Forstmehren

Marktüberblick

Forstmehren ist eine 1,61 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort, der zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld gehört, liegt am Mehrbach etwa zwei Kilometer südwestlich von Weyerbusch und ist von der Bundesstraße 8 sowie der Landesstraße 267 jeweils etwa einen Kilometer entfernt. Mit 164 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.225 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,01 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind Inseratepreise und kein amtlicher Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beträgt 4,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor 20,58. Forstmehren liegt mit der Miete über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis zwar ebenfalls darüber liegt, aber noch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreis-Zeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,30 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 Prozent. Parallel dazu kletterte der geschätzte Angebotskaufpreis von 1.850 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.524 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 8,1 Prozent entspricht.

Die aktuellen Angebotskennzahlen (Miete 9,01 Euro, Kaufpreis 2.225 Euro) weichen von den geschätzten Zeitreihenwerten für 2025 ab. Die Miete liegt mit 9,01 Euro deutlich über dem geschätzten Wert von 7,30 Euro, während der Kaufpreis mit 2.225 Euro unter dem geschätzten Wert von 2.524 Euro liegt. Diese Diskrepanz zeigt die begrenzte Aussagekraft der geschätzten Reihen für einen so kleinen Ort. Der Kaufpreiswert der Zeitreihe ging von 2.561 Euro (2024) auf 2.524 Euro (2025) leicht zurück.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Forstmehren in der oberen Preishälfte. Die Angebotsmiete von 9,01 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Mit dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt Forstmehren nur knapp darüber. Der Kaufpreis von 2.225 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert (1.832 Euro) und dem Landeswert (2.030 Euro), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die niedrige Bruttomietrendite von 4,86 Prozent im Vergleich zum Kreis (5,48 %) und zum Bundesland (5,25 %) ist eine direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises bei gleichzeitig moderatem Mietniveau. Der Kaufpreisfaktor von 20,58 bestätigt diese Einordnung: Er liegt über dem Kreiswert (19,57), aber unter dem Landesdurchschnitt (21,16).

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Forstmehren mit 2.225 Euro je Quadratmeter über Weyerbusch (1.293 Euro), Rettersen (1.250 Euro), Werkhausen (1.949 Euro), Fiersbach (1.850 Euro) und Hasselbach (2.100 Euro), aber unter Kraam (2.255 Euro), Ersfeld (2.450 Euro) und Mehren (2.447 Euro). Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 7,50 Euro (Ersfeld) und 9,01 Euro (Forstmehren und Rettersen).

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Forstmehren wuchs in den letzten Jahren deutlich: Von 143 Einwohnern im Jahr 2020 auf 164 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 15 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,17 Prozent, was mit vier arbeitslosen Personen eine sehr kleine absolute Zahl bedeutet und die Quote anfällig für starke Schwankungen macht. Im Zeitraum 2018 bis 2023 pendelte sie zwischen 3,26 % und 9,78 %.

Die wirtschaftliche Struktur des Ortes wird durch drei landwirtschaftliche Erwerbsbetriebe und mehrere Gewerbebetriebe geprägt. Ein Plan eines Investors, einen größeren Hotelkomplex zu errichten, scheiterte 2011 am Votum des Gemeinderates. Forstmehren verfügt über keine Hochschulen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) insgesamt auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 351 am unteren Ende, während der Demografie-Index mit Platz 166 besser abschneidet. Die Dynamik liegt auf Platz 266, Wettbewerb und Innovation auf Platz 283, Wohlstand und soziale Lage auf Platz 281. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.