Walterschen

Marktüberblick

Walterschen ist eine 2,12 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), die zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld gehört und etwa fünf Kilometer westlich der Kreisstadt liegt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 2.100 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 7,70 Euro je Quadratmeter darunter liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,4 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 22,73 — beide Werte liegen über den jeweiligen Mittelwerten von Kreis (19,57) und Rheinland-Pfalz (21,16). Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in der Region, was die Rendite für Mieter drückt. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,0 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,2 Prozent.

Die Miete wächst damit schneller als der Kaufpreis, was den Kaufpreisfaktor langfristig senken könnte. Allerdings sind beide Reihen als Schätzungen gekennzeichnet, was die Aussagekraft der Entwicklungstendenzen einschränkt. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,70 Euro liegt leicht über dem Wert der Zeitreihe für 2025 (7,50 Euro), was auf eine weitere leichte Aufwärtsbewegung hindeuten könnte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Walterschen ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen: Von 137 Einwohnern im Jahr 2020 auf 161 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 17,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,06 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Zwei Arbeitslose waren zum Stichtag registriert.

Das Bevölkerungswachstum in einer so kleinen Gemeinde geht einher mit der niedrigen Arbeitslosenquote. Beide Entwicklungen könnten die Nachfrage nach Wohnraum strukturell erhöhen, auch wenn ein direkter kausaler Zusammenhang nicht aus den Daten abgeleitet werden kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) liegt die Angebotsmiete Walterschens mit 7,70 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, während der Kaufpreis mit 2.100 Euro über dem Kreiswert von 1.831 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz verhält es sich ähnlich: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), der Kaufpreis leicht darüber (2.100 Euro gegenüber 2.030 Euro). Die Rendite von 4,4 Prozent liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 37,9).

Im unmittelbaren Umfeld zeigen die Nachbarorte ein stark unterschiedliches Bild. Giershausen (1,3 km Entfernung) weist mit 12,54 Euro Angebotsmiete einen deutlich höheren Wert aus als Walterschen, während Hemmelzen (1,5 km) mit 7,43 Euro nahe am Walterscher Wert liegt. Der Kaufpreis in Walterschen liegt über dem von Neitersen (1.774 Euro) und Giershausen (1.900 Euro), aber unter dem von Ziegenhain (2.369 Euro) und Schürdt (2.210 Euro).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit dem Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt bei 266, der Stärke-Rang bei 304. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen 166 (Demografie) und 351 (Arbeitsmarkt). Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Walterschen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 76 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist. Für Walterschen liegen keine Bodenrichtwerte vor.