Ziegenhain
Ziegenhain (PLZ 57632) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 164 Einwohner auf 0,7 km², das entspricht 231 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziegenhain über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Orfgen, Mehren und Giershausen an.
Immobilienpreise in Ziegenhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ziegenhain
Ziegenhain im Kreis Altenkirchen (Westerwald) weist bei sehr kleiner Bevölkerung (164 Einwohner) ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Miete liegt unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 27,23 ist der höchste im Umkreis, die Bruttomietrendite von 3,67 % die niedrigste (geteilt mit Ersfeld). Alle Miet- und Kaufpreiswerte sind geschätzt.
Marktüberblick
Ziegenhain ist eine sehr kleine Gemeinde im Kreis Altenkirchen (Westerwald) mit 164 Einwohnern auf 0,71 km². Der Ort liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zu einer der ländlichen Regionen des Westerwalds. Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf geschätzten Werten, da keine ausreichenden amtlichen Daten vorliegen. Angebotswerte aus Inseraten liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und dem tatsächlichen Marktniveau. Die Daten sind daher als grobe Orientierung zu verstehen, nicht als präzise Marktkennzahl.
Preisniveau und Rendite
Die geschätzte Angebotsmiete liegt bei 7,25 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der geschätzte Angebotskaufpreis liegt bei 2.369 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, liegt aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – führt zu einem Kaufpreisfaktor von 27,23. Das bedeutet, dass das 27,23-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 19,57, der Landesdurchschnitt bei 21,16. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,67 % ist die niedrigste unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis von 3 km (geteilt mit Ersfeld) und liegt im unteren Viertel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentil 14,3).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro pro m² (2021) auf 7,10 Euro pro m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,2 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro pro m² (2021) auf 2.350 Euro pro m² (2025), ebenfalls rund 5,5 % pro Jahr. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,25 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 7,10 Euro für 2025, was auf eine weitere leichte Aufwärtsbewegung hindeutet. Dass sowohl Miete als auch Kaufpreis mit ähnlicher Rate steigen, steht im Widerspruch zur aktuellen Situation: Der Kaufpreis liegt über dem Bundesdurchschnitt, die Miete darunter. Das deutet darauf hin, dass die Kaufpreise strukturell über dem Mietniveau liegen – ein Muster, das auf Investorennachfrage oder knappe Angebotsstrukturen hindeuten kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein sehr heterogenes Bild. Giershausen (1,5 km entfernt) weist mit 12,54 Euro pro m² die höchste Miete auf, verlangt aber nur 1.900 Euro pro m² Kaufpreis – was einer Bruttomietrendite von 7,92 % entspricht, mehr als doppelt so hoch wie in Ziegenhain. Orfgen (1,3 km) liegt mit 3,97 % ebenfalls in der unteren Renditespanne, aber über Ziegenhain. Ersfeld (2,3 km) teilt sich mit 3,67 % die niedrigste Rendite, hat aber mit 2.450 Euro pro m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte. Die hohe Rendite in Giershausen lässt sich aus dem niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete erklären. Ziegenhain fällt durch den höchsten Kaufpreisfaktor im Umkreis auf – der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete am höchsten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ziegenhains wuchs von 156 Einwohnern (2020) auf 164 (2024), was einem Anstieg von 5,1 % entspricht. Bei einer solchen kleinen Basis ist diese Entwicklung statistisch anfällig und kann bereits durch wenige Zuzüge oder Fortzüge beeinflusst sein. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 %, was auf eine stabile lokale Beschäftigungslage hindeutet. Allerdings stuft der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Kreis Altenkirchen im Gesamtranking auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 351), während die Demografie mit Rang 166 besser bewertet wird. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosenquote und schlechtem Prognos-Arbeitsmarktrang lässt darauf schließen, dass die lokale Beschäftigungslage zwar stabil ist, aber strukturell schwach aufgestellt sein könnte – etwa durch geringe Wirtschaftsdiversifizierung oder Abhängigkeit von wenigen Arbeitgebern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziegenhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Ziegenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ziegenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziegenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziegenhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 156 Einwohner |
| 2021 | 165 Einwohner |
| 2022 | 166 Einwohner |
| 2023 | 164 Einwohner |
| 2024 | 164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziegenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ziegenhain liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ziegenhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziegenhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziegenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziegenhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Giershausen | 12,54 €/m² |
| Forstmehren | 9,01 €/m² |
| Mehren | 8,75 €/m² |
| Schürdt | 8,13 €/m² |
| Kraam | 8,12 €/m² |
| Orfgen | 7,80 €/m² |
| Walterschen | 7,70 €/m² |
| Ersfeld | 7,50 €/m² |
| Ziegenhain | 7,25 €/m² |
| Reiferscheid | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziegenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziegenhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Giershausen | 7,92 % |
| Forstmehren | 4,86 % |
| Schürdt | 4,41 % |
| Walterschen | 4,40 % |
| Kraam | 4,32 % |
| Mehren | 4,29 % |
| Orfgen | 3,97 % |
| Reiferscheid | 3,77 % |
| Ziegenhain | 3,67 % |
| Ersfeld | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Orfgen | 1,3 km | 57632 | 7,80 € | 2.356 € | 3,97 % |
| Mehren | 1,5 km | 57635 | 8,75 € | 2.447 € | 4,29 % |
| Giershausen | 1,5 km | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Kraam | 1,8 km | 57635 | 8,12 € | 2.255 € | 4,32 % |
| Ersfeld | 2,3 km | 57635 | 7,50 € | 2.450 € | 3,67 % |
| Schürdt | 2,4 km | 57632 | 8,13 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Walterschen | 2,8 km | 57632 | 7,70 € | 2.100 € | 4,40 % |
| Forstmehren | 2,9 km | 57635 | 9,01 € | 2.225 € | 4,86 % |
| Reiferscheid | 2,9 km | 57632 | 7,10 € | 2.257 € | 3,77 % |
Wo liegt Ziegenhain?
Lage
Ziegenhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziegenhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.369 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 164 |
| Einwohner je km² | 231 |
| Fläche (km²) | 0,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6766, 7,5254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziegenhain
Was kostet eine Wohnung in Ziegenhain?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ziegenhain liegen bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.369 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einem sehr hohen Kaufpreisfaktor von 27,23 führt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ziegenhain entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Ziegenhain sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.350 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ziegenhain?
Die Bruttomietrendite in Ziegenhain beträgt 3,67 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (5,48 %) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,23 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (19,57) und im Land (21,16). Mit einem Perzentilrang von 14,3 liegt Ziegenhain in Rheinland-Pfalz bei der Rendite unter den 14 % der Orte mit der niedrigsten Bruttomietrendite.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Ziegenhain?
Ziegenhain hat aktuell 164 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 231 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2020 um rund 5,1 Prozent von 156 auf 164 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Wie ist die Standortqualität von Ziegenhain?
Der Kreis Altenkirchen, zu dem Ziegenhain gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 351 ab. In Ziegenhain selbst gibt es keine Hochschule. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Woher stammen die Daten zu Ziegenhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ziegenhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ziegenhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ziegenhain enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |