Ersfeld
Ersfeld (PLZ 57635) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 70 Einwohner auf 1,4 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ersfeld über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kraam, Mehren und Forstmehren an.
Immobilienpreise in Ersfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ersfeld
Ersfeld ist eine der kleinsten Ortsgemeinden des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit rund 70 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,50 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.450 €/m² deutlich über dem Kreis- und knapp über dem Bundesdurchschnitt liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,67 %, die gemeinsam mit Ziegenhain die niedrigste unter den Nachbarorten ist und im unteren Quartil aller rheinland-pfälzischen Orte liegt. Die geschätzten Zeitreihen zeigen moderate Anstiege bei Miete und Kaufpreis. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel der 400 deutschen Kreise ein.
Der Ort: Eine der kleinsten Gemeinden des Westerwalds
Ersfeld ist eine der kleinsten Ortsgemeinden des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) im nördlichsten Teil von Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von 1,4 Quadratkilometern und rund 70 Einwohnern (Stand 2025) handelt es sich um eine reine Wohngemeinde im Niederwesterwald. Der Ort, erstmals 1411 urkundlich erwähnt, liegt etwa zwölf Kilometer westlich von Altenkirchen und gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Historisch war Ersfeld ein von Waldarbeit, Viehzucht und Landwirtschaft geprägtes Dorf; heute lebt der Großteil der Berufstätigen von Pendlertätigkeiten in umliegenden Ortschaften oder in den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Der Ort hat sich über die Jahrhunderte als eigenständige Ortsgemeinde erhalten und ist keine Eingemeindung zum Nachbarn Mehren (1 km südlich) gefolgt. Geologisch gehört Ersfeld zum Rheinischen Schiefergebirge; das Deutsche Institut für Bautechnik ordnet die Gemeinde der Erdbebenzone 0 und der Untergrundklasse R (felsartiger Gesteinsuntergrund) zu.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen
Die aktuellen Angebotswerte für Ersfeld zeigen ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,50 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 €/m²) und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.450 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.832 €/m²) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 %, die gemeinsam mit Ziegenhain (2,3 km entfernt) die niedrigste Rendite unter den Nachbarorten darstellt. Zum Vergleich: Rettersen (1,4 km) weist mit 8,65 % die höchste Rendite auf, Forstmehren (1,3 km) mit 4,86 % und Fiersbach (1,3 km) mit 5,06 % liegen deutlich über dem Ersfelder Wert. Der Kaufpreisfaktor von 27,22 liegt über dem Kreiswert (19,57) und dem Landeswert (21,16). Das bedeutet, dass ein Käufer im Durchschnitt 27,22 Jahre Bruttomiete aufwenden müsste, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der über dem Mittel aller rheinland-pfälzischen Orte liegt. Der Perzentilrang von 14,3 % im Bundesland zeigt, dass nur etwa 14 % der rheinland-pfälzischen Orte eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Moderate Steigerungen bei geschätzten Daten
Die verfügbaren Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 6,30 €/m² (2021) auf 7,40 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 €/m² (2021) auf 2.450 €/m² (2025) mit einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,7 %. Die Miete wuchs also schneller als der Kaufpreis, was die Rendite in den letzten Jahren leicht verbessert haben könnte. Der Kaufpreis lag 2023 mit 2.300 €/m² jedoch niedriger als 2022 (2.350 €/m²), was auf eine kurze Korrekturphase hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 71 Einwohnern (2020) auf 68 (2021/2022), gefolgt von einer Stabilisierung bei 70 Einwohnern (2023/2024). Die Arbeitslosenquote ist in den letzten Jahren nicht mehr ausgewiesen (Werte 0 % für 2022/2023), was bei einer so kleinen Gemeinde mit rund 70 Einwohnern statistisch kaum aussagekräftig ist.
Standortfaktoren: Ländliche Lage mit eingeschränkter Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 266, der im Teilindex Stärke bei 304. Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 166 vergleichsweise besser ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 351 und Wettbewerb & Innovation mit Rang 283 schwächer dastehen. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Ersfeld. Der Landkreis liegt damit im unteren Drittel der deutschen Kreise. Ersfeld selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Lage des Ortes am nördlichen Rand des Naturparks Rhein-Westerwald und die abseits der größeren Verkehrsachsen gelegene Position tragen zum ländlichen Charakter bei, schränken aber die Attraktivität für Pendler ein, die in größeren Städten arbeiten möchten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ersfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Ersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ersfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 71,00 Einwohner |
| 2021 | 68,00 Einwohner |
| 2022 | 68,00 Einwohner |
| 2023 | 70,00 Einwohner |
| 2024 | 70,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ersfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ersfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ersfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ersfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Giershausen | 12,54 €/m² |
| Hirz-Maulsbach | 9,29 €/m² |
| Forstmehren | 9,01 €/m² |
| Rettersen | 9,01 €/m² |
| Mehren | 8,75 €/m² |
| Hasselbach | 8,40 €/m² |
| Kraam | 8,12 €/m² |
| Fiersbach | 7,80 €/m² |
| Ersfeld | 7,50 €/m² |
| Ziegenhain | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ersfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rettersen | 8,65 % |
| Giershausen | 7,92 % |
| Hirz-Maulsbach | 6,02 % |
| Fiersbach | 5,06 % |
| Forstmehren | 4,86 % |
| Hasselbach | 4,80 % |
| Kraam | 4,32 % |
| Mehren | 4,29 % |
| Ersfeld | 3,67 % |
| Ziegenhain | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kraam | 1,1 km | 57635 | 8,12 € | 2.255 € | 4,32 % |
| Mehren | 1,2 km | 57635 | 8,75 € | 2.447 € | 4,29 % |
| Forstmehren | 1,3 km | 57635 | 9,01 € | 2.225 € | 4,86 % |
| Fiersbach | 1,3 km | 57635 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Rettersen | 1,4 km | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Hasselbach | 2,0 km | 57635 | 8,40 € | 2.100 € | 4,80 % |
| Ziegenhain | 2,3 km | 57632 | 7,25 € | 2.369 € | 3,67 % |
| Giershausen | 2,7 km | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Hirz-Maulsbach | 3,1 km | 57635 | 9,29 € | 1.853 € | 6,02 % |
Wo liegt Ersfeld?
Lage
Ersfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ersfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 70 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 1,4 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6962, 7,5153 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ersfeld
Was kostet eine Wohnung in Ersfeld?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei rund 2.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 7,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro pro m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro m² in Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ersfeld entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,30 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro pro m² (2021) auf 2.450 Euro (2025), wobei er 2023 mit 2.300 Euro einen lokalen Tiefpunkt erreichte.
Welche Bruttomietrendite kann man in Ersfeld erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,67 Prozent. Das ist ein niedriger Wert – im Perzentilvergleich belegt Ersfeld damit Rang 14,27 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Altenkirchen weist eine Rendite von 5,48 Prozent auf, Rheinland-Pfalz insgesamt 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,22, was ebenfalls über dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ersfeld entwickelt?
Ersfeld hat aktuell 70 Einwohner auf einer Fläche von 1,4 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe (2020: 71 Einwohner) um etwa 1,4 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent.
Wie liegen die Immobilienwerte in Ersfeld im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,50 Euro pro m² liegt unter denen von Kraam (8,12 €), Mehren (8,75 €), Forstmehren (9,01 €) und Rettersen (9,01 €), aber über der von Ziegenhain (7,25 €). Beim Kaufpreis von 2.450 Euro pro m² liegt Ersfeld deutlich über den meisten Nachbarn – nur Mehren liegt mit 2.447 Euro nahezu gleichauf.
Woher stammen die Daten zu Ersfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ersfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ersfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ersfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |