Walterschen
Walterschen (PLZ 57632) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 161 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walterschen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,40 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 17,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giershausen, Hemmelzen und Schürdt an.
Immobilienpreise in Walterschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walterschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Walterschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Walterschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.060 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walterschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walterschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 137 Einwohner |
| 2021 | 155 Einwohner |
| 2022 | 162 Einwohner |
| 2023 | 161 Einwohner |
| 2024 | 161 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walterschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Walterschen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Walterschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walterschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walterschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walterschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Giershausen | 12,54 €/m² |
| Forstmehren | 9,01 €/m² |
| Schürdt | 8,13 €/m² |
| Kraam | 8,12 €/m² |
| Orfgen | 7,80 €/m² |
| Walterschen | 7,70 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Neitersen | 7,36 €/m² |
| Ziegenhain | 7,25 €/m² |
| Birnbach | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walterschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walterschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Giershausen | 7,92 % |
| Neitersen | 4,98 % |
| Forstmehren | 4,86 % |
| Schürdt | 4,41 % |
| Walterschen | 4,40 % |
| Kraam | 4,32 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Orfgen | 3,97 % |
| Birnbach | 3,71 % |
| Ziegenhain | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giershausen | 1,3 km | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Hemmelzen | 1,5 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Schürdt | 2,3 km | 57632 | 8,13 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Kraam | 2,4 km | 57635 | 8,12 € | 2.255 € | 4,32 % |
| Birnbach | 2,6 km | 57612 | 6,41 € | 2.076 € | 3,71 % |
| Neitersen | 2,6 km | 57638 | 7,36 € | 1.774 € | 4,98 % |
| Ziegenhain | 2,8 km | 57632 | 7,25 € | 2.369 € | 3,67 % |
| Forstmehren | 2,9 km | 57635 | 9,01 € | 2.225 € | 4,86 % |
| Orfgen | 3,0 km | 57632 | 7,80 € | 2.356 € | 3,97 % |
Wo liegt Walterschen?
Lage
Walterschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walterschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 161 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6857, 7,5618 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walterschen
Was kostet eine Wohnung in Walterschen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walterschen liegt bei 7,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 539 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Walterschen?
Die Bruttomietrendite in Walterschen beträgt 4,40 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walterschen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walterschen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Walterschen von 6,40 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Walterschen im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Walterschen liegt bei 4,40 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Walterschen liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walterschen?
Walterschen hat 161 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 17,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |