Oberirsen
Oberirsen (PLZ 57635) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 617 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberirsen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wölmersen, Birnbach und Ölsen an.
Immobilienpreise in Oberirsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberirsen
Oberirsen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Altenkirchen (Westerwald) mit 617 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten im regionalen Vergleich auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitsmarktstruktur entspricht dem schwachen Abschneiden des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas.
Lage und Struktur
Oberirsen liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 9,44 Quadratkilometern bei 617 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Personen pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Nachbarorte liegen zwischen 1,5 und 3,4 Kilometern Entfernung.
Miet- und Kaufpreisniveau
Die Angebotsmiete von 8,57 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.456 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (1.832 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,88 ist höher als im Kreis (19,57) und im Land (21,16), aber etwas niedriger als der Bundesdurchschnitt (24,09). Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt deutlich unter allen Vergleichswerten – im Kreis bei 5,48 Prozent, im Land bei 5,25 Prozent und bundesweit bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 30,5 im Bundesland gehört Oberirsen zu den unteren 30 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz, was die Rendite angeht. Das bedeutet: Die Mieteinnahmen stehen in einem ungünstigeren Verhältnis zum Kaufpreis als bei etwa 70 Prozent der anderen Orte im Land. Im Umkreis von drei Kilometern weist Oberirsen den höchsten Angebotskaufpreis und die höchste Angebotsmiete auf. Der Nachbarort Wölmersen (1,5 km) liegt mit 8,40 Euro pro Quadratmeter nahe dran, während Orte wie Birkenbeul (5,26 Euro) oder Niederirsen (6,87 Euro) deutlich niedrigere Mieten ausweisen. Die Kaufpreise der Nachbarn liegen zwischen 1.293 Euro (Weyerbusch) und 2.200 Euro (Hemmelzen) – Oberirsen führt hier mit 2.456 Euro.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung von 2021 bis 2025 ist als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.250 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um 32,4 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7,3 Prozent entspricht. Die Miete liegt aktuell bei 8,57 Euro pro Quadratmeter; eine historische Mietentwicklung ist nicht verfügbar. Der starke Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig moderatem Mietniveau erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 4,19 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,88 bestätigt diese Struktur: Der Preis liegt fast 24-jährige Bruttomieten – das ist höher als im Kreisumfeld und im Landesdurchschnitt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 626 im Jahr 2020 auf 617 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von 1,44 Prozent über diesen Zeitraum. Nach einem deutlichen Rückgang von 626 auf 610 zwischen 2020 und 2022 hat sich die Bevölkerungszahl 2023 und 2024 bei 617 eingependelt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,01 Prozent, was 15 Arbeitslosen entspricht. Im Vergleichszeitraum schwankte die Quote zwischen 2,61 Prozent (2019) und 4,01 Prozent (2023). Die aktuelle Quote von 4,01 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die schwächere Arbeitsmarktposition wider, die sich auch im Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt mit Rang 351, gefolgt von den Bereichen Wohlstand und soziale Lage (Rang 281) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 283). Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 166 relativ gut ab – ein Hinweis auf eine stabilere Altersstruktur im Vergleich zu anderen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 266 im unteren Drittel. Diese strukturelle Schwäche des Kreises korrespondiert mit der niedrigen Bruttomietrendite und dem hohen Kaufpreisfaktor in Oberirsen. Der Ort selbst weist keine Hochschulen auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberirsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberirsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberirsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.880 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.140 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberirsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 626 Einwohner |
| 2021 | 615 Einwohner |
| 2022 | 610 Einwohner |
| 2023 | 617 Einwohner |
| 2024 | 617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberirsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberirsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberirsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberirsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberirsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberirsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werkhausen | 8,99 €/m² |
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Weyerbusch | 8,15 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Niederirsen | 6,87 €/m² |
| Birnbach | 6,41 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberirsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberirsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weyerbusch | 7,57 % |
| Niederirsen | 5,97 % |
| Werkhausen | 5,54 % |
| Heupelzen | 5,44 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Ölsen | 4,55 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
| Birnbach | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wölmersen | 1,5 km | 57635 | 8,40 € | 1.991 € | 5,06 % |
| Birnbach | 2,2 km | 57612 | 6,41 € | 2.076 € | 3,71 % |
| Ölsen | 2,3 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
| Weyerbusch | 2,5 km | 57635 | 8,15 € | 1.293 € | 7,57 % |
| Heupelzen | 2,7 km | 57612 | 7,47 € | 1.649 € | 5,44 % |
| Niederirsen | 2,8 km | 57589 | 6,87 € | 1.380 € | 5,97 % |
| Hemmelzen | 3,4 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Birkenbeul | 3,4 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
| Werkhausen | 3,4 km | 57635 | 8,99 € | 1.949 € | 5,54 % |
Wo liegt Oberirsen?
Lage
Oberirsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberirsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.456 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 617 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7229, 7,5828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberirsen
Was kostet eine Wohnung in Oberirsen?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Oberirsen liegen bei rund 2.456 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 8,57 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen bei 1.832 Euro pro Quadratmeter bzw. 7,92 Euro pro Quadratmeter Miete. Oberirsen ist damit sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete über dem Kreisdurchschnitt, aber auch über dem Bundeslanddurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberirsen entwickelt?
Die Kaufpreise in Oberirsen sind von 2021 bis 2025 deutlich gestiegen. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 1.700 Euro pro Quadratmeter, waren es 2025 bereits 2.250 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind als Schätzung ausgewiesen. Die Entwicklung entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 7,26 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oberirsen?
Die Bruttomietrendite in Oberirsen liegt bei 4,19 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (5,48 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 30,5 liegt Oberirsen im unteren Drittel der Orte im Bundesland – das bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 23,88 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberirsen?
Die Bevölkerung in Oberirsen ist seit 2020 leicht rückläufig. Lag sie 2020 noch bei 626 Einwohnern, sank sie 2022 auf 610 und erholte sich 2023 und 2024 leicht auf 617. Insgesamt entspricht das einem Rückgang von rund 1,4 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Oberirsen?
Die Arbeitslosenquote in Oberirsen lag 2023 bei 4,01 Prozent, was 15 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu schwankte die Quote in den Vorjahren zwischen 2,61 Prozent (2019) und 4,01 Prozent (2023). Eine direkte Einordnung im regionalen oder überregionalen Vergleich liegt nicht vor.
Woher stammen die Daten zu Oberirsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberirsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberirsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberirsen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |