Heupelzen
Heupelzen (PLZ 57612) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 249 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.649 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heupelzen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Busenhausen, Birkenbeul und Wölmersen an.
Immobilienpreise in Heupelzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heupelzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heupelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heupelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heupelzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 254 Einwohner |
| 2021 | 250 Einwohner |
| 2022 | 255 Einwohner |
| 2023 | 249 Einwohner |
| 2024 | 249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heupelzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heupelzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heupelzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heupelzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heupelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heupelzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilgenroth | 8,64 €/m² |
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Obererbach (Westerwald) | 7,92 €/m² |
| Bachenberg | 7,90 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Kettenhausen | 7,43 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heupelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heupelzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgenroth | 6,02 % |
| Bachenberg | 5,57 % |
| Heupelzen | 5,44 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Ölsen | 4,55 % |
| Obererbach (Westerwald) | 4,51 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
| Kettenhausen | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Busenhausen | 1,4 km | 57612 | 7,43 € | 1.750 € | 5,09 % |
| Birkenbeul | 1,8 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
| Wölmersen | 1,8 km | 57635 | 8,40 € | 1.991 € | 5,06 % |
| Kettenhausen | 1,9 km | 57612 | 7,43 € | 2.360 € | 3,78 % |
| Ölsen | 2,1 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
| Bachenberg | 2,1 km | 57610 | 7,90 € | 1.702 € | 5,57 % |
| Hilgenroth | 2,5 km | 57612 | 8,64 € | 1.721 € | 6,02 % |
| Obererbach (Westerwald) | 2,6 km | 57612 | 7,92 € | 2.106 € | 4,51 % |
| Oberirsen | 2,7 km | 57635 | 8,57 € | 2.456 € | 4,19 % |
Wo liegt Heupelzen?
Lage
Heupelzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heupelzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.649 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 249 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7239, 7,6205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heupelzen
Was kostet eine Wohnung in Heupelzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heupelzen liegt bei 7,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 523 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.649 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Heupelzen?
Die Bruttomietrendite in Heupelzen beträgt 5,44 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heupelzen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie viele Einwohner hat Heupelzen?
Heupelzen hat 249 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |