Oberirsen
Oberirsen (PLZ 57635) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 617 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberirsen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wölmersen, Birnbach und Ölsen an.
Immobilienpreise in Oberirsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberirsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberirsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberirsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.880 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.140 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberirsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 626 Einwohner |
| 2021 | 615 Einwohner |
| 2022 | 610 Einwohner |
| 2023 | 617 Einwohner |
| 2024 | 617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberirsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberirsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberirsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberirsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberirsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberirsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werkhausen | 8,99 €/m² |
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Weyerbusch | 8,15 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Niederirsen | 6,87 €/m² |
| Birnbach | 6,41 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberirsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberirsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weyerbusch | 7,57 % |
| Niederirsen | 5,97 % |
| Werkhausen | 5,54 % |
| Heupelzen | 5,44 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Ölsen | 4,55 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
| Birnbach | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wölmersen | 1,5 km | 57635 | 8,40 € | 1.991 € | 5,06 % |
| Birnbach | 2,2 km | 57612 | 6,41 € | 2.076 € | 3,71 % |
| Ölsen | 2,3 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
| Weyerbusch | 2,5 km | 57635 | 8,15 € | 1.293 € | 7,57 % |
| Heupelzen | 2,7 km | 57612 | 7,47 € | 1.649 € | 5,44 % |
| Niederirsen | 2,8 km | 57589 | 6,87 € | 1.380 € | 5,97 % |
| Hemmelzen | 3,4 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Birkenbeul | 3,4 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
| Werkhausen | 3,4 km | 57635 | 8,99 € | 1.949 € | 5,54 % |
Wo liegt Oberirsen?
Lage
Oberirsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberirsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.456 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 617 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7229, 7,5828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberirsen
Was kostet eine Wohnung in Oberirsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberirsen liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.456 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberirsen?
Die Bruttomietrendite in Oberirsen beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberirsen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Oberirsen im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Oberirsen liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Oberirsen liegt damit 1,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberirsen?
Oberirsen hat 617 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |