Birnbach
Birnbach (PLZ 57612) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 683 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birnbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemmelzen, Wölmersen und Oberirsen an.
Immobilienpreise in Birnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Birnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 633 Einwohner |
| 2021 | 624 Einwohner |
| 2022 | 668 Einwohner |
| 2023 | 683 Einwohner |
| 2024 | 683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 5,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birnbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Weyerbusch | 8,15 €/m² |
| Walterschen | 7,70 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Helmenzen | 7,43 €/m² |
| Kettenhausen | 7,43 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Birnbach | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weyerbusch | 7,57 % |
| Heupelzen | 5,44 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Walterschen | 4,40 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Kettenhausen | 3,78 % |
| Birnbach | 3,71 % |
| Helmenzen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemmelzen | 1,2 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Wölmersen | 1,6 km | 57635 | 8,40 € | 1.991 € | 5,06 % |
| Oberirsen | 2,2 km | 57635 | 8,57 € | 2.456 € | 4,19 % |
| Walterschen | 2,6 km | 57632 | 7,70 € | 2.100 € | 4,40 % |
| Weyerbusch | 2,6 km | 57635 | 8,15 € | 1.293 € | 7,57 % |
| Helmenzen | 2,8 km | 57612 | 7,43 € | 2.629 € | 3,39 % |
| Kettenhausen | 3,1 km | 57612 | 7,43 € | 2.360 € | 3,78 % |
| Heupelzen | 3,4 km | 57612 | 7,47 € | 1.649 € | 5,44 % |
| Busenhausen | 3,7 km | 57612 | 7,43 € | 1.750 € | 5,09 % |
Wo liegt Birnbach?
Lage
Birnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.076 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 683 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7034, 7,5850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birnbach
Was kostet eine Wohnung in Birnbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birnbach liegt bei 6,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 449 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.076 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.285 €.
Lohnt sich der Kauf in Birnbach?
Die Bruttomietrendite in Birnbach beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birnbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Birnbach im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Birnbach liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Birnbach liegt damit 1,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birnbach?
Birnbach hat 683 Einwohner bei 220 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |