupelzen
Heupelzen (PLZ 57612) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 249 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.649 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heupelzen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Busenhausen, Birkenbeul und Wölmersen an.
Immobilienpreise in Heupelzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Heupelzen (Kreis Altenkirchen)
Heupelzen ist eine kleine Gemeinde im Westerwald mit 249 Einwohnern. Die Angebotspreise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,44 % liegt über dem Bundes- und Landesmittel, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreise zeigten 2022 einen Spitzenwert von 2.050 €/m² (geschätzt), gefolgt von einer Korrektur. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Altenkirchen im unteren Drittel ein, wobei die Demografie mit Rang 166 die stärkste Kategorie ist.
Marktüberblick: Unter dem Durchschnitt, aber mit Renditestärke
Die Angebotsmiete in Heupelzen liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.649 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Altenkirchen (7,92 €/m² Miete, 1.832 €/m² Kauf) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kauf). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,4 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,44 % liegt zwar knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 %, übertrifft aber den Landesdurchschnitt von 5,25 % und den Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Diese Kombination aus unterdurchschnittlichen Preisen und überdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen Markt, der für Investoren mit Renditefokus attraktiv sein kann, während die niedrigeren Preise auch den ländlichen Charakter des Ortes widerspiegeln.
Preisentwicklung: Anstieg, Korrektur, leichte Erholung
Die Entwicklung der Kaufpreise in Heupelzen zeigt ein klares Muster: Von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Preise 2022 auf einen Spitzenwert von 2.050 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2023 auf 2.000 und 2024 auf 1.950 Euro pro Quadratmeter sanken. Im Jahr 2025 liegt der geschätzte Wert bei 2.020 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt 2026 bei 7,32 Euro pro Quadratmeter. Die Verkaufswerte sind als geschätzt gekennzeichnet, die Mietreihe nicht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,92 %. Die Preiskorrektur von 2022 bis 2024 entspricht dem bundesweiten Trend der Immobilienmarktberuhigung nach dem starken Anstieg während der Pandemie-Jahre. Die aktuelle Miete von 7,32 €/m² liegt leicht unter dem aktuellen Angebotskaufpreis-niveau, was auf eine gewisse Stabilität des Mietmarktes hindeutet.
Regionale Einordnung: Preiswerter Standort mit solidem Umlandvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 2,6 Kilometern liegt Heupelzen preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 7,47 €/m² übertrifft Busenhausen (7,43 €/m²), Birkenbeul (5,26 €/m²), Kettenhausen (7,43 €/m²) und Ölsen (7,40 €/m²), liegt aber unter Wölmersen (8,40 €/m²), Bachenberg (7,90 €/m²), Hilgenroth (8,64 €/m²) und Obererbach (7,92 €/m²). Beim Kaufpreis mit 1.649 €/m² liegt Heupelzen unter allen Nachbarorten außer Birkenbeul (1.582 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,44 % liegt über allen Nachbarorten außer Bachenberg (5,57 %) und Hilgenroth (6,02 %). Diese Verteilung zeigt, dass Heupelzen zu den preiswerteren Orten im Umfeld gehört, während die Rendite durch die niedrigeren Kaufpreise gestützt wird. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum von 3,78 % (Kettenhausen) bis 6,02 % (Hilgenroth) Rendite, was auf unterschiedliche Marktstrukturen im kleinen Umkreis hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Kleingemeinde im strukturschwachen Umland
Heupelzen hat 249 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,58 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2020) um 1,97 % von 254 auf 249 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,32 %, was zwei Arbeitslosen entspricht. Diese sehr niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen des Landkreises Altenkirchen, die den Kreis im unteren Drittel einordnen: Rang 308 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Rang 351 im Arbeitsmarkt und Rang 304 in der Stärke. Die stärkste Kategorie ist die Demografie mit Rang 166, was auf eine relativ stabile demografische Lage des Kreises hindeutet. Die schwachen Werte im Arbeitsmarkt (Rang 351) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 283) spiegeln die strukturschwache Lage des ländlichen Westerwalds wider. Die niedrige Arbeitslosigkeit in Heupelzen selbst steht möglicherweise im Zusammenhang mit Pendlerstrukturen in größerer entfernte Arbeitsmärkte.
Standortfaktoren: Demografische Stabilität bei wirtschaftlichen Schwächen
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Altenkirchen (Westerwald) zeigt ein gemischtes Bild. Mit Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel des Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Gewichtung: Die Demografie (Rang 166) ist die stärkste Kategorie, während der Arbeitsmarkt (Rang 351) die schwächste ist. Wohlstand und soziale Lage (Rang 281) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 283) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Die Dynamik mit Rang 266 liegt im mittleren Bereich. Diese Struktur deutet auf einen Kreis hin, der zwar demografisch stabil ist, aber wirtschaftlich und arbeitsmarktlich Schwächen aufweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die lokale Bildungs- und Fachkräfteinfrastruktur einschränkt. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit vor Ort und schwachen Kreiswerten im Prognos-Index lässt auf eine Gemeinde schließen, die von Pendlerstrukturen lebt, während die lokale Wirtschaft begrenzte Perspektiven bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heupelzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heupelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heupelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heupelzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 254 Einwohner |
| 2021 | 250 Einwohner |
| 2022 | 255 Einwohner |
| 2023 | 249 Einwohner |
| 2024 | 249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heupelzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heupelzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heupelzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heupelzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heupelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heupelzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilgenroth | 8,64 €/m² |
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Obererbach (Westerwald) | 7,92 €/m² |
| Bachenberg | 7,90 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Kettenhausen | 7,43 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heupelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heupelzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgenroth | 6,02 % |
| Bachenberg | 5,57 % |
| Heupelzen | 5,44 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Ölsen | 4,55 % |
| Obererbach (Westerwald) | 4,51 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
| Kettenhausen | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Busenhausen | 1,4 km | 57612 | 7,43 € | 1.750 € | 5,09 % |
| Birkenbeul | 1,8 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
| Wölmersen | 1,8 km | 57635 | 8,40 € | 1.991 € | 5,06 % |
| Kettenhausen | 1,9 km | 57612 | 7,43 € | 2.360 € | 3,78 % |
| Ölsen | 2,1 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
| Bachenberg | 2,1 km | 57610 | 7,90 € | 1.702 € | 5,57 % |
| Hilgenroth | 2,5 km | 57612 | 8,64 € | 1.721 € | 6,02 % |
| Obererbach (Westerwald) | 2,6 km | 57612 | 7,92 € | 2.106 € | 4,51 % |
| Oberirsen | 2,7 km | 57635 | 8,57 € | 2.456 € | 4,19 % |
Wo liegt Heupelzen?
Lage
Heupelzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heupelzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.649 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 249 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7239, 7,6205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heupelzen
Was kostet eine Wohnung in Heupelzen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Heupelzen liegt bei 1.649 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen 1.832 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro pro Quadratmeter. Heupelzen liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Heupelzen?
Die aktuelle Angebotsmiete in Heupelzen beträgt 7,47 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Altenkirchen liegen die Angebotsmieten bei 7,92 Euro pro Quadratmeter, in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro und deutschlandweit bei 8,92 Euro pro Quadratmeter. Heupelzen liegt also auf allen Vergleichsebenen unter dem Durchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heupelzen entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Heupelzen stiegen von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.050 Euro im Jahr 2022. In den Folgejahren folgte eine leichte Korrektur auf 2.000 Euro (2023) und 1.950 Euro (2024), bevor sie 2025 wieder auf 2.020 Euro stiegen. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 2,92 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Heupelzen und wie schneidet sie im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite in Heupelzen beträgt 5,44 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Perzentilrang von rund 66 liegt Heupelzen im Bundesland im oberen Drittel der Orte. Der Kaufpreisfaktor von 18,4 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16, was das niedrigere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heupelzen?
Die Bevölkerung in Heupelzen ist von 254 Einwohnern im Jahr 2020 auf 249 Einwohner im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,32 Prozent, was einem Wert von nur zwei arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Heupelzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heupelzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heupelzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Heupelzen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |