Werkhausen

Marktüberblick

Werkhausen ist eine kleine Wohngemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 235 Einwohnern auf 5,77 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Als reine Wohngemeinde mit zwei Handwerksbetrieben und Nebenerwerbslandwirtschaft verfügt der Ort über keine nennenswerte eigene Wirtschaftskraft, was sich in der Struktur des lokalen Immobilienmarkts widerspiegelt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.949 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,99 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,07. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. In den geschätzten Werten zeigt sich ein gegenläufiges Muster: Die Miete steigt kontinuierlich – von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2025 – während der Kaufpreis seinen Höhepunkt 2023 bei 2.050 Euro je Quadratmeter erreichte und seither auf 1.920 Euro im Jahr 2025 zurückging.

Dieser Gegensatz führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert: Sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten erhöhen die Rendite. Der CAGR der Miete liegt bei 6,35 Prozent, der des Kaufpreises bei 2,34 Prozent – beide Werte beziehen sich auf die geschätzten Reihen.

Regionale Einordnung

Werkhausen weist im regionalen Vergleich ein gemischtes Profil auf: Die Angebotsmiete von 8,99 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.949 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 18,07 liegt unter dem Kreiswert von 19,57, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,54 Prozent liegt über allen Vergleichswerten: Kreis (5,48 Prozent), Bundesland (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Werkhausen bei 67,7 Prozent, was bedeutet, dass zwei Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Der nächstgelegene Nachbarort Hasselbach (1,1 km) weist mit 4,8 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite auf, während Weyerbusch (1,5 km) mit 7,57 Prozent und Rettersen (2,7 km) mit 8,65 Prozent deutlich höhere Renditen bieten. Diese Unterschiede lassen sich primär auf die Kaufpreise zurückführen – Weyerbusch und Rettersen liegen mit 1.293 bzw. 1.250 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Werkhäuser Niveau, während Ersfeld mit 2.450 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im Umfeld aufweist und die niedrigste Rendite von 3,67 Prozent erzielt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Werkhausen ist seit 2020 stabil bei rund 235 Einwohnern. Die Zeitreihe zeigt eine leichte Schwankung zwischen 234 (2021) und 241 (2022), mit einem leichten Rückgang um 0,42 Prozent seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,19 Prozent im Jahr 2019 auf 4,38 Prozent im Jahr 2021 und ist seither auf 3,5 Prozent im Jahr 2023 rückläufig.

Für den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während die Demografie mit Rang 166 im oberen Drittel liegt. Die Teilindizes für Dynamik (266), Wettbewerb und Innovation (283) sowie Wohlstand und soziale Lage (281) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus stabiler, kleiner Bevölkerung und einem Kreis, der im Zukunftsatlas eher im unteren Drittel rangiert, deutet auf einen eher ruhigen, wenig dynamischen lokalen Markt hin. Die gegenläufige Entwicklung von Miete und Kaufpreis könnte auf eine Anpassung des Markts nach der Phase steigender Kaufpreise bis 2023 hindeuten.